房屋漏水是屬於什麼維修

Ⅰ 房屋漏水應該找哪個部門解決

房屋漏水應該找哪個部門解決

房屋漏水應該找哪個部門解決,有的時候房子是會出現很多問題的，而房屋漏水時，一定要先要找到原因才行，只有知道原因以後，才知道找哪個部門來解決。下面是房屋漏水應該找哪個部門解決.

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一、房屋漏水找哪個部門

1、一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委託聯系維修事務，物業部門(應經開發商委託)聯系施工單位前來保修。

2、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業主向業主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關業主按照房屋所佔建築面積比例分擔。

3、屬已購單位自管公房的：業主向業主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經業主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業主意見並填寫申請表，送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對賬並填寫相關表格後，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續;經批准後，原售房單位到銀行辦理轉賬，轉入業主委員會或居委會指定賬戶，用於房屋的實際維修。

4、商品房：如果業主的房屋在保修期內，應該找開發商負責保修。

二、樓上漏水一般賠償多少

民事賠償，只實際損失為限(包括物的實際損失，關聯損失，重作，修復所產生的費用及人的誤工費)。

《民法典》(2021.1.1生效)第一千一百八十四條 【財產損失計算方式】侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。

樓上漏水，給當事人造成損失的：

1、只要當事人能夠證明是由於樓上住戶的原因(過錯責任)造成當事人損失的，可以向其主張賠償;

2、如果雙方對賠償數額，協商無法達成一致的，應參照民事糾紛處理。

3、自力救濟：

(1)自力救濟，包括自決與和解;它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達到維護自己的權益。

(2)自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對方服從;和解是指雙方互相妥協和讓步。

(3)兩者共同點是，都是依靠自我的力量來解決爭議，無需第三方的參與，也不受任何規范的.制約。

4、社會救濟：

(1)社會救濟，包括調解(訴訟外調解)和仲裁。他是只依靠社會力量處理民事糾紛的一種機制;

(2)調解是由第三者(調解機構或調解人)出面對糾紛的雙方當事人進行調停說和，用一定的法律規范和道德規范勸導沖突雙方，促使他們在互諒互讓的基礎上達成解決糾紛的協議;

(3)調解協議不具有法律上的強制力，但具有合同意義上的效力;

(4)仲裁是由雙方當事人選定的仲裁機構對糾紛進行審理並作出裁決;

(5)仲裁不同於調解，仲裁裁決對雙方當事人有法律上的拘束力;

(6)仲裁與調解一樣，也是以雙方當事人的自願為前提條件的，只有糾紛的雙方達成仲裁協議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開始。

5、公力救濟：

(1)公力救濟是指訴訟;

(2)民事訴訟是指法院在當事人和其他訴訟參與人的參加下，以審理、判決、執行等方式解決民事糾紛的活動，以及由這些活動產生的各種訴訟關系的總和;

(3)民事訴訟動態地表現為法院、當事人及其他訴訟參與人進行的各種訴訟活動，靜態地則表現為在訴訟活動中產生的訴訟關系。

房屋漏水應該找哪個部門解決2

房屋漏水找哪個部門解決

1、房屋漏水找哪個部門：

第一步，找物業和開發商協商解決;

第二步，找政府主管部門(建設局、質監局等)投訴和反映;

第三步，向人民法院提起民事訴訟。

2、房屋漏水質保期是五年

質保期是指業主進戶時拿到鑰匙那一天起

質保期內找開發商

質保期外找業委會啟用大修維修基金

如沒有交大修維修基金自己修

房屋漏水原因主要有三種：

一是房屋本身存在質量問題;

二是業主使用或裝修不當;

三是正常使用、老化造成漏水。

3、依據漏水原因不同，相關的責任也有不同

根據建設部頒布的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定， 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。

如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業主造成損失的，根據《民法典》（自2021年1月1日起實施）第二百三十七條，造成不動產或者動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。

在保修期滿後，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。如果漏水造成其他業主損失的，根據給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬於公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。

鄰里之間房屋出現漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題;在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由於房屋裝修時容易導致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，並在合同中明確出現問題時的處理方案。

綜上所述，以上就是說房屋漏水找哪個部門的相關資料，其實大家從上文當中可以看出，房屋漏水是一種房屋時間太久的不可避免的現象，那麼這個時候我們要找人盡快解決的話最好就是尋找最快最有效的方法.

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房屋漏水一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委託聯系維修事務，物業部門(應經開發商委託)聯系施工單位前來保修。如果房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業主向業主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關業主按照房屋所佔建築面積比例分擔。

房屋漏水一般有哪些情況?

1、管道漏水：房屋漏水中有一種現象就是管道漏水。安裝管道時沒有固定好，就是有可能會造成松動;管道預留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位;沒有做好防漏處理這樣就是容易會造成管道漏水的原因。遇見這種情況我們就要鑿開管道做防水，從根本上解決這個問題。

2、防水層漏水：有時候就算我們都做了防水層，依然還是會出現漏水的情況。這種情況的出現一般都是因為人為的施工破壞也是會導致防水層漏水;管道安裝的破壞和保護層或防水層施工時的破壞導致;這個時候有可能是防水材料本身存在質量也是會一些問題的。這個時候就需要我們鏟掉防水層重新做一次防水，並且在完工後需要做滲水試驗，沒有問題就代表修補好了。

3、牆樓面出現黑斑：這種情況也經常出現在我們的生活中，住著住著就會發現牆體潮濕出現黑斑，或是頂面、牆面有水滲漏的情況，特別像是到了一些冬季牆面就會潮濕甚至是發霉長毛，這種現象不但影響外觀，同時給我們的生活也是帶來了很多不便。

這些可能是施工人員沒有按照施工要求及規范施工，也有可能是在澆注樓板時沒有充分將混凝土振平搗實，這樣就容易會出現一些空鼓，蜂窩，麻面等質量問題，還有可能也是水泥和砼本身存在質量問題。

所以一旦發現漏水，這個時候一定要找到漏點。找到滲漏點後，這樣才能將牆面或地面滲漏處的保護層鏟掉。然後按照規范修補，這樣才可以對它進行重新做防水，然後再對進行恢復。

Ⅱ 房屋漏水是物業維修還是業主維修

物業公司。

一般是由物業維修，因為外牆屬於公共部分，所以是物業的維修范圍，但如果是因為人為破壞，導致外牆滲水，那麼應由破壞者進行維修，並承擔相應的損失責任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業進行維修，破壞者承擔相應的費用。

外牆本身屬於公共的區域，如果是一些新的小區，有物業管理公司，就可以直接通過物業公司來進行維修。物業公司對於公共的區域具有維修的義務，所以由物業來管理、維修無可厚非。而如果小區外牆還在質保期之內，可以通過物業公司和開發商交涉，由開發商來負責維修的費用。

確認外牆滲水的責任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質期的，那麼外牆發生滲水，就要由開發商來承擔相應的責任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業出面，要求開發商維修，並承擔責任，若開發商不承擔責任，可以尋求法律幫助，維護自身權益。

2、如果房屋已經過了質保期，並且因為物業管理不善，導致外牆出現滲水，那麼需要有物業公司來承擔相應的責任。

3、如果房屋因為自然老化，導致外牆出現滲水，物業公司可提取公共維修基金，對外牆滲水的部分進行維修。當然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業主同意。

4、如果因為業主違規裝修，導致外牆滲水，那麼屬於業主的個人行為，需要獨自賠償相應的費用，並承擔維修工作。

Ⅲ 小區漏水是物業修還是自己修

出現房子漏水的情況，應該找誰來處理，需要先看究竟是因為什麼原因導致房屋出現這一情況。若是樓上鄰居的原因，自然此時可以要求鄰居作出處理。但要是開發商或者物業公司的原因導致漏水的話，那麼就與鄰居沒有什麼關系了，此時可以要求開發商或者物業公司做出相應的修復。物業全稱為物業管理，是業主所聘請的物業服務企業，物業要對房屋的相關設施進行養護和管理。樓頂屬於小區公共區域，是全體業主所共有的區域，不屬於私人負責的范疇，所以漏水問題屬於公共設施的養護。所以當樓頂漏水時，應當積極向小區物業反映問題，當小區物業推諉時，要明確他們的責任。房子樓上如果出現了漏水的情況，可能是因為鄰居使用不當造成，也有可能是開發商的問題，所以這個時候應該找誰來處理，首先要搞清楚漏水的原因，確定好責任方，之後再說下一步如何處理的問題。由此可見，雖然都是屬於房子樓上漏水的問題，但具體的根源不同，那麼意味著之後當事人的處理也是不太一樣的。
法律依據：《物業管理條例》第二條
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

Ⅳ 房子漏雨是物業管還是自己修

一、房子漏雨是物業管還是自己修
1、房子漏雨是物業管還是自己修，需要分情況考慮：
（1）如果還在質保期之內，可以直接跟開發商來聯系，由開發商負責維修。如果是因為房子漏雨導致家裡面的傢具、家電、地板等受損，責任也可以由開發商來承擔；
（2）如果已經過了質保期，也就是說5年之外出現了漏水的問題，要劃分具體的責任。如果是人為因素導致的，應該由自己來維修。比如自己隨意更改管道，導致家裡面出現反水的問題，損失比較大也由自己來承擔的。
2、法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條
房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
二、房屋漏水訴訟證據有哪些
房屋漏水訴訟證據有以下之類：
1、對方陳述。一般在發生了房屋漏水的情況之後，受害人和可能的侵權人進行對話；
2、拍照。漏水的情況用那個相機拍下來；
3、證人來作證。當事人可邀請沒有利害關系的人來作證；
4、專業機構進行鑒定；
5、勘驗筆錄。勘驗筆錄一般是由法院現場作出，對這個也是一個非常有力的證據。

Ⅳ 房屋外牆漏水找誰處理外牆滲水是物業還是業主維修

房屋外牆漏水找誰處理？外牆滲水是物業還是業主維修?

外牆滲水是一件很令人頭疼的事情,很多業主自己也無法處理這一問題,也不知道該找誰處理問題,因此總是顯得很被動很束手無策。沒關系,下面小編將為大家詳細介紹外牆滲水歸物業管嗎以及外牆滲水如何處理。

根據我所遇到的經驗，可能是這兩個問題中的一個造成的。

1.由於窗戶施工時窗框內的縫隙沒有用砂漿填充，水從窗框中滲入。你可以試著用玻璃膠在窗檯邊打一圈。窗檯壓板更容易滲水，所以要多注意；也可以用外牆防水透明塗料在窗檯周圍刷防水。

2.現在幾乎所有的牆壁都是用混凝土空心磚砌成的。如果外牆貼小規格瓷磚，縫隙太多，防水處理不到位更容易造成滲漏。一般的解決辦法是在外牆上刷防水塗料，但這是一件非常麻煩的事情花很多錢。

Ⅵ 家裡的水管漏水比較嚴重，這屬於物業維修的范圍嗎

供水屬於公用事業，本身不屬於物業管理范圍。具體要看漏水部位，如果是水表前，可以向自來水公司報修。如果是水表後，那屬於專有部分，是否由物業公司維修要看物業管理合同。如果合同約定了特約維修事項，那就按特約服務辦理，但通常是要單獨交費的。房子如果在維保期，請物業公司協調開發商來免費維修；過了維保期只能找物業公司和樓上的住戶了。

物業是以管理者的身份進駐小區的，並且収到管理費，因此理應負責免費維修。在此多說一句。關於物業對居民小區的管理必須與業主簽定合同並按合同條款進行有償服務。業主委員會不能代表業主簽定合同。如果是物業公司管理供水的話，是他們維修的。如果是自來水公司負責的話，那就是自來水公司的事情。

Ⅶ 房子漏水規哪個部門管

房子漏水，如果私房，那就要你自己修，如果是公房，那可以向物業報修，公房一般由政府的房管部門管轄的，你也可以向房管投訴。

Ⅷ 房屋漏水是物業維修還是業主維修

1.房子漏水是物業管理還是自己修？

1.房子漏水是物業管理還是自己修，需要根據情況考慮:

(1)如果還在保修期內，可以直接聯系開發商，由開發商負責維修。如果是因為房子漏雨導致屋內傢具、家電、地板損壞，責任也可以由開發商承擔；

(2)如果過了保修期，也就是說5年後出現漏水問題，要劃分具體責任。如果是人為因素造成的，應該自行修復。比如隨便換個管道，家裡就出現了倒戈的問題，要承擔損失。

Ⅸ 房屋漏雨是物業負責維修嗎

法律分析：房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發商解決,若為房屋質量問題,則由施工單位解決,如果開發商和施工單位都找不到,並且已向物業繳納房屋物業維修基金的情況下,可找物業公司解決,物業公司應該全權負責維修、維護並幫助業主解決漏水的問題,並做好防水工作。

法律依據：《建築工程質量管理條例》 第四十條 在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，最低保修期限為5年。而建設工程的保修期，是從竣工驗收合格之日起計算，所以購房人在收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。