合肥市房屋維修基金如何繳存

❶ 維修基金繳納標准 維修基金什麼時候交

業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。開發商的要求是合理的。

首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

您還要知道的是，住宅專項維修資金是用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。和住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。

❷ 買房維修基金什麼時候交交給誰

房屋維修基金應當在房屋交房前，就應當進行交納，如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，如果業主覺得需要親自交納維修基金比較麻煩的話，也可以委託房地產開發企業代交。

房屋維修基金繳納標准

1、非單一產權商品住房(含經濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設單位自用房屋)、住宅小區內的非住房和與住房結構相連的非住房，由業主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標准繳存；

2、住宅小區內單一產權的獨立式住房，由業主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標准繳存；

3、與住房結構相連的汽車車庫中，通過合法轉讓方式取得的屬於業主專用的車位，由業主按照每車位三千元至五千元標准繳存；屬於全體業主共用的車位，不單獨計算繳存；

4、設電梯的房屋，另由建設單位按照業主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標准，一次性繳存屬業主所有的維修資金。

商品住房的維修資金具體繳存標准，由房屋所在地市、縣(市)人民政府物業管理行政主管部門按照房屋層數、結構、電梯設備等情況確定。超過上述規定標準的，應當報省人民政府建設行政主管部門批准。

《民法典》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修資金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司或管理單位申請支取使用。業主委員會成立之後，業主戶數和建築面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉到業委會，由業委會行使管理權利 。

❸ 房屋維修基金怎麼算 交多少 怎麼交

房屋維修基金的計算辦法：

建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規定：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

2、出售公有住房的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

房屋維修基金繳納辦法：

根據（市政府）126號令《西寧市物業專項維修資金管理辦法》內容規定：

物業專項維修資金可以由業主交存，也可以由業主委託開發建設單位代收代交。

物業專項維修資金遵循依法交存、專戶存儲、所有權人決策、專款專用、政府監督的原則。業主交存的物業專項維修資金歸業主所有。

(3)合肥市房屋維修基金如何繳存擴展閱讀

2018年2月1日實施的《成都市住宅專項維修資金管理辦法》（成都市人民政府令第195號）及細則和2004年4月1日實施的《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》（成都市人民政府令第103號）及細則規定：

103號令及實施細則規定：開發建設單位在辦理所有權初始登記前，應按照(有電梯25.2元/平方米，無電梯21.6元/平方米)的標准繳存；業主應當在辦理所有權分戶登記前，應按照(有電梯，18元/平方米，無電梯14.4元/平方米)的標准繳存。

195號令及實施細則規定：開發建設單位在申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記前，應當按照(有電梯38.5元/平方米，無電梯33元/平方米)的標准繳存；

業主在開發建設單位申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記前應當按照（有電梯27.5元/平方米，無電梯22元/平方米)的標准繳存。

若開發建設單位在2018年2月1日前，未申請辦理所有權初始登記且未按103號令及實施細則的規定將住宅專項維修資金繳存至專戶銀行，那麼開發建設單位在2018年2月1日後，申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記。

參考資料來源：網路-房屋維修基金

參考資料來源：人民網-關於住房維修基金繳納問題

參考資料來源：西寧政府官網-【人民網】關於房屋維修基金的咨詢

❹ 合肥維修基金繳納標准2022

2022年房屋維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%-3%或每平方米100-200元的標准繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行
資料擴展：
物業維修基金什麼時候交?
物業維修基金在收房的時候就要交，但是物業維修基金屬於業主共有，將來用於公共部位或者公共設施設備的維修、更新以及改造。物業公司也只是代管，不可以隨意挪用。業主發現物業公司挪用的，可以去房產行政部門投訴。物業公司需要定期公司維修基金的使用明細，以便業主知曉維修基金的去向。

❺ 房屋公共維修基金在皖事通怎麼交

咨詢記錄 · 回答於2021-11-24

❻ 合肥市車庫交維修資金需要哪些材料

維修基金繳納需要准備的材料包括業主本人身份證件、備案合同、房屋發票、備案登記表，以及交款通知單等。當資料准備好之後，業主要准備好相應的費用，大概是總房款的百分之三左右，將費用存進維修資金的專用賬戶中，或是委託開發商代為繳納。
維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定其他基金範圍外，禁止挪作他用。
物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。

❼ 房屋維修基金什麼時候交，怎麼個交法求解

1、房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將專以警告、屬罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2／3以上相關收入業主的同意。
2、委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。
3、一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。按照建設部、財政部出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。

❽ 合肥市房屋維修基金管理暫行辦法

第一章總則第一條為建立房屋維修保障機制，維護房屋產權人和使用人的合法權益，根據建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條凡本市市區含開發區范圍內出賣、購買商品住房含經濟適用房，下同、公有住房、拆遷實行產權調換私有住房的出賣人、買受人以及自用商品房的開發建設單位，應當按本辦法的規定繳交房屋共用部位共用設施設備維修基金以下簡稱維修基金，該項維修基金專項用於房屋共用部位共用設施設備保修期滿後因自然損壞或不可抗力原因毀損而進行的大修、更新和改造。第三條市人民政府房地產行政主管部門以下簡稱基金主管機關主管本市維修基金的管理工作。市物業管理機構負責維修基金的歸集與使用的監督管理、指導與協調。第四條維修基金的管理實行業主所有、物業管理企業代管、政府監管、規范使用的原則。第二章歸集與使用第五條房屋出賣人、買受人以及自用商品房的開發建設單位應在辦理房屋產權過戶登記時按下列標准向基金主管機關開設的市維修基金專戶繳交維修基金：

一已購公有住房的，公有住房出賣人按高層住宅售房款的30％、多層住宅售房款的20％繳交。該項維修基金由市住房資金管理中心統一劃入市維修基金專戶，歸出賣人所有。

二購買經濟適用住房的，買受人按購房款的1％繳交；購買其他商品住房、住宅區含單幢住宅內的非住宅商品房的，買受人按購房款的3％繳交。

三購買公有住房的，買受人按購房款的1％繳交。

四開發建設單位自用含出租商品住房的，房屋產權人按房屋評估價的3％繳交。

五取得拆遷私有住房實行產權調換住房的，原房屋產權人按現有房屋評估價的1％繳交。 業主委員會的維修基金帳戶內余額不足依照前款歸集的維修基金總額的30％時，物業管理企業可提出續籌計劃經業主委員會審議決定，報基金主管機關同意，由業主委員會按業主房屋建築面積占該幢房屋總建築面積比例向業主續籌。第六條歸集的維修基金必須繳存入市維修基金專戶實行二級帳戶管理。基金主管機關開設的市維修基金專戶為一級帳戶，業主委員會開設的帳戶為二級帳戶。業主委員會應委託其選聘的物業管理企業代管其帳戶內的維修基金。未成立業主委員會的，維修基金由市物業管理機構代管。第七條歸集的維修基金自存入市維修基金專戶之日起按規定計息，利息轉作維修基金滾存使用。維修基金帳戶實行統一管理，明細戶按幢立帳，按戶核算，具體辦法由基金主管機關制定。第八條房屋共用部位共用設施設備發生毀損需使用維修基金的，由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會審議決定後實施；未成立業主委員會的，由房屋出賣人或由其委託的管理單位提出使用計劃，經基金主管機關審核後劃拔。房屋共用部位共用設施設備發生急修、搶修情形的，物業管理企業可先行維修，再按前款規定補辦審批手續。第九條維修基金的支出須遵守下列規定：

（一）使用維修基金應先在增值部分列支，維修基金增值部分可在本物業管理區內統籌使用；

（二）住宅共用部位或單幢住宅共用設施設備大修、更新和改造所需費用，從該幢維修基金中列支；

（三）住宅區內的共用設施設備大修、更新和改造所需費用，按每幢房屋建築面積佔住宅區總建築面積的比例從每幢房屋維修基金中列支；

 （四）維修結算憑證須經業主委員會審核認可或業主簽章認可。第三章監督管理第十條物業管理企業應將維修基金的歸集與使用帳目每6個月至少向全體業主定期公布1次，接受業主及有關部門的監督。第十一條物業管理企業發生變更的，代管的維修基金帳目經業主委員會審核無誤後，應當辦理帳戶轉移手續並報基金主管機關備案。第十二條業主轉讓房屋所有權時，維修基金余額不予退還，隨房屋所有權同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，維修基金代管單位應當報經基金主管機關審核同意，將維修基金余額按業主個人繳交比例退還給業主。第十三條未售出的空置商品房維修時，開發建設單位應按空閑的房屋建築面積比例分攤房屋共用部位共用設施設備的大修、更新和改造實際費用。

❾ 房屋維修基金怎麼交交到那裡

業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：

第五條

商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

(9)合肥市房屋維修基金如何繳存擴展閱讀：

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：

第六條

公有住房售後的維修基金來源於兩部分：

1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。

2、購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售後維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批准後實施。

第七條

維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律、法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。維修基金明細戶一般按單幢住宅設置，具體辦法由市、縣房地產行政主管部門制定。

第八條

維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計息。維修基金利息凈收益轉作維修基金滾存使用和管理。

第九條

在業主辦理房屋權屬證書時，商品住房銷售單位應當將代收的維修基金移交給當地房地產行政主管部門代管。

第十條

業主委員會成立後，經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代管。物業管理企業代管的維修基金，應當定期接受業主委員會的檢查與監督。

第十一條

業主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委託的管理單位提出使用計劃，經當地房地產行政主管部門審核後劃撥。

業主委員會成立後，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會審定後實施。

維修基金不敷使用時，經當地房地產行政主管部門或業主委員會研究決定，按業主佔有的住宅建設面積比例向業主續籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。

第十二條

物業管理企業發生變換時，代管的維修基金賬目經業主委員會審核無誤後，應當辦理賬戶轉移手續。賬戶轉移手續應當自雙方簽字蓋章之日起十日內送當地房地產行政主管部門和業主委員會備案。