賣房子時已交的維修基金怎麼辦

1. 賣房子時維修基金怎麼辦

必須跟房屋走。
就是在買賣時要與買方講清楚，維修基金的價格在買賣合同中寫進去。

2. 房產證正在辦理中，維修基金已交，這樣的房子怎樣過戶

如果房管局已經備案，那意味著該房產證已經受理，如果要交易的話要先等房東把房產證辦下來，這就是說房東先要去交稅辦產證，然後你們按二手房性質買賣此房！稅費和二手房一樣

3. 我買房子時已交維修基金，但又賣了這維修基金是不是買方出

一起加在房價中就是了，不要再要求買方交這個錢、那個錢的。
比如已經成交，你再要求買方交
維修基金
、有線電視、網路費、物業費、評估費、契稅、燃氣管道費、煤氣安裝費等等會搞砸的。

4. 購買二手房，如果賣方已交公共維修基金，買方還需繳納嗎

如果賣來方已交公共維修自基金，買方不需要再繳納。
可以辦理完畢房產證過戶之後，雙方辦理維修基金過戶，。
維修資金（maintenance fund）又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。

5. 二手房交易時住房維修基金怎麼辦

規定是隨房轉移不再續交。建議還是過戶為好。

公共維修基金
按照法規規定，共用部位回答是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。
當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。
見網路--公共維修基金

6. 二手房買賣維修基金怎麼辦

二、已經繳納過公共維修基金費用的二手房，如何處理：
一般來說，物業針對住宅樓房公共部位和共用設施、設備等進行維修的費用是通過公共維修基金的利息來支付的。因此，當買賣雙方簽署協議時遇到公共維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般會有四種處理方法：
（1）房屋業主將公共維修基金無償順延給客戶。就李女士這個案例來說，如果房屋業主將這筆8000元的公共維修基金費用無償順延給王女士，那麼李女士所購的這套房屋便不用繳納此項費用。
（2）買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%。根據李女士的這個案例，如果買賣雙方平攤公共維修基金費用，則李女士應支付業主4000元的公共維修基金費用。
（3）買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為（房屋產權年限－原業主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產權年限。如果按比例支付，則李女士需支付〔70－（2006-1999）〕/70*8000即7200元的公共維修基金。（註：一般房屋產權年限為70年。）
（4）房屋業主不同意將公共維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆公共維修基金費用。根據李女士的這個案例，如果業主不同意將該維修基金無償順延給李女士，那麼，李女士則需將8000元的公共維修基金費用全部支付給業主。
買賣雙方可以通過上述幾種協商方法處理公共維修基金問題，不過通常情況下，公共維修基金一般都是業主無償順延給客戶的。

三、部分未繳納過公共維修基金公房，該如何處理？
（1）已購公房的房屋性質較為特殊，它是機關、企事業單位為了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋，由於是職工按成本價所購買的房屋，因此對於公共維修基金也就未曾繳納過。那麼，如果購房者購買這樣的房屋根據國家規定，購房者需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項，方能合法生效。
（2）另外一部分在98年以前建成並於當年交過契稅的商品房，如果未繳納過公共維修基金費用，其再次交易時購房者也需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項。
參考資料來自樓盤網

7. 房子賣了沒過戶維修基金該由誰出

通常二手房已經繳納過維修基金，再過戶時不用再次繳納。內
如果以前沒有容繳納過維修基金，再過戶時就必須繳納維修基金，買賣雙方由誰繳納因該依據簽訂的合同執行。如果合同沒有約定可以協商解決。
維修基金又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。
維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修自今年金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。

8. 房子賣了是否能退還公共維修基金

房子賣了是不抄能退還公共維修基金，公共維修基金只有一種情況可以退，那就是房屋滅失。
【住宅專項維修資金管理辦法】第二十九條
房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：
（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；
（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
房子賣了，維修基金也要同時辦理過戶，買賣雙方可以協商是否由買方給予賣方部分或全部補償。
【住宅專項維修資金管理辦法】第二十八條
房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

9. 買房子的時候都有維修房子基金，賣房子的時候這種基金會怎麼處理

房屋維修基金，包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，又稱住宅專項維修資金。公共維修基金在購買新房時才會交的，二手房交易中涉及的費用主要為房價和各類稅費，其中並不包括公共維修基金。

1、在1998年前建成並當年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費用，那麼再次交易時買方也需按房屋成交價的2%補交這筆款項。

2、已購公房的房屋性質較為特殊，因此一般房屋維修基金也未曾繳納過。根據國家規定已購公房交易時，購房者需按房屋成交價的2%補交這筆款項，交易方是合法生效的。

為了避免日後買賣雙方的糾紛，在二手房交易過程中買賣雙方要根據房屋性質和繳納房屋維修基金的情況進行統一協商溝通。

10. 房屋買賣時，房屋維修基金怎麼處理

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應專當按購房屬款2%-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。同時滿足以下三個條件才能動用房屋維修基金：

(一)房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備;

(二)是在超過保修期限後使用;

(三)得到2/3以上相關收益業主的同意。

滿足這三個條件以後購房者可向房管中心申請。除了購房者小區物業或者業主委員會也可以申請，房管中心將視情況給予批准。