⑴ 上海買期房，維修基金是按什麼算的，詳細點 –
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦內法》：
1、商品房銷售容時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
⑵ 上海物業維修基金收取標准2016
1、維修基金的收取時間是在房屋交付使用時繳納的。繳納比例按照購房者從開發商處購買版房屋權、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。2、維修基金(maintenance fund)又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。3、維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
⑶ 上海市維修基金繳納標准2008
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入）;
房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。
但需要注意的是維修基金的具體標准由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，建議購房者到當地政府網站或房管局網站進行查詢。
⑷ 上海住房維修基金的計算方法
物業維修基抄金的計算方法：
房屋成本價*3%*建築面積(有電梯)
房屋成本價*2%*建築面積(無電梯)
房屋成本價由市物價局、房地局發布 上海市去年的房屋成本價是1295元。按去年的房屋成本價計算：
例：我家的維修基金 1295*3%*122.83=4771.95元
⑸ 在上海買房的公共維修基金是多少錢
公共維修基金的計算公式是房屋成本價*3%*建築面積（有電梯），房屋成本價*2%*建築面積（無電梯），房屋成本價由市物價局、房地局發布，2017年的房屋成本價是1295元。
⑹ 上海市房屋總價120萬需繳納多少房屋維修基金
第六條 （首期專項維修資金的交納標准）
新建商品住宅的房地產開發企業和購內房人，應當容按照下列標准交納首期專項維修資金：
（一）配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4％交納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3％交納。
（二）配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3％交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2％交納。
新建商品住宅每平方米建築面積成本價，由市住房保障房屋管理局和市物價部門核定。
http://www.shanghai.gov.cn/shanghai/node2314/node3124/node3177/node3180/u6ai2069.html
⑺ 上海市，開發商，要交的維修基金是多少
維修基金，凡是高層住宅都要交的。好象是統一的一個基數1296乘以3%（=38.88元/M）再乘以建築面積。這筆錢辦產證時交，會用於小區以後的維護基金
⑻ 上海新購住房公共維修基金交存需要多少錢
上海新購住抄房公共維修基金：襲配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%交納。
公共維修基金的收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同所有，其不計算於房屋的銷售收入。
在2008年2月1日，有關部門對於公共維修基金則執行了一項新的標准辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現澆結構則每平米150元交納;高層框剪結構200元;根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。
⑼ 上海 房屋維修基金一般交多少錢
上海的維修基金按上海單位建築成本的5-8%，普通商品房大約120元/平米（其中開發商承擔60%，購房者承擔40%）。
⑽ 上海住房維修基金繳納比例 究竟多少才合適
上海住房維修基金繳納比例對與大家來說可能是個陌生的概念，為什麼會有這樣一個基金存在，可能大家一輩子都用不上，但是確實是存在這樣一個基金概念，以下是小編為你搜集的一些關於上海住房維修基金繳納比例的信息，供大家參考！據公開的資料顯示，國內大多數城市只佔歸集總額的不到1%。身為業主，相信很多人都有這樣一種感受：住房維修基金作為一項收房時強制性收取的費用，事實上可能一輩子都用不上。上海住房維修基金繳納比例多少才合適呢，業主們當然覺得越少越好。住房維修基金使用率過低，原因是多方面的。一是主體缺位。住房維修過程中的組織、協調和監督，主要由物業公司來負責。但現實中，由於大多數物業公司並非獨立經營的主體，而是開發商的下屬單位，管理水平參差不齊，一方面沒有經驗和專業知識，另一方面他們缺少去為業主維權的利益沖動。二是程序非常繁瑣，據了解，申請住房維修基金的流程共達9步之多，是一項極為浩大的工程，能成功申請幾乎就像中大彩一樣幸運。在房價高企的現實下，包括住房維修基金在內的各種收費，對許多民眾來說也是一種負擔。一身爛賬的住房維修基金，到了該正本清源的時候了。一是作為業主，我們有權要求相關主管部門公開信息，譬如，這些年來的收益情況、使用情況；二是從制度層面考量，在使用率只有1%的情況下，這筆錢還有沒有收的必要，收費比例是否需要適當調整，管理模式是否需要改進，最重要的一點是，既然行政主管部門管得不好，那麼是否可以考慮，由業主委員會直接管理這筆基金？無數事實都已證明，只有自己管理自己的錢財才最符合經濟理性。