『壹』 建築工程概預算結算的審核方法有哪些
答：建築工程預算審核依據是預算編制單位必須遵守技術性和政策性規定。主要有如下一些：
（1）設計資料：主要包括工程施工圖紙；
（2）工程承發包合同或意向協議書；
（3）預算定額和費用定額：指編制預算所選用的相應專業預算定額和與之配套使用的費用定額，地區單位估價表和材料預算價格；
（4）施工組織設計或技術措施方案：主要依據施工組織設計或技術措施方案對與定額內容不同或不包括的工程內容按規定允許單獨列項計價的費用進行審查；
（5）工程採用的設計、施工、質量驗收等技術規范和規程：主要依據規范規程、對規定必須發生而定額尚未包括的材料、檢驗、添加劑等需在預算中列項計算的費用；
（6）有關文件規定：主要有工程價款結算文件、材料價格、費用調整等文件規定。
『貳』 維修怎樣審計合理
對房屋維修進行審來計,其審計費用怎源樣入賬有兩種情況，一是簡單維修、二是大修理，上述兩種修理費用支出渠道不同，核算辦法也不同:
一，簡單維修，：
發生時（假定200元）
借：企業管理費 200元 貸 ; 現金或存款200元
月末結賬時分配到產品成本里即可
借：產成品200元 貸：企業管理費 200元
二，大維理：
1，發生時材料費（假定20萬元）
借：在建工程19萬元
借：進項稅1萬元 貸 ; 銀行存款20萬元
2，發生人工費（假定5萬元）
借：在建工程5萬元 貸：現金5萬元
3，發生機械費（假定5萬元）
借：在建工程5萬元 貸：銀行存款5萬元
4，工程完工結轉大修成本
借：待攤費用 29元 貸 ; 在建工程 29元
5，待攤費用按照10個月攤銷
借：企業管理費2.9萬元 貸：待攤費用2.9萬元
6，用該方法攤銷完畢
『叄』 物業維修基金申請流程
法律分析：在申請時，已成立業主委員會的，業主委員會作為申報主體申請辦理維修基金使用申請手續。申報時需提供2/3以上的業主同意簽字和維修預算；沒有成立業主委員會，已實施物業管理或者有房屋管理單位的，物業服務企業或房屋管理單位可以作為被委託申請單位辦理維修基金使用申請手續；沒有成立業主委員會，沒有實施物業管理，也沒有房屋管理單位的，由轄區社區作為申請主體辦理維修基金使用申請手續。申請房屋維修基金材料需遞交給市住房保障和房產管理局，經工作人員審核。。申請房屋維修基金的公共設施維修費用金額不能太小，且申請的業主至少要以單元或樓為單位，不能只是個別住戶。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。
『肆』 維修資金使用的基本流程
一般使用程序
（一）提出使用方案
物業服務企業、業主委員會、相關業主根據住宅共用部位、共用設施設備現狀及業主的意見，自行或者委託相關單位制定維修資金使用方案。
維修資金使用方案的內容應包括：維修工程造價的預算情況、施工方案及實施時間、工程預算書及工程合同、維修施工單位的比選方式、工程驗收及結算方式、維修資金的列支范圍和分攤方式等。
（二）維修施工單位的選擇
工程造價預算編制完成後，業主委員會、相關業主可自行或其委託的物業服務企業通過公開、公平、公正的競選方式（含邀標、招投標等方式）選定維修施工單位；維修工程項目較小的（具體金額在小區管理規約中約定），為節約費用，業主委員會或相關業主可採取簡易方式，選定維修施工單位。
維修施工單位應當具備獨立法人資格並具有與建築區劃內共用部位、共用設施設備維修施工內容相符的相關資質。
（三）業主決策
維修資金使用方案應當經資金列支范圍內面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意，並在小區明顯位置進行公示，公示時間不少於七天。
使用方案中工程預算超過三萬元的，必須由具備相應資質的工程造價咨詢機構進行評估，出具預算審價報告；在竣工驗收後，出具結算審價報告。具體辦法由各縣（區）建設（房地產）主管部門制定。
（四）審核備案
業主委員會、相關業主或其委託的物業服務企業、維修施工單位，持維修資金使用方案、業主大會決議或業主書面同意、預算審價報告等必要材料到建築區劃所在地的維修資金管理機構辦理維修資金使用備案。
（五）工程款的預撥付
維修資金管理機構根據審核通過的工程承包合同約定，書面通知專戶管理銀行劃撥預付資金。預撥付金額原則上不超過預算金額的50%。
（六）現場簽證
建築區劃內的共用部位、共用設施設備維修工程實行現場簽證制度。相關業主代表或其委託的物業服務企業應當參與維修工程施工現場管理，對工程范圍、工程數量、所需材料、採用工藝與技術等進行現場簽證並提出書面意見。維修資金使用金額較大的維修工程，可由業主大會決定聘請工程造價咨詢機構代為現場簽證，相關費用可計入當次維修資金預算並納入結算開支。
（七）竣工驗收
工程竣工後，使用申請人應當根據相關規定和使用方案約定組織驗收，並將工程驗收資料（包括現場簽證、驗收報告、結算金額或結算審價報告）向業主公示不少於5日；公示期滿無異議後，申請人憑工程結算單或結算審價報告、費用結算票據、由相關業主代表、業主委員會、施工維修單位簽署的驗收審核意見等資料向維修資金管理機構備案。
備案後，由管理機構書面通知專戶管理銀行撥付扣除質量保證金的剩餘結算資金。
（八）質量保修
維修工程合同應當約定工程質量保證條款（包括質保期、質保金）。工程質量保證期滿後，由維修施工單位憑據審核意見等相關資料，向管理機構提出申請並備案，管理機構方可書面通知專戶管理銀行撥付工程質量保證金。
維修工程質量按照國家法律法規和建設工程質量相關技術規范的規定執行。建築區劃內共用部位、共用設施設備維修工程的質量保修內容和期限，須按建設部《房屋建築工程質量保修辦法》的規定在維修工程合同中明確約定。
縣（區）建設（房地產）主管部門依照以上維修資金使用程序，結合本地區實際具體規定。售後公有住房維修資金使用程序按其相關規定執行。
（九）各相關方對工程造價、預算、審價及施工單位的比選、現場簽證、驗收等程序及提供資料負責，接受審計並承擔相應責任。
『伍』 房屋維修工程的預算怎麼做
1、根據修繕工程的預算基價編制設計概算，施工圖預算，竣結算編審工程量清單和確定招標控制價的依據。編制概算定額、估算指標的基礎；計算投標報價參考。
2、修繕工程預算基價適用於武漢市行政區域內使用的建築物及附屬設備修繕。
3、修繕工程預算基價按照現行施工及驗收標准，質量評定標准，安全及技術操作規程制定。在合理工期內，正常條件下，採用常規施工方法和施工工藝一級合理施工組織和解析而配置，完成單位合格產品所需全部消耗量標准。
4、修工程預算基價中工作內容說明主要施工工序，次要工序雖未說明但基價中已考慮。
5、修繕工程預算基價中各個子目預算基價由人工費、材料費、機械費等組成。
6、修繕工程預算基價中除了註明包含現場內水平運輸外，均考慮50米以內水平運輸。
7、修繕工程預算基價中凡註明「XX以內」或「XX以下」者均包含XX本身在內。
8、修繕工程預算基價材料和機械的規格凡未註明計量單位這均為毫米。
9、修繕工程預算基價中產生的費用均以書面單據為佐證，實報實銷。
『陸』 工程造價的審核方法有哪些
工程造價主要的審核方法有以下幾種：
1、全面審核法 全面審核法就是按照施工圖的要求，結合現行定額、施工組織設計、承包合同或協議以及有關造價計算的規定和文件等，全面地審核工程數量、定額單價以及費用計算。這種方法實際上與編制施工圖預算的方法和過程基本相同。這種方法常常適用於初學者審核的施工圖預算;投資不多的項目，如維修工程;工程內容比較簡單(分項工程不多)的項目，如圍牆、道路擋土牆、排水溝等;建設單位審核施工單位的預算等。這種方法的優點是：全面和細致，審查質量高，效果好;缺點是：工作量大，時間較長，存在重復勞動。在投資規模較大，審核進度要求較緊的情況下，這種方法是不可取的，但建設單位為嚴格控制工程造價，仍常常採用這種方法。
2、重點審核法 重點審核法就是抓住工程預結算中的重點進行審核的方法。這種方法類同於全面審核法，其與全面審核法之區別僅是審核范圍不同而已。該方法是有側重的，一般選擇工程量大而且費用比較高的分項工程的工程量作為審核重點。如基礎工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程，門窗幕牆工程等。高層結構還應注意內外裝飾工程的工程量審核。而一些附屬項目、零星項目(雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱)等，往往忽略不計。其次重點核實與上述工程量相對應的定額單價，尤其重點審核定額子目容易混淆的單價。另外對費用的計取、材差的價格也應仔細核實。該方法的優點是工作量相對減少，效果較佳。
3、對比審核法 在同一地區，如果單位工程的用途、結構和建築標准都一樣，其工程造價應該基本相似。因此在總結分析預結算資料的基礎上，找出同類工程造價及工料消耗的規律性，整理出用途不同、結構形式不同、地區不同的工程的單方造價指標、工料消耗指標。然後，根據這些指標對審核對象進行分折對比，從中找出不符合投資規律的分部分項工程，針對這些子目進行重點計算，找出其差異較大的原因的審核方法。常用的分析方法有： (1)單方造價指標法：通過對同類項目的每平方米造價的對比，可直接反映出造價的准確性; (2)分部工程比例：基礎，磚石、混凝土及鋼筋混凝土、門窗、圍護結構等各占定額直接費的比例; (3)專業投資比例：土建，給排水，採暖通風，電氣照明等各專業占總造價的比例; (4)工料消耗指標：即對主要材料每平方米的耗用量的分析，如鋼材、木材、水泥、砂、石、磚、瓦、人工等主要工料的單方消耗指標。
4、分組計算審查法 就是把預結算中有關項目劃分若干組，利用同組中一個數據審查分項工程量的一種方法。採用這種方法，首先把若干分部分項工程，按相鄰且有一定內在聯系的項目進行編組。利用同組中分項工程間具有相同或相近計算基數的關系，審查一個分項工程數量，就能判斷同組中其他幾個分項工程量的准確程度。如一般把底層建築面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚塗料面層編為一組，先把底層建築面積、樓地面面積求出來，其他分項的工程量利用此些基數就能得出。這種方法的最大優點是審查速度快，工作量小。
5、篩選法 篩選法是統籌法的一種，通過找出分部分項工程在每單位建築面積上的工程量、價格、用工的基本數值，歸納為工程量、價格、用工三個單方基本值表，當所審查的預算的建築標淮與"基本值"所適用的標准不同，就要對其進行調整。這種方法的優點是簡單易懂，便於掌握，審查速度快，發現問題快。但解決差錯問題尚須繼續審查。
『柒』 維修基金申請流程
法律分析：房屋維修基金申請程序是申請、審查、核准、發放，即由房屋的所有權人向當地的居委會進行房屋維修申請，經居委會審查核實後將申請表提交房屋的原售房單位，由單位進行維修基金的提取，最後去銀行辦理轉賬業務即可，需要注意的是，維修基金是由居委會進行使用。
申請程序是，
1、業主向業主委員會或房屋所在地居委會提出房屋維修申請2、經居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單後，征詢業主意見並據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》送交原售房單位3、原售房單位收到申請表後，到維修基金交存銀行列印銀行存款對賬單並填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》後，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續4、經批准後，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用於房屋的實際維修。
法律依據：《中華人民共和國住宅專項維修資金管理辦法》
第二條 商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
『捌』 怎麼審預算
土建施工圖預算的審核方法
施工圖預算的審核是合理確定工程造價的必要程序及重要組成部分。但由於施工圖預算的審核對象不同，或要求的進度不同，或投資規模不同，則審核方法不一樣，在建築安裝工程中，土建工程占投資比例較高（工業建設約50%，民用建築約80%，公共建築約70%）。因而，審核的重點往往在土建工程施工圖預算，下面談談各種審核方法。
1、全面審核法：這種方法實際上是審核人重新編制施工圖預算。首先，根據施工圖全面計算工程量。然後，將本人計算的工程量與審核對象的工程量—一進行對比。同時，根據定額或單位估價表逐項核實審核對象的單價，這種方法常常適用於以下情況。
（1）初學者審核的施工圖預算；
（2）投資不多的項目,如維修工程;
（3）工程內容比較簡單（分項工程不多)的項目,如圍牆、道路擋土牆、排水溝等；
（4）建設單位審核施工單位的預算，或施工單位審核設計單位設計單價的預算。
這種方法的優點是：審核後的施工圖預算準確度較高；缺點是：工作量大，實質是重復勞動。在投資規模較大。審核進度要求較緊的情況下，這種方法是不可取的，但建設單位為嚴格控制工程造價，仍常常採用這種方法。
2、重點審核法：這種方法類同於全面審核法，其與全面審核法之區別僅是審核范圍不同而已。該方法有側重的，有選擇的根據施工圖計算部分價值較高或占投資比例較大的分項工程量。如磚石結構（基礎、牆體）、鋼筋混凝土結構（梁、板、柱）、木結構（門窗）、鋼結構（屋架、檀條、支撐），以及高級裝飾等；而對其他價值較低或占投資比例較小的分項目工程，如普通裝飾項目、零星項目（雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱）等，審核者往往有意忽略不計，重點核實與上述工程量相對應的定額單價，尤其重點審核定額子自檔次易混淆的單價（如構件斷面、單體體積），其次是混凝土標號、砌築、抹灰砂漿的標號核
算。這種方法在審核進度較緊張的情況下，常常適用於建設單位審核施工單位的預算或施工單位審核設計單位的預算。
這種方法與全面審核法比較，工作量相對減少，而取得的效果卻不是很差，但仍屬重復勞動。
3．分析對比審核法：由於上述兩種方法類似編制施工圖預算，工作量大，審核周期長，預算人員在長期的工作中摸索出另一種方法，即分析對比審核法。該方法是在總結分析預結算資料的基礎上，找出同類工程造價及工料消耗的規律性，整理出用途不同。結構形式不同、地區不同的工程造價、工料消耗指標。然後，根據這些指標對審核對象進行分折對比，從中找出不符合投資規律的分部分項工程，針對這些子目進行重點審核，分析其差異較大的原因。常用的指標有以下幾種類型：
（1）單方造價指標（元、/m2、元／m2、元／m......）；
（2）分部工程比例：①基礎，②樓板屋面，③門窗，④圍護結構等各占定額直接費的比例；
（3）各種結構比例：①磚石，②混凝土及鋼筋混凝土，③木結構，④金屬結構，⑤裝飾，⑤土石方等各占定額直接費的比例；
（4）專業投資比例：①土建，②給排水，③採暖通風，④電氣照明等各專業占總造價的比例；
（5）工料消耗指標：即鋼材、木材、水泥、砂、石、磚、瓦、人工等主要工料的單方消耗指稱。
4．常見病審核法：由於預算人員所處地位不同，立場不同，則觀點、方法亦不同。在預算編制中，不同程度地出現某些常見病。
某些施工單位的施工圖預算常常出現以下常見病：
（1）工程量計算正誤差：①毛石、鋼筋混凝土基礎T形交接重疊處重復計算；②樓地面孔洞、溝通所佔面積不扣；③牆體中的圈樑、過梁所佔體積不扣；④挖地糟、地坑土方常常出現「挖空氣」現象；⑤鋼筋計算常常不扣保護層；⑥粱、板、住交接處受力筋或箍筋重復計算；⑦接地面、牆面各種抹灰重復計算；......
（2）定額單價高套正誤差：①混凝土標號、石子粒徑；②構件斷面、單件體積；③砌築、抹灰砂漿標號及配合比；④單項腳手架高度界限；⑤裝飾工程的級別（普通、中級、高級）；⑥地坑。地糟、土方三者之間的界限；⑦土石方的分類界限......
（3）項目重復正誤差：①塊料面層下找平層；②瀝青卷材防水層，瀝青隔氣層下的冷底子油；③預制構件的鐵件；④屬於建築工程范疇的給排水設施。在採用綜合定額預算的項目中，這種現象尤其普遍。
（4）綜合費用計算正誤差：①措施手段材料一次攤銷；②綜合費項目內容與定額已考慮的內容重復；③綜合費項目內容與冬雨季施工增加費，臨時設施費中內容重復。
而某些設計單位和建設單位的預算人員或施工單位的初學預算者卻常常犯有另一方面的常見病：
（1）工程量計算負誤差。完全按理論尺寸計算工程量。
（2）預算項目遺漏負誤差。缺乏現場施工管理經驗，施工常識、圖紙說明遺漏或模糊不清處理常常遺漏。
由於上述常見職業病范疇，且具有普遍性。審核施工圖預算時，可根據這些線索而摸瓜，剔除其不合理部分，補充完善預算內容，准確計算工程量，合理取定定額單價，以達到合理確定工程造價之目的。
5．相關項目、相關數據審核法：施工圖預算項目數十、數百、數據成千上萬。對於初學者來說，乍一看，好象各項目、各數據之間毫無關系。其實不然，這些項目。這些數據之間有著千絲萬縷的聯系。只要我們認真總結、仔細分析，就可以摸索出它們的規律。我們可利用這些規律來審核施工圖預算，找出不符合規律的項目及數據，如漏項、重項、工程量數據錯誤等，然後，針對這此問題進行重點審核，如：
1、與建築面積相關的項目和工程量數據；
2、與室外凈面積相關的項目和工程量數據；
3、與牆體面積相關的項目和工程量數據；
4、與外牆邊線相關的項目和工程量數據；
5、其他相關項目與數據。
當然，也有一些工程量數據規律性較差，如柱基與柱身、牆基與德作、梁與柱等等，我們可以採用前述的重點審核法。相關項目、相關數據審核法實質是工程量計算統籌法在預算審核工作中的應用。應用這種方法，可使審核工作效率大大提高。