哪些維修屬於開發公司范圍

❶ 都有哪些法律對房地產開發商的維修義務進行了規定

一、《中華人民共和國建築法》
第六十二條建築工程實行質量保修制度。
建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建築物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。
第七十五條建築施工企業違反本法規定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，並對在保修期內因屋頂、牆面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。

二、《建設工程質量管理條例》
【2000年1月30日中華人民共和國國務院令第279號公布】
第三十九條建設工程實行質量保修制度。
第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

三、《房地產經營開發管理條例》

【1998年7月20日中華人民共和國國務院令第248號發布，根據2011年1月8日《國務院關於廢止和修改部分行政法規的決定》修訂】

第三十一條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

四、《房屋建築工程質量保修辦法》
【2000年6月30日中華人民共和國建設部令第80號公布】

❷ 如何劃分物業管理公司和業主的維修范圍

一、物業公司何時開始收取物業管理費?
答：一般可以分成兩種情況和方式，一是，從購房人收房簽字後，開始收取物業管理費;二是，物業管理公司以住戶登記入住手續時開始收取管理費。
二、開發商的空置房要繳納物業管理費?
答：目前，沒有明文規定。但按照目前的行業慣例來看，開發商的空置房都交納物業管理費。至於交納多少的管理費，可以按照《房屋使用、管理、維修公約》中規定的相應標准執行。
三、在收取物業的管理費時，計費面積以什麼為准?
答：計費面積以房產證上標明的建築面積為准，這個建築面積包括兩個部分：一部分是套內建築面積，另一部分是公用分攤面積。對於還沒有取得房產證的房屋，以開發商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為准。
四、公共區域的照明費用，誰來負擔?
答：公共區域的照明一般指樓房的樓梯、門廳、走廊等地方的照明，這部分能源費用應由受益人承擔，一般慣例是，按單元門進行分攤費用。因此，住戶除了繳納本戶所用能源費用外，還應繳納分攤的能源費用。
五、住戶裝修時，是否應向物業公司交納裝修押金?
答：住戶對房屋進行裝修已是普通現象，為了保證住戶裝修不破壞房屋主體結構，保證房屋的安全使用，住戶在裝修時，必須向物業公司提出申請，經物業公司批准後方可施工，而且還必須與物業公司簽訂裝修協議，明確裝修的內容、裝修時間、垃圾處理方式以及違約責任的處理等內容。對於物業公司是否應收取裝修押金，應按照購房人在辦理入住手續時與物業公司雙方約定為准，即按《房屋使用、管理、維修公約》中的規定執行。
六、如何劃分物業管理公司和業主的維修范圍?
物業管理公司對業主房屋的維修分為兩種情況。
一種情況是：開發商自己對購房人承擔的房屋保修義務委託給了物業管理公司，物業管理公司對業主的房屋進行維修不收取任何費用，這種情況是物業管理公司代開發商履行房屋保修義務;
另一種情況是：物業管理公司對業主房屋的維修不屬於開發商對購房人承擔的房屋保修范圍，物業管理公司收取工時費，這種情況屬於物業管理公司受業主的委託提供的一次獨立的有償服務。

❸ 關於物業公司的日常維修范圍，以及開發公司的維修范圍，請指教。。。。

各公用設施設備，以及共用的路燈等等。業主室內的維修另行收費。開發公司維修范圍，主要以「質量保修手冊」「說明手冊」為准。

❹ 汽修經營范圍有哪些

汽車維修企業是分3類，3類汽車維修企業經營范圍都不一樣。

1、一類汽車維修企業。從事汽車大修和總成修理生產的企業，此企業也可從事汽車維護、汽車小修和汽車 專項修理生產。

2、二類汽車維修企業。從事汽車一級，二級維護和汽車小修生產的企業。汽車維護是指為維持汽車 完好技術狀況或工作能力而進行的作業。汽車小修是指用更換或修理個別零件的方法，保證或恢 復汽車工作能力的運行性修理

3、三類汽車修理企業。指專門從事汽車專項修理（或維護）生產的企業和個體戶，專項修理（或維護）。

(4)哪些維修屬於開發公司范圍擴展閱讀：

企業經營范圍登記管理規定：

第一條為了規范企業經營范圍登記管理，規范企業經營行為，保障企業合法權益，依據有關企業登記管理法律、行政法規制定本規定。

第二條本規定適用於在中華人民共和國境內登記的企業。

第三條經營范圍是企業從事經營活動的業務范圍，應當依法經企業登記機關登記。

申請人應當參照《國民經濟行業分類》選擇一種或多種小類、中類或者大類自主提出經營范圍登記申請。對《國民經濟行業分類》中沒有規范的新興行業或者具體經營項目，可以參照政策文件、行業習慣或者專業文獻等提出申請。

企業的經營范圍應當與章程或者合夥協議規定相一致。經營范圍發生變化的，企業應對章程或者合夥協議進行修訂，並向企業登記機關申請變更登記。

第四條企業申請登記的經營范圍中屬於法律、行政法規或者國務院決定規定在登記前須經批準的經營項目（以下稱前置許可經營項目）的，應當在申請登記前報經有關部門批准後，憑審批機關的批准文件、證件向企業登記機關申請登記。

❺ 請問：物業管理公共維修包含哪些范圍

在物權法了有專有權和共有權的劃分，物業公司完全可以按照這個定義區分公共維修。內
公共維修還要區分容什麼是物業管理必須承擔的工程維修？什麼是業主分攤的公共維修？什麼是申請大修資金進行維修？
1、該部分維修占該項工程的1%，由物業公司出資並組織實施。
2、在大修資金不能使用，又不在物業公司承擔的范圍，開發商、建設單位質量保修期滿，物業公司組織召開業主代表或業主大會（業委會），商定出資和維修辦法，類似大修資金續籌。
3、被批准使用的大修項目，物業公司負責實施或監督實施，並向業委會和大修辦報告。

❻ 開發一個APP（網路平台），提供生活服務（如家庭維修等）。注冊一家公司的話，請問公司屬於什麼類型

看你的公司性質是什麼的，只做這個還是包含其他方面的，
只做平台的話就是網路公司，有線下實體最好注冊服務公司包含網路業務
注冊資本現在0元即可，不過注冊有手續費，最好找人代辦，要不然跑程序跑死你

❼ 房屋維修屬於物業公司還是開發商

專項維修基金是用於公共設施設備的中、大維修和更換使用的，應該有專用的一個戶頭，如果要使用必須經過全體業主簽字認可，然後拿到房管局蓋章後方能提取使用。

❽ 房屋維修是不是屬於物業公司的管理范圍

不屬於。

根據《物業管理條例》：

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第五十三條

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

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根據《物業服務收費管理辦法》：

第十一條

實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

第十二條

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬於代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用於物業服務合同約定以外的支出。

物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算並每年不少於一次公布物業服務資金的收支情況。

業主或者業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。

❾ 請問注冊一家手機軟體開發公司的經營范圍怎麼填寫

首先要了解自己行業的業務內容及范圍特定。比如從事的是網路科技、農業科技、信息科技、教育科技、生物科技、醫葯科技、環保科技還是電子科技，具體從事的是哪個行業，自己所涉及的業務范圍包括了哪些領域。工商的填寫方法一般參考是：從事**科技產品領域內的技術開發、技術轉讓、技術咨詢、技術服務，經營范圍填寫中主要體現科技公司的「四技」服務。比如網路科技公司的經營范圍應該填寫成：從事網路科技產品領域內的技術開發、技術轉讓、技術咨詢、技術服務，當然，可在此基礎上稍做增加，比如：計算機網路工程、軟體的開發及維護、電腦及周邊產品的銷售、計算機輔助設備的安裝及維修、電子產品及配件的安裝銷售、網路技術服務、企業管理咨詢、辦公用品的銷售等。經營范圍的填寫如何限定？這個應該也是所需要了解的內容，一般企業涉及三大領域，填寫的漢字及標點符號應該限定在80個字數以內。接下來詳細標明各大科技行業的經營范圍：
1、網路科技公司經營范圍：從事網路科技產品領域內的技術開發、技術轉讓、技術咨詢、技術服務，當然，您可在此基礎上稍做增加，比如：計算機網路工程、軟體的開發及維護、電腦及周邊產品的銷售、計算機輔助設備的安裝及維修、電子產品及配件的安裝銷售、網路技術服務、企業管理咨詢、辦公用品的銷售等。
2、農業科技公司經營范圍：從事農業科技領域內的技術開發、技術轉讓、技術咨詢、技術服務，可以順帶寫些農副產品銷售。
3、教育科技公司經營范圍：主要在企業登記注冊的時候公司名稱標准格式為：上海**教育信息咨詢有限公司，經營范圍主要包括教育信息咨詢（不得從事教育培訓、中介、家教），企業管理咨詢、商務咨詢、計算機軟硬體開發及維護、商務咨詢、廣告設計製作發布及代理、會務服務、展覽展示、企業形象策劃、市場營銷策劃等，上述擴號內的內容由工商行政管理局特定寫法。
4、生物科技公司經營范圍：從事生物科技產品領域內的技術開發、技術咨詢、技術轉讓及技術服務，可以將保健食品銷售加入企業，如需前置審批需要辦理《食品流通經營許可證》、《食品衛生許可證》。
5、醫葯科技公司經營范圍：從事醫葯科技產品領域內的技術開發、技術咨詢、技術轉讓及技術服務，如產品需要辦理醫療經營許可證或者是醫療器械生產許可證的，按醫葯目錄進行劃分，可到相關部門辦理《醫療器械經營許可證》，分為一類、二類及三類。
6、電子科技經營范圍：從事電子科技產品領域內的技術開發、技術咨詢、技術轉讓及技術服務，電子產品及配件的安裝、維護、保養、維修，機電產品的安裝及配件銷售、計算機軟體開發及維護，計算機硬體的維護、電腦及配件的銷售、五金用品、塑料製品、辦公用品的銷售、工藝禮品銷售等。

❿ 哪些屬於電力維修范圍

你提問的方式太籠統！用電范圍太多，各行各業的情況不盡相同，對電力的認定也不盡相同。簡單地說只要是超過安全電壓、提供設備用電的電力系統維修都可稱為電力維修！