㈠ 小區物業維修要做哪些
一、 熟悉住宅區各類房屋的分布狀況，房屋內外結構，附屬設施各水、電氣、消防系統的管線走向，分布狀況以及管線主控制位置，以及設備的性能和使用狀況。
二、 加強學習業務知識，能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖，管線大致系統圖，能清楚正確的在圖紙上標出發生故障的位置。三、 維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專業的基礎上，學習水、電、土建等基本知識和規范操作、爭取做到一人多能，適應住宅區維修工作的需要。
四、 經常巡視住宅區，掌握公用設施的運行和完好狀況，如發現有損壞，隱患或其它不正常的情況，應及時組織人員搶修。 以確保公共設施完好，設備運轉正常。五、 經常巡視住宅區，保證上下水、排污管道暢通，按規章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，確保住宅區污水不外溢。
六、 維修工在維修樓面時，必須首先准確的找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。七、 電工必須持證上崗，並且嚴格遵守安全生產條列和操作規程。 佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設施。
八、 維修給水管道，須關閉總閥時，在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業。九、 愛護工具，在每次使用之後，必須對領出的工具的性能、機具配件等進行檢查，是否完好無損。十、 向住戶提供免費或有償服務時，要求如下：1、 急修不過夜，小修小補應限時完成。
2、 上門維修佩戴工作牌，態度熱情、服務周到。3、 按管理處制定收費標准收費，並上繳管理處，不得擅自侵吞，違者罰款100—500元。4、 不得向住戶索要小費或好處，或者收費不開收據，更不能多收、少收、不收費。
違者按應收取額的10倍處罰。5、 遵守住戶的要求未經同意，不得擅自改變管線，即搭配顏色。 6、 不得在住戶家裡亂翻東西、若有偷竊行為，一經發現，立即送派出所處理，管理處給予辭退。
7、 不得在維修家用電時，偷竊配件或更換配件時以次充好。讓住戶蒙受損失，一經發現，除責令其賠償相應的損失外，管理處給予辭退處理，情節嚴重者送交公安機關處理。十一、 完成主管交代的其他任務。
㈡ 居民小區電梯舊配件怎麼處理，誰有權力處理
市住建局表示，目前，各責任單位已安排專門處（科）室專人具體負責試點工作，積極為有加裝意願的小區業主提供政策指導，對部分具備較好實施條件的小區進行了實地考察、發放了業主意願調查表。同時，市住建局還表示，我市未安裝電梯的老舊住宅小區，只要居民意見一致、房屋條件許可、資金可以解決、條件具備的既有住宅，業主均可以申請電梯加裝試點，試點項目數量不受限制。增設電梯方案將及時對社會、業主公開。 公式 48％的住戶贊成加裝電梯 市住建局在答復中談到一份調研報告，反映了當前老舊小區加裝電梯過程中的一個「死結」。 2011年5月，市規土委出台《既有單元式住宅增設電梯辦理程序》，要求建築物三分之二業主同意，加裝單元全體業主同意。市住建局對全市72個多層小區的調研發現，住戶在加裝電梯問題上贊成的佔48%，不贊成的佔34%，無所謂的佔18%。4層以上的住戶，尤其是家中有老人、小孩的家庭對加裝電梯普遍持支持態度；3層及以下的住戶多認為沒有必要加裝，不願意分攤電梯安裝和運維費用，擔心電梯的運行噪音干擾、擠佔小區空間和安裝帶來的房屋安全隱患等問題。全市有加裝意向的小區，均無法達到「建築物三分之二業主同意，加裝單元全體業主同意」的報建要求。 針對目前加裝電梯存在的法律和政策障礙，市住建局在答復中表示，將協調相關部門盡快制訂和修改完善舊住宅加裝電梯辦理程序、優惠政策、物業費用增加標准等辦法，形成制度體系。 公式 允許按程序提取物業維修專項資金 針對中高層業主和底層業主之間的矛盾，蔣明認為，安裝電梯經費的來源渠道只靠業主出資困難很大，能否政府出一點，物業維修基金出一點，中高層業主和底層業主按比例出一點，三點合一來推行？電梯的保養維修經費，則由中高層業主和底層業主按比例分攤。 對此市住建局認為，用政府財政支持老舊住宅加裝電梯缺乏充分的民意基礎，我市老舊住宅加裝電梯資金將參照大部分城市做法，按照「誰受益、誰負擔」的原則，由業主自行籌集解決主要資金；允許按照程序提取物業維修專項資金以及通過社會投資等其他合法資金來源進行籌措；對於單位集資房，鼓勵單位出資增設電梯。在費用分攤上，引導住戶按照使用電梯的實際情況，多用多出，少用少出、不用不出，對於底層業主採光、通風有影響的，進行一定數額的經濟補償
㈢ 列舉小區房屋質量的三個問題並給出維修辦法
從總體上分，房屋質量問題大致有三類：主體結構質量問題、影響居內住的質量問題和一般質容量問題。
我國法律法規以及相關政策規定商品房交房時應該達到以下質量標准：
（一）完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件；
（二）工程質量符合國家安全規定的標准，如符合房屋土建工程驗收標准、安裝工程驗收標准等；
（三）符合工程建築設計和工程建設合同約定的內容;有完整的並經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料；
（四）有建築材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；
（五）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等；
（六）有工程施工單位簽署的工程質量保修書；
（七）已辦理工程竣工交付使用的有關手續。
㈣ 小區電梯維修更換配件的價格怎麼寫通告
你意思是更換配件電梯停動通知嗎
標題 電梯停運通知
內容：為了電梯安全可靠運行，現特對電梯進行維修保養，期間電梯將停運，停動時間為多久，，給您帶來不便敬諒解。。
落款
㈤ 小區健身器材歸誰維修的問題是什麼性質
樓主這抄個問題我經常遇到，希望下面的答案能夠給你解釋：
1、自安裝之日起，一年內出現質量問題由廠家進行免費維保。維保范偉包括且不限於：斷裂、掉漆、上銹、零件損壞等問題。所屬小區負責與廠家直接聯系保修，一般7個工作日內必須上門進行更換和維修。
2、器材的管理問題，這也是界定是否進行免費維保的經常糾紛的問題，比如器材處於露天狀態，如丟失、人為破壞等都不屬於廠家維保范圍。小區器材的管理是急需要解決的問題。
3、過保之後的維修問題：一般器材過保，廠家是提供有償服務的，也就是一年之後，廠家要按照當時標書中所承諾的配件價格給予維修並收取適當的維修工時費。
供樓主參考！
㈥ 我租的房子，業主已經交了物業費。我家裡的水管壞掉了，讓物業維修，零件是我自己買的。只需要物業換一下
物業收取的服務費用僅僅針對於整個小區公共部位、公共秩序的日常版維護。各個業權主家裡私用設備、部位的維護修理，還得單獨收費。收費標准，各地房管部門會有一個核定價格並公布在物業牆上。
若幫你家裡擰個三角閥不該收費，那麼他家裡換一塊窗玻璃該不該收費呢？由此拓展，還有第三家業主要安裝10個三角閥、第四家業主要求更換10扇窗玻璃該不該收費呢（材料也都預先業主買好了，純粹是安裝的活）？安裝也要花人工的，人工費不是錢嗎！
所以替業主家修理私用設備收費是應該的。太簡單的活（例如電燈泡不亮，物業來人擰緊後亮了，開關跳了，物業把它推上去，好了）也許不收費，但有的地區仍然要收費——美其名曰「上門跑腿費」。
㈦ 物業維修的問題
維修就維修，還管理什麼，還要出計劃？這是三個不同范疇的東西吧，你是要寫維修規范，維修材料管理，維修材料預算，還是什麼？
㈧ 物業公司為住戶維修購買零配件怎麼記賬
這個購買配件的錢可以從住戶那裡收回么？如果可以收回，就做「借：其他應收款」貸：現金。如果收不回來，只能做為你公司的成本支出，那就：借：經營費用，貨：現金了。
㈨ 請問:電梯部件損壞業主自行拿出去修理,如何解釋讓業主交給維保單位維修
小區的電梯壞了，需要維修的通知必須告知業主電梯是什麼原因損壞，什麼零版部件損壞，修復大概需要多長權時間，然後表示一下歉意就行了。
附樣本如下：
通知
尊敬的業主：
本單元電梯因裝修工在搬運材料時不小心將2樓的廳門撞壞，導致電梯無法運行。現正請維保單位采購配件，預計3天（x月x日）內維修完畢，恢復正常運行。請大家予以諒解！
今後我們將加強管理，同時也請廣大業主和裝修工人不違規使用電梯，保證電梯的安全運行。
xxx物業管理中心
日期
㈩ 小區電梯壞了需要換配件,業主是否同意通知
這個情況不需要提前通知業主，如果物業公司修理電梯，倒是要提前通知
現在就是更換和大修，都不需要三分之二以上業主通過了
就是為了及時維修保養電梯，安全第一。