『壹』 商業物業房屋維修基金怎麼使用，流程及方法！
查當地的《物業專項維修資金管理辦法》及其實施細則
『貳』 北京市商業樓契稅、公共維修基金交納比例是多少
一、商業契稅為購置總價*3%，全國統一的標准。
二、公共維修基金開發建設單位和購房人各按購置總價1%繳存維修基金；
三、配備電梯的商品住宅，開發建設單位按購置總價1.5%、購房人按購置總價1%繳存維修基金。
四、北京市商品住宅公共維修基金交納須知
（一）、交納人
凡1999年1月1日以後簽訂商品住宅(包括經濟適用住房、與住宅結構相連的非住宅等)房屋買賣(預售)契約的購房者，均應交納商品住宅公共維修基金。
售房單位將商品住宅轉為租賃、經營或自用的，應按規定交納公共維修基金。
（二）、交納維修基金的標准
商品住宅的維修基金按房屋買賣(預售)契約中標明購房款的2%交納。 補交維修基金的，按房地產賣契上標明購房款的2％交納。
(三)、交納維修基金的時間及地點
購房者應在辦理立契過戶手續前到市或區縣居住小區管理辦公室(以下簡稱小區辦)交納維修基金。在市房地產交易所辦理立契過戶手續的，到市小區辦交納維修基金；在區縣房屋交易管理部門辦理立契過戶手續的，到相應區縣小區辦交納維修基金。如購房者已辦理完立契過戶手續，須在辦理權屬登記手續前到市小區辦補交維修基金。
(四）、交納維修基金應提供的材料
l、商品住宅房屋買賣(預售)契約。已辦理完立契過戶手續的，還應提供房地產賣契。
2、購房者有效身份證件。個人購房的，居民提供身份證或戶口薄，現役軍人提供軍人證，外籍人士提供護照；單位購房的，提供組織機構代碼證或營業執照(副本)等復印件。
（五）、交納維修基金的具體程序
1、購房者按要求填寫「北京市商品住宅公共維修基金分戶卡」。
2、購房者將填寫的分戶卡及上述材料交小區辦工作人員核驗。
3、購房者向小區辦足額交納維修基金，並取得小區辦開具的「北京市住宅維修基金專用收據第二聯(交購房人)和第四聯(交交易或權屬部門)。
註：用支票交納的，請不要填寫金額。
交納維修基金後，購房者持收據第四聯到交易部門辦理立契過戶手續或到權屬部門辦理權屬登記手續。
（六）、維修基金的代管
商品住宅維修基金歸購房者所有，在住宅區物業管理委員會(以下簡稱管委會)成立前由市小區辦負責代管。根據國家規定，在代管期間維修基金按活期存款率計息；現金最晚於交納後第三個工作日起計息，支票最晚於交納後第五個工作日起計息。住宅區管委會成立後，經管委會申請，市小區辦將維修基金本息劃轉至管委會管理。
『叄』 商業樓要交維修基金嗎
個人觀點：
要交的！請參考：《住宅專項維修資金管理辦法》
第二章交存
第六條下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
希望對你有用！
『肆』 商業用房是否需要繳納房屋維修基金
商業用房是否需要繳納房屋維修基金？如果需要交，標準是什麼？
首先要明確,商業用房需要繳納房屋維修基金.
但是各地對此的標准不同.
北京原來是物業價值*2%, 供你參考
『伍』 商業契稅和物業維修基金交多少
根據《財政部來國家稅務總自局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
『陸』 商業的維修基金怎麼算
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的回維修基金屬全體答業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
『柒』 商業地產需要交物業維修基金嗎
我愛鋪網為您解答：這個沒有明確的界定，有的寫字樓或者商鋪是需要交的，但是從政策上來說沒有強制商業項目必須繳納公共維修基金。
『捌』 商業項目的物業可否向建設單位收取維修基金，其標准或比例是多少
維修基金的比例是物業售價的1%。
如果該物業只有建設單位這么一個業回主，則不需要收取維修基答金。
如果該物業的建設單位僅保留部分產權，其餘部分出售。則視同建設單位為該物業的普通業主，和其他業主一樣需要交納其擁有產權部分的維修基金。
『玖』 商業房需要交納住宅專項維修資金么
根據國務院《物業管理條例》第五十四條關於「住宅區內的非住宅物業內或與單幢住容宅樓結構相連的非住宅物業（以下簡稱非住宅）的業主須建立專項維修資金」的規定，結合本市實際情況,現將有關事項通知如下：
一、自2004年9月1日起簽訂商品房買賣合同或交接協議的住宅區內的非住宅業主，應在辦理交易過戶手續前，交納專項維修資金；業主在辦理交易過戶及產權登記手續時，應當提供已交納專項維修資金的證明。
二、非住宅業主交納專項維修資金的標准如下：
（一）與單幢住宅樓結構相連的非住宅的業主按購房款2%的比例交納。
（二）住宅區內的獨幢非住宅，有二個或二個以上業主的，按購房款2%的比例交納；只有一個業主的，按購房款1%的比例交納。
（三）非交易形式取得的配套公共建築設施，其單位建築面積的交納標准為上一年度商品房平均價格的2%。商品房平均價格以市統計局每年公布的價格為准。同一個住宅區執行同一年度標准，即區域內首戶交納之日的年度標准，其他接收單位按此標准執行。
接收單位應交維修資金金額=商品房平均價格*2%*接收建築面積