⑴ 物業法規定小區安裝監控能動用房屋維修基金嗎
可以的 維修資金的使用范圍就是 園區的公共設施 設備 房屋公共區域等 園區的 大門 路面 綠化 監控 單元門 對講系統 樓道大白 電梯 消防 外牆 屋面防水 排水管線等 都屬於維修資金使用范圍
⑵ 能否解釋下小區物業安裝監控有權動用房屋維修基金嗎
二、「專項維修資金」與＂專項維修基金＂的比較
兩者的區別
1、前者是《物業管理條例》規定的概念；後者則是《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定的概念。
2、《物業管理條例》屬於行政法規，因此，前者屬於行政法規規定的概念；《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》屬於部門規章，因此，後者是部門規章規定的概念。
3、前者適用於住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業；而後者則主要適用於商品住房和公有住房出售後的物業，也適用於非住宅商品房（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第22條）。
4、前者交納的主體是業主；後者則又區分商品住房與公有住房出售兩種情形，商品住房的交納主體是購房者（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第5條第1款）；公有住房出售後的交納主體有二，其一是售房單位，其二是購房者（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第6條第1款第1項、第2項）。
5、前者專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造；後者則用於房屋共用部位和共用設施設備的維修。
6、前者屬於業主所有；後者則根據適用范圍的不同具體區分為商品住房與公有住房出售兩種情形，商品住房由購房者交納的基金屬於全體業主共同共有（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第5條第1款）；公有住房出售時售房單位提取的基金屬於屬售房單位所有，購房者交納的基金屬於全體業主共同共有（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第6條第1款第1項、第2項）。
7、前者收取、使用、管理的辦法，《物業管理條例》授權國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定，而至今兩部門沒有制定具體的收取、使用、管理的辦法；後者則是由建設部制定的，由具體收取、使用、管理的規定。
由此可見，兩者之間存在著明顯的區別，因此，不能得出＂專項維修基金＂就是＂專項維修資金＂的結論。
⑶ 我所在的小區物業想用我們業主的維修基金安裝監控設備，我想知道合理嗎
直接看你購房時的合同上面要是有有關監控設備安裝這一塊的就是開發商的問題 ！如果沒有要經過業主大會表決 超過半數以上業主同意才可行~~ 具體條理是沒有的
⑷ 小區的監控壞了需要動用維修基金嗎
維修基金是用來修房屋的，監控壞了，應該是物業拿錢修理，而不是動維修基金。
⑸ 小區動用維修基金修監控的通知怎麼寫
通知？應該叫公示吧。物業公司按照實際情況整理出維修資金的使用方案。專業主大會（或屬者業主委員會）審核，房管局備案，維修資金管理中心審核。總之挺麻煩。
有些附屬設施維修資金不支持。這個想清楚了。最好咨詢一下管理中心。
要是公示的話，最好把實際情況寫清楚，說明維修的必要性和緊迫性。附帶業委會的落款，這樣更能貼近業主。
希望能給你參考
⑹ 物業公司已墊付資金在小區新裝監控，在申請專項維修基金時，業主拒絕簽字，怎麼辦
使用申請專項維修資金前，首先要徵得二個三分之二以上的業主同意，然後向維修資金管理部門申請，再組織維修，這樣才能保證物業企業的權益。或者，制定本小區物業專項維修資金管理辦法，經小區內二個三分之二以上的業主同意，規定在一定金額內（如十萬元tff等）由業委會向全體業主公告後使用，以簡化維修資金的使用程序。
對於已經使用了維修資金而得不到業主的同意的，只有請業委會出面再做做這些不同意業主的工作了，若真做不通工作的，也只有物業企業吃啞巴虧了。
⑺ 小區安監控，是物業出錢，還是動用公共維修基金
當然是物業出錢了，業主繳納的物業費中都包含此項費用的支出，像維修房屋外牆，更換電梯這樣的大工程才可以用維修基金的
⑻ 小區安裝監控 能動用維修基金嗎
不可以、應在物業費列支、
⑼ 關於小區業主委員會動用專項維修基金用於本小區監控，圍欄改造有哪些程序
住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（三）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
發生前款情況後，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支。
⑽ 這種情況下，重裝小區監控是否需要動用維修基金
第一個問題公共設施維修 更換確實需要啟動維修資金來維修改造 監控回 單元門對講都是答公共設施屬於維修資金使用范圍 如果房屋未過五年質保期應該由開發商來維修 過五年啟動維修資金維修 第二個問題 園區應該成立業委會來解決園區三產收入與公共設施維修問題 三產收入屬於業主的 對物業付出的保潔 安保 電費等給予一定比例收入費用 看看你是哪個城市的 有問題我可以幫忙