物業費負責哪些免費維修

1. 物業費包括哪些項目的費用

物業費是物業產人、使用人委託物業管理單位對居住小區的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業公共部位、公共設施、設備日常運行維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業用於該項目的固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。

法律依據：《物業管理條例》

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

《物業管理條例》

第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

2. 小區的物業費都包括哪些服務呢

1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費用。

2、衛生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛生，還包括小區內公共的花園道路等的清潔衛生。

3、綠化的維護，這主要是綠化的修剪補種，以及平時的防蟲葯水的噴灑。

4、安防設施的日常維修保養。安防設施也主要就是指小區監控，小區監控一定要有日常維護才能保證業主安全。然而，很多物業是從來不會維護的。

5、電梯的日常維修保養。電梯需要有維保公司進行專業的定期檢查，並貼上合格證。一些日常問題的排除，應該由維保公司來負責、這部分費用是物業費里出的。

6、公共設施和公共部位的日常維護費用。比如體育設施，小區的健康樂園，籃球場等等。

7、物業專用設備的折舊損耗。

8、小區的二次供水費用和垃圾清運費用。

3. 物業費具體包括哪些項目的費用

1、我們平時交的物業費，是按住宅面積乘以一平方交多少錢核算的。那麼，我們交的物業費都包括哪些項目？具體說來，包括八大部分：小區綠化費、保安費、保潔費、物業用房租金通訊交通社區文化等綜合費用、公共設施設備日常維護維修費、工作人員工資及福利費、法定稅費等。物業費及小區公共空間收益，在扣除物業合理成本後，剩餘部分歸業主共有。
2、2021年1月1日頒布實施的《民法典》對物業的職責有了更完善的規定。同時還能為業主帶來更多福利。
給業主帶來的福利一：業主享有小區公共空間收益。
例子：小區電梯間廣告收益、地面停車費收益、公共房屋出租收益等小區收益，在扣除物業合理成本後，超出部分，屬於業主共享，物業不能瞞著業主私自揣兜里，應該將賺來的這部分錢發放給業主。
福利二：業主可以解聘物業。《民法典》第二百八十四條規定，業主因為物業的服務質量和服務態度問題，不滿意物業，有權選擇更換物業。
福利三：物業保護業主的人身安全和財產安全。《民法典》第九百四十四條規定，物業不能通過斷水斷電等行為威逼業主交物業費。
福利四：業主特定財產損失可以找物業兜底。譬如：李先生的車停在樓下，被樓上高空拋物砸傷。在查找監控等手段查找作案人無果後，李先生可以找物業索要相應賠償。
3、《民法典》在規定了物業服務相關要求外，對業主關心的問題，也做了相關規定。
規定1：高空拋物，找不到作案人，就有該樓棟業主及物業承擔損失。
規定2：空置房不能作為拒絕交物業費的理由。空置房一樣得交物業費。
規定3：沒有簽物業服務合同的，照樣得交物業費。
規定4：按時繳納物業費，是業主的義務。

4. 物業費包含公共設施維修費嗎

法律分析：物業費包含公共設施設備的運行維護費（電梯維護和用電）。

法律依據：《物業服務收費管理辦法》 第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

5. 小區居民交的物業費裡麵包括哪些費用

（1）、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（如：小區公共電費、、水費、燈炮燈座的更換、維護維修需使用的沙、水泥、管子、電線、易耗品等等。）
（3）、物業管理區域清潔衛生費用；（如：消毒葯品、工具、水費、易耗品等等）
（4）、物業管理區域綠化養護費用；（如：補栽花草、殺蟲葯品、修枝剪葉、抗旱保苗水費、工具、易耗品等等）
（5）、物業管理區域秩序維護費用；（如：小區道路的規劃製作費、車輛停放的規劃製作費、秩序維護員服裝、武器、對講機等等）
（6）、物業管理企業辦公費用；
（7）、物業管理企業固定資產折舊；
（8）、小區各項文娛活動費用；（如：活動布置經費、交通費、禮品費及其它開支）
（9）、經業主同意的其它費用；
（10）、合理利潤（按國家規定較低標准執行）、法定稅費、管理費；

6. 物業費包括哪些方面

物業費包含公共物業及配套設施的維護保養費；聘用管理人員的薪金；公用水電的支出；購買或租賃必需的機械及器材的支出；物業財產保險；清潔費；公共區域植花、種草及其養護費用；更新儲備金等。
【法律依據】
《物業服務收費管理辦法》第十一條
實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

7. 物業費包括公共設施維修費嗎

物業費包括公共設施維修費。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包專括以下部分：

1、管理服務人屬員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

(7)物業費負責哪些免費維修擴展閱讀：

物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

實行明碼標價的物業服務收費的標准等發生變化時，物業管理企業應當在執行新標准前一個月，將所標示的相關內容進行調整，並應標示新標准開始實行的日期。

物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。

8. 小區的物業費包括哪些服務 小區的物業費都包括哪些

物業費包括什麼？根據國家發改委和建設部聯合下發的《物業服務收費管理辦法》的相關規定，業主繳納的物業費包括以下九個方面的內容：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按相關法律規定提取的福利費等；

2、物業的共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等；

3、物業管理區域清潔衛生的費用；

4、物業管理區域綠化養護的費用；

5、物業管理區域秩序維護的費用；

6、物業相關服務人員的辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它相關費用。

9. 物業服務費里包含了哪些服務

物業服務費裡面，不包含電力公共能耗費用，這個屬於公攤水電費，是另外收取的，不包含在物業服務費用裡面。
物業費。
物業管理公司為業主或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。

商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、空調系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。

物業維修范圍。

1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。

2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閑廣場和健身器械等。

3、共用設備是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。

10. 物業費都管什麼

繳納物業管理費之後，物業管理會對會負責管理房屋的公用面積，比如內外承重牆體梁板柱，屋頂等，此外還有樓梯間，通道專用房間，外牆面，屋頂防水，自行車存車庫等部位會進行統一的管理。

此外，還會管理公共設施，比如非市政道路，路燈，綠化，小建築，化糞池，非市政排水管線，非盈利性的體育廣場和健身器材等，此外，物業還會管理共同設備。

比如下水管線，電梯，電氣線路等，還有住宅區的電子監控系統，電控門，消防器具，垃圾桶，垃圾箱等，都是有物業費進行統一管理的。

交物業費

交物業費需要帶的東西不同樓盤的物業公司也規定各不相同。但是大致上需要的材料有：屋主的個人身份信息證明，房產證復印件，物業公司規定的銀行卡，然後就是錢款，包括物業費的費用，維修基金等。

交物業需要帶的材料一般就是在第一次交物業費的時候需要，有些小區的物業公司也可能不需要證件，直接去物業管理處登記繳費即可，關於這個問題其實對於不同的物業公司差別也是比較大的，不過最好帶上最基本的身份證件。

一般都不會有太大的問題。具體的情況還是在交納物業費之前咨詢一下購房所在小區的物業管理公司，這樣在辦理物業費繳納業務的時候也不會出現資料不齊無法繳納的問題，就不會耽誤房屋裝修等的進度了。