⑴ 空調保養協議與項目
中央空調系統設備的維修保養主要有；冷水機組、空氣調節處理設備、冷卻水系統、電氣控制等部分的維修保養。
日常的維護保養即在值班運行時，巡迴檢查發現故障及時處理，並對設備清潔處理等。
1、冷水機組部分的維護保養。
(1) 清除機組表麵灰塵，金屬表面除銹加防銹油
(2) 檢查機腳螺栓有無松動，機組有無異常振動及雜訊並立即進行處理。
(3)用氟里昂電子檢漏儀檢測機組有無氟里昂滲漏，當表明有滲漏時，應立即進行修復止漏。
(4)檢查油位油壓是否正常，出現油位低應立即補充冷凍機油。
2、風機盤管及新風空調機的維護保養
(1)檢測風機盤管出風口風量及出風口溫度是否正常，清理出風口、回風口灰塵。
(2)清掃新風空調機櫃表麵灰塵，檢查機腳螺栓，聯接螺栓有無松動，螺栓、防火閥金屬表面有無銹蝕，發現故障立即處理。
3、冷卻水、冷凍水系統的維護保養
(1)檢查水泵油杯油箱中潤滑油是否正常，軸承有無磨損，出現問題及時更換潤滑油或軸承。
(2)檢查水泵軸封是否漏水，運轉是否正常，機腳螺栓有無松動，止回閥進出口閘閥有無漏水。
(3)檢查冷卻塔是否正常工作，聯接螺栓，機腳螺拴有無松動銹蝕，管道及自動電動閥門運行有無故 障。
4、電氣控制部分的維護保養
(1)檢查各類溫度感測器、壓力感測器控制器、水流控制器、溫度計、壓力表安裝有無松動。發現問題立即處理。
(2)首先切斷電源，清掃電控櫃內外灰塵，檢查電控拒，啟動拒內元器件，導線及線頭有無松動或異常發熱現象，發現問題立即處理。
空調維保合同
甲方:
乙方:
依據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲乙雙方經友好協商，就空調維護保養事宜達成一致，同意簽訂本合同按雙方的約定履行。
一、合同標的
乙方受甲方委託，為其在用的營業廳xxx牌空調系統提供有償的維保服務。維保范圍為：主機、末端、整個系統的維護保養。
其中包括：營業廳1樓主機2台、末端10台；營業廳主機按 元/台計收維護費，末端按 元/台計收維護費。以上合計,年合同總價為 元整。￥： 元
二、維保期限：
年 月 至 年 月 。
三、付款方式：
合同簽訂之日起十日內甲方付清全款即人民幣 元整，￥： 元
四、維保服務標准及內容：
嚴格按照xxxx空調系統維護保養手冊，進行空調維護保養。
具體內容如下：
1、空調末端系統每年夏冬之初進行一次殺菌、消毒、凈化處理，去除微生物滋生，消滅細菌根源，使風機所送調節風符合空氣衛生標准。
2、主機系統及管線每年進行一次防腐處理。
電氣 檢查堅固接線接頭 主電源
控制電源
壓縮機電動機
排風機電動機
測量絕緣電阻 配電線纜
電加熱器
壓縮機電動機
排風機電動機
測量直流電阻 各種感測器
電加熱器
壓縮機電動機
排風機電動機
正常使用時檢查溫度及壓力 壓縮氣缸
蒸發機進出水
冷凝器進出水
壓縮機進出冷媒
正常使用地檢查電流電壓 主電源
壓縮機電動機
排風機電動機
控制電源
正常使用檢查開關閥門 溫控開關
水流開關
排氣閥、補水閥
室內風道檢查修補 每年一次
梳整肋片 每年一次（換季時）
清洗肋片 每季一次
清洗過濾器 每年一次
更換系統循環水 每年一次
五、甲方責任：
1、為乙方出入空調維保工作提供方便。
2、提供完整的空調技術資料。
六、乙方責任
1、嚴格按公司空調維保手冊向甲方提供空調維保服務。
2、接受甲方監督，確保服務到位。
3、在接到甲方報修通知後24小時內趕到現場。
4、更換的故障零配件交甲方檢查，維修只收配件及材料費，配件價格詳見配件價目表。
5、每次維修必須有維修單，並報使用部門及物業部門簽字確認；合同外產生費用的維修項目需動力分部簽字確認。
七、合同終止：
A、在以下情況之一甲方有權以書面形式通知乙方終止合同：
1、甲方提供有關產權變更證明。
2、維保項目沒有按期、按質全面履行超過一季，並經xxx市權威鑒定確實存在問題。
3、甲方由於不可抗力的原因無法履行合同。
B、在以下情況之一乙方有權以書面形式通知甲方終止合同：
1、業權變更。
2、乙方由於不可抗力原因無法履行合同。
3、如甲方陷破產、清盤（合並或重組除外）或未能償還應付的債務。
八、違約責任：
1、若甲方違約：應向乙方支付違約金xxx元整。並付清所欠款項，乙方有權要求甲方繼續履行合同。
2、若乙方違約：應向甲方支付違約金xxx元整。甲方有權要求乙方繼續履行合同。
九、其它約定事項：
1、空調維修如果更換零配件xxx元以內費用由乙方承擔，xxx元以上由甲方承擔。
2、如果因第三方修理空調造成的損失乙方不承擔責任。
3、合同未盡事宜雙方友好協商解決。
十、本合同一式肆份，甲方持叄份，乙方持壹份,自雙方簽字蓋章起成立，並依法生效。
甲 方： 乙 方：
法人代表： 法人代表：
經 辦 人： 經 辦 人 ：
日 期： 日 期：
⑵ 空調維修項目有哪些
空調不能正常工作的故障都屬於維修范圍。
主要有3方面故障：
一、設備故障
二、系統故障
三、電氣電路控制故障
⑶ 格力空調維修收費都有哪些項目
上門費、遠程費、維修費和配件費（或材料費），如查出故障而不願維修，將收取上門費和檢查費。
⑷ 上海中央空調保養維修都有那些項目要做的
、壓縮機馬達
a. 檢測及收緊所有之馬達電源端子
b. 檢測馬達線圈溫度感測器歐姆值
c. 馬達線組之絕緣阻抗測試
2、馬達起動控制箱
a. 收緊所有之電源端子
b. 對馬達起動箱除垢
3、潤滑系統
a. 檢查油槽油位是否正常
b. 收緊油泵馬達電源端子
c. 檢查及除垢處理
4、控制及保護電路
a. 檢查及調整導葉馬達
b. 潤滑所有導葉之連桿及傳動部份
5、冷凝器及蒸發器
a. 檢查水及冷媒之溫差
6、一般系統檢查
a. 檢測冷媒系統有否有漏
b. 檢測不正常之噪音，振動及高溫
c. 檢測及報告損壞之表計
d. 從視窗檢視壓縮機油位是否正常
e. 運轉主機，檢查及報告其操作狀況
年度保養（通常在機組啟動前進行）
1、壓縮機馬達
a. 檢測及收緊所有之馬達電源端子
b. 檢測馬達線圈溫度感測器歐姆值
c. 馬達線組之絕緣阻抗測試
2、馬達起動控制箱
a. 收緊所有之電源端子
b. 檢測馬達起動器的所有其它裝置
c. 檢測各接觸器線路端子
d. 對馬達起動箱除垢
e. 檢測馬達接線端子溫度
f. 檢測各接觸器接點
g. 清潔各接觸器接點
3、潤滑系統
a. 更換壓縮機潤滑油
b. 檢測油槽油位是否正常
c. 更換壓縮機油過濾器
d. 檢測油溫控制感測器
e. 收緊油泵馬達電源端子
f. 記錄馬達運轉電流
g. 檢測油泵馬達繞阻
h. 檢測馬達線圈內阻
i. 檢測及除垢處理
4、控制及保護電路
a. 檢測及校正低溫感測器
b. 檢測及調整高壓開關
c. 檢測及校正高壓感測器
d. 檢測及調整油壓調節閥
e. 檢測油壓轉換器
f. 檢測冷卻水及冰水溫度感測器
i. 檢測及調整冷卻水及冷凍水流量開關
j. 校正及調整主機設定參數
5、冷凝器
a. 檢測水及冷媒之溫差
b. 檢測冷媒飽和溫度感測器
c. 檢測冷媒飽和壓力感測器
6、蒸發器
a. 檢測水及冷媒之溫差
b. 檢測冷媒飽和溫度感測器
c. 檢測及校正冷媒蒸發壓力
7、抽氣系統
a. 檢測電磁閥
b. 清潔冷凝盤管鋁鰭片
c. 檢測馬達之絕緣阻抗
d. 抽氣系統整組清潔除垢
e. 檢測排氣是否正常
f. 檢測冷媒水份指示器
8、開機運轉測試
a. 檢測馬達線圈溫度感測器
b. 油槽視窗油位是否正常
c. 從視窗檢測抽氣回收馬達，
d. 若有水份將其排除
e. 檢測不正常之噪音，振動及高溫
f. 檢測及報告損壞之零件
g. 檢測及報告其操作狀況
⑸ 中央空調維修技師和維修工程師有什麼區別
我覺得應該是一樣的，只是不同而已，關鍵還是要看誰能真正解決問題。
⑹ 中央空調維修保養項目及內容
1.定期保養工作
(1) 按定期檢修標准對空調系統進行檢修、保養
(2) 定期保養次數：每年兩次
(3) 每次定專期保養工作按屬照定期保養標准所列程序進行
2.季度巡檢
(1) 按定期巡檢標准對空調系統進行點檢、數據檢測;
(2) 結束作業後，填入作業點檢表，由甲方有關人員簽名蓋章
3.故障搶修工作
(1) 空調設備發生故障，必須6小時內到達現場搶修
(2) 空調故障一般在24小時內修復
(3) 空調特殊故障保證72小時內修復