❶ 小區物業想盡辦法要用掉物業維修基金怎麼辦
物業來公司如果想要動用維修基金自，必須按照物業管理條例規定，取得業主委員會同意才可以！第二章業主及業主大會
第六條
房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
就你說的這種情況，物業是在亂作為，如果公開招聘施工隊，也不會得逞陰謀
❷ 物業動用維修基金新規
法律分析：一是改變表決方式、提高表決效率。原來的規定是「面積和人數雙過半同意」（即經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意），重大事項「雙過2/3同意」。二是大幅度降低使用維修基金的表決門檻，即由全體業主的「雙過2/3同意」降為經參與表決的業主「雙過半同意」即可。三是增加了緊急情況下，可以直接申請使用維修資金的規定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
❸ 房屋維修基金有業主不同意使用怎麼辦
法律分析：房屋維修基金申請分為五步。第一步，業主向物業公司提出維修要求後，物業公司向業主委員會提交維修改造方案，主要包括維修內容、預算金額、按預算每平方米建築面積分攤金額、施工企業選擇等；第二步，由業主委員會召開全體業主大會，或者挨家通報徵求意見，須經三分之二以上的業主簽字同意，形成業主大會決議，並在小區內公示5天；第三步，由物業公司帶相關資料到區小區辦審核；第四步，區小區辦審核抽查通過之後，維修開工；第五步，工程竣工後，由市房產局財計處核算辦理結算手續，財計處向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知，由專戶銀行向物業公司劃款。對於沒有成立業主大會的小區，需使用維修資金的，要在區小區辦和街道辦事處指導下，組織申報。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》
第一條 為了貫徹落實《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》(國發[1998]23號)，保障住房售後的維修管理，維護住房產權人和使用人的共同利益，制定本辦法。
第二條 在直轄市、市、建制鎮和未設鎮建制的工礦區范圍內，新建商品住房(包括經濟適用住房，以下簡稱"商品住房")和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修基金的管理，均適用本辦法。本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房。
第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
❹ 物業公司挪用維修基金怎麼辦
法律分析：挪用住宅專項維修資金的，除了追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得以外，還要處以挪用金額2倍以下的罰款。物業企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的吊銷資質證書。
法律依據：《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》 第十條 業主委員會成立後，經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代管。
❺ 如何預防業委會和物業維修基金被挪用案例
案例如下
住宅專項維修資金作為小區的「養老錢」，對小區良性循環發展有著重要作用。專項維修資金如何運用、管理一直是物業重點工作之一。
今天，我們就來看朝陽區奧運村街道萬科星園業委會如何規范維修資金使用，維護小區業主共同利益的案例吧！
基本情況
萬科星園位於朝陽區奧運村街道，共計2155戶，共有住宅2122套，商業33套，小區業主委員會成立於2004年。2007年12月，經過業主大會決議，小區住宅專項維修資金統一劃轉至業主大會開設的專用賬戶，存儲在光大銀行。
主要做法
（一）通過科學存儲達到資金保值增值
萬科星園業委會通過充分研究，將小區住宅專項維修資金根據預計使用情況分不同的批次，按照不同的儲蓄期限，在銀行進行定期存款組合，包括3個月、1年、3年、5年期等，確保在不影響後續使用的前提下，獲得相對較高的增值收益。十幾年來，小區住宅專項維修資金在2016年12月底賬戶余額為4000餘萬元，2017年底增長至4600餘萬元，2018年底增長至4900餘萬元。截至目前，小區已累計使用900餘萬住宅專項維修資金進行公共設施設備更新改造，這900萬元全部為利息部分，小區住宅專項維修資金本金尚未動用，賬戶余額持續增長。由於目前銀行定期存款利率較低，業委會採取大額存單的方式，最大限度保護業主的資金收益。
（二）嚴格使用流程確保維修資金規范使用
業委會督促物業企業做好設施設備的日常維修養護工作，需要進行設施設備大修和更新改造時，及時向業委會報備，申請資金預留。嚴格按照相關政策法規做好維修資金申請使用工作；完善維修資金應急使用流程，涉及到應急維修時，聘請專業的監理公司對工程的實施進行有效監督。
（三）對工程質量進行嚴格把關
業委會與施工方、監理公司、審價單位分別簽訂合同，並委託物業公司監督施工質量以及工程驗收等工作。同時在付款環節進行把控，銀行將工程款劃撥至物業公司賬戶後，物業公司根據施工合同約定分批付款，並留存合同金額5%作為質保金，5年後工程未出現質量問題再進行支付。
❻ 如何制止物業緊急使用公共維修基金
摘要 公共維修基金,俗稱「房屋養老金」「大修資金」,專項用於物業保修期滿後物業公共部位、公共設施的大、中修修和小區公共設施設備的更新、改造,不得挪作他用。物業費,是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
❼ 物業動用維修基金是怎麼規定的
法律分析：依據相關法律規定，房屋維修基金使用時需要三分之二以上的業主同意才可以使用。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
❽ 擅自動用物業維修基金我們業主該怎樣解
不可抄以，業主的維修基金必須襲由2/3業主且佔2/3面積的業主共同決定。具體可見物權法第76條，
第七十六條下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
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❾ 物業經常動用維修基金對業主有什麼影響
法律分析：私自動用維修基金會被起訴，並面臨相應的賠償。因為維修基金是住宅樓房公共部位和共用設施設備的維修養護基金，只有通過經業主大會批准後才能使用，否則不可挪作他用。
法律依據：《公共維修基金使用管理辦法》 第六條 管委會成立前(即維修基金代管期間)，維修基金原則上不得使用。確需使用的，應按照下列程序辦理：
1、物業管理企業應委託經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算。2、經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程。3、維修工程結束後，中介機構應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的，應要求返工。4、物業管理企業持維修工程結算發票及中介機構出具的證明到代管單位申請支取維修基金。