小區居民樓漏水如何維修

A. 小區房子漏水應該找誰解決問題

法律分析：一、在保修期內，先上報物業公司維修。有物業的小區，房子處在保修期內，業主家出現房屋漏水要上報物業公司。由物業公司報給開發商，開發商又轉給施工方，一般情況下由施工方負責到業主家維修房子。二、過保修期的，如果屬於公共區域可啟動維修基金修理。房屋過了保修期後，房屋出現漏水現象屬於樓體公共區域的，可申請啟動維修基金。除了小區公共區域外，因房屋為私有財產，出現其他問題由業主自行承擔。三、沒有物業管理，維修要找產權單位。對於沒有物業公司管理的小區，房子出現問題要找產權單位或者找社區，由社區協調找到區房產主管部門，查到小區的產權單位，啟動維修基金後，由產權單位維修房屋公共區域。如果產權單位找不到或者不存在，也要啟動維修基金後找所在區的房產部門，房產部門找到施工單位進行維修，維修後出現問題，只要在保修期內，還能找到施工單位繼續維修。

法律依據：《建設工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

《建設工程質量管理條例》第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

《建設工程質量管理條例》第四十二條建設工程在超過合理使用年限後需要繼續使用的，產權所有人應當委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，並根據鑒定結果採取加固、維修等措施，重新界定使用期。

B. 樓上水管破裂了導致樓下漏水怎麼維修

【法律分析】
第一、樓上水管破裂漏水如果能證明非人為損害的，一般開發商應承擔相應的責任。第二、如果屬於樓上業主的責任，則應當與樓上業主協商，要求其進行修補。如果樓上業主不配合（不及時修補），則可向法院提起訴訟。第三、再如，法院判決樓上業主應予修補或予以賠償，但其拒不執行，則可向法院申請強制執行。此類情況需要查清漏水情況再做判斷。一旦發生樓上漏水，首先應明確狀態。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。而且要看房子是否還在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。
【法律依據】
《中華人民共和國民法通則》第八十三條「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」

C. 樓上漏水怎麼辦呀

1、應該先找到具體的漏水原因，並且需要確定清楚漏水是否是人為導致的，是否是樓上業主導致的，同時還需要確定清楚房子是否還處於保質期內，然後根據實際情況來採取適合的解決方案，導致樓上漏水的原因有多種，原因不同，採取的解決方法也會不一樣。

2、為了確定清楚漏水原因，樓下業主可以請檢測維修公司上門幫忙找到漏水的具體原因，並且讓對方提供蓋有公章的檢測報告。若樓上漏水不是樓上業主的責任，並且不是人為導致的，同時房屋還處於保質期內的話，則可以讓開發商承擔維修事宜。一般情況下，房屋的防水保質期是五年，而管道的保質期是二年。

3、若樓上漏水是樓上業主的責任，那麼樓下業主就可以和樓上業主進行友好協商，讓對方採取有效的補漏方案，並且可以要求對方補償漏水期間所造成的經濟損失。

4、假如樓上業主不願意補漏的話，則可以請物業公司或者是居委會幫忙協調，若協調不成功的話，則可以自己先花錢請人進行補漏，然後將樓上業主起訴到法院，通過法律手段，強制樓上業主補償自己關於漏水和維修期間所造成的經濟損失。

D. 樓上漏水樓下怎麼處理

發生樓上漏水，首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果你是最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，並且費用也由他們承但。
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E. 小區房子漏水應該找誰解決問題

居家生活最怕的就是家裡面出現漏水的問題，如果房子出現漏水，應該找誰來解決問題？

一、小區房子漏水應該找誰來解決問題

1、首先需要根據房子漏水的原因來對應找人負責，如果在質保期之內房子的質量出現了問題導致漏水，這種情況下可以直接通過開發商來解決問題。如果給自家帶來的損失，也可以由開發商來承擔。

2、過了質保期，有物業的小區可以先上報物業公司，物業公司來判斷是什麼原因導致的漏水，如果是公共區域的漏水問題，可以由物業公司來維修，相關的維修費用可以啟動維修基金。

3、如果是因為業主家裡擅自改造 水管 ，或者裝修失誤導致家庭漏水，這種情況下只能夠由業主自身來承擔維修的責任。業主可以看一下是什麼原因導致的漏水，比如產品出現了問題，你還可以找商家來維修，申請賠償。

二、房屋漏水的原因

1、房屋出現漏水，對於業主來說是件很頭疼的事情，不僅會影響到自家的生活，還有可能會影響到鄰居引發糾紛，造成鄰里不和。漏水有諸多方面的原因，比如有可能是管道漏水，主要安裝的時候不足導致的問題，防漏沒有做到位。

2、或者安裝的時候沒有固定好，有了松動，這些都會導致水管容易出現漏水。而且一般來說都是暗鋪的方式，維修就會比較麻煩，還需要鑿牆，然後找到漏水點，才能夠維修。

3、房屋出現漏水還有可能是防水層的問題，屋頂防水還有衛生間防水是非常重要的，後期刷了防水材料之後，還要再做一下閉水的試驗，確保沒有滲漏點。

4、房屋漏水還可能會存在於房屋牆面出現了裂縫，一般來說是因為澆築混凝土的時候沒有做到位，養護不及時或者樓面負重太大的問題。

我總結：如果發現房子出現漏水的問題，需要結合具體的原因，才能夠找到責任方。而房屋裝修施工的時候，要做好管道鋪設以及防水層的施工。

F. 樓上漏水樓下牆體滲水怎麼修復

需要及時聯系樓上的鄰居進行修復，只有將樓上漏水問題解決後，樓下牆面才不會繼續滲水。樓上漏水一般有兩種情況，一是牆內管道破裂，水滲漏到樓下導致的，需要重新更換水管。二是樓上鄰居的防水沒有做好或者失效，地面水從牆角滲漏，導致樓下牆面出現滲水現象，可要求樓上漏水重做防水，並賠償損失。

牆面滲水時間比較長的話，就容易出現發霉問題，因為發霉是從內而外的，屬於比較嚴重的情況，想要修復的話，最好將牆壁上的裝飾層都鏟掉重新刮膩子，再刷上防水塗料，做好充分保護和乾燥後，恢復牆面的裝飾，後續才不會出現滲水發霉問題。

乳膠漆牆面，一旦有滲水情況，後續乾燥後，也會在表面出現色差問題，滲水區域會變色，出現顏色不均勻的情況。這種情況下需要解決滲水問題，還需要用新的乳膠漆塗刷一遍，保持牆面的色調均勻。

G. 樓上漏水應該怎麼處理

1、對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。 2、對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。 3、如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修。 4、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯系房東並催促對方盡快完成維修。

H. 小區房屋漏水找誰處理

法律分析：小區下雨房屋漏水找誰處理，需要分情況而定：
1、房屋漏水若設計存在漏洞，應找開發商解決；
2、若為房屋質量問題，則由施工單位解決；
3、如果開發商和施工單位都找不到，並且已向物業繳納房屋物業維修基金的情況下，可找物業公司解決，物業公司應該全權負責維修、維護並幫助解決漏水的問題，並做好防水工作。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百九十條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

I. 小區房子漏水應該找誰解決問題

法律分析：
1、一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委託聯系維修事務，物業部門(應經開發商委託)聯系施工單位前來保修。2、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業主向業主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關業主按照房屋所佔建築面積比例分擔。3、屬已購單位自管公房的：業主向業主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經業主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業主意見並填寫申請表，送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對賬並填寫相關表格後，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續;經批准後，原售房單位到銀行辦理轉賬，轉入業主委員會或居委會指定賬戶，用於房屋的實際維修。4、商品房：如果業主的房屋在保修期內，應該找開發商負責保修。

法律依據：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

衍生問題：
房屋漏水了可以通過以下幾種方法查找漏水點：1.檢查水電管道。2.找樓上鄰居檢查防水層。3.打壓法檢測水壓。在進行裝修時一定要對廚房、衛生間、陽台這幾個地方做好防水處理，在做防水時要注意防水塗料要刷兩層，且第一層幹了後再刷第二層。