⑴ 房屋還有幾天就交房,發現滲水嚴重,是否可以申請退房
按合同約定執行。一般屬於修理范圍。
⑵ 房屋漏水我能要求退房嗎
從你敘述的情況來看法院的判決是合法的。對於房屋質量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結構不合格，影響結構安全；二是房屋存在質量問題，嚴重影響居住。除此之外，對於房屋存在質量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求開發商維修並賠償損失。房屋存在質量問題想退房一般先與開發商交涉，要求開發商出具存在質量問題的證明，如果開發商不出具或不承認存在質量問題，那麼就應該委託專業的鑒定機構做出鑒定，在訴訟過程當中業主應向法院提出鑒定申請，由法院委託專業的鑒定機構對房屋質量問題做出有法律效力的鑒定結論，如果鑒定結論是房屋主體不合格或者嚴重影響居住，在不能維修的情況下，才是可以退房的。對於房屋存在質量問題嚴重影響居住，鑒定結論一般不會下影響居住程度的結論，只是提出房屋存在哪些具體的問題，至於房屋存在質量問題是否嚴重、嚴重到什麼程度，法律及司法解釋沒有明確規定，實踐當中也沒有具體的標准，是由法官依據自由裁量權認定的。因此，房屋質量問題嚴重影響居住能否退房，法院的判決結果差異較大，這也是業主在訴訟過程當中必須要考慮的風險。
⑶ 房屋漏水是否是質量問題，房屋質量有問題能退房嗎
房屋漏水是否是質量問題
在房屋買賣合同中，由於商品房是使用年限很長的商品，其質量直接關繫到買受人的生命和財產安全。記者從法院判決的案例發現，消費者在購買房屋時，一旦遭遇質量問題，可要求退房及賠償。
2000年6月，蔡某看中了正在建設中的沈陽市鐵西區富馨花園的一套房子，與開發公司簽訂合同當日將31萬余元房款付清。之後，蔡某又向開發公司繳納公共設施維修費等各種費用2萬余元。2001年，蔡某花了18萬余元對房子進行了裝修。可是，2001年8月，其房屋開始漏水，未能實際進住。蔡某就維修和賠償問題多次找開發公司交涉未果，於2001年8月訴至法院。
沈陽市中級人民法院二審判決解除蔡某與開發公司簽訂的《商品房買賣合同》；開發公司返還蔡某購房款及所交的各種費用，賠償蔡某房屋裝修損失費；蔡某將所購房屋返還開發公司。
房屋質量有問題能退房嗎
本案主審人、沈陽市中級人民法院法官曹桂岩解釋說，最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
專家認為，在房屋買賣合同中，由於商品房是使用年限很長的商品，其質量直接關繫到買受人的生命和財產安全。保證房屋質量合格交付是出賣人依據法律規定或依據當事人的約定交付標的物的主要義務，該義務不但是約定義務，更是法定義務。即出賣人交付的標的物如果不合格，買受人可直接依照法律規定要求出賣人承擔相應的民事責任。在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題後，其難以通過修復辦法解決，買受人請求解除合同的，法院應予准許。
⑷ 房屋漏水可以要求退房並要求賠償嗎
需要根據下列情況分析房屋外牆漏水是否能退房並要求賠償：1、若是新入住的房屋外牆漏水，經鑒定確認為開發商質量問題所致，能根據購房合同要求退房，並且要求賠償2、若是普通房屋外牆漏水，能經業委會申請，當地房管部門批准，啟用專項資金進行維修。
【法律依據】
《民法典》第五百條當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。《物業管理條例》第十一條下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建築物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
⑸ 房子老是漏水可以申請退房嗎
房屋老是漏水，可以要求開發商維修，不能直接要求退房，因為退房的條件要看質量問題是否嚴重到不能居住使用的地步了。
如果僅僅是漏水問題，開發商是可以維修好的，沒有必要解除合同。
如果開發商不給維修，可以自己修，要求開發商支付維修費用。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
⑹ 房子漏水多次維修不好可以退房嗎
房屋質量導致嚴重影響使用可以退房。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支持。但漏水還不足以構成嚴重影響使用。
⑺ 房子漏水能退房嗎，房子漏水該怎麼賠償
房子漏水一般不會導致退房的情況出現。
房子漏水，如果是新購住房，在保修期間內，應由開發商負責維修，若有損失也由開發商照價賠償。如果超出保修期間了，可以由物業維修，發生費用可申請維修基金或業主集資解決。如果是樓上使用不當漏水，應該由樓上業主負責維修費用及賠償損失，物業也幫助維修處理。
⑻ 房子漏水是否可以要求退房
一般不行，只有房屋主體結構出現質量問題或嚴重影響居住的購房者可解除合同，要求開發商賠償損失，你的問題若在保修期內，開發商應承擔保修責任，不保修的，業主可自行修復，開發商承擔修復費用及其他損失
⑼ 房屋漏水能否退房嗎
一場60年一遇的大水考驗了全市所有樓盤的質量問題，從咨詢我的電話中，我知道目前北京很多項目都出現了不同程度的漏水。這樣的情形令我震驚，因為樓體漏水的項目涉及全市很多區縣的樓盤，其中不光有小盤項目也有大盤項目，不光有名不見經傳的開發商還有名聲如雷貫耳的開發商，很多咨詢業主憤恨溢於言表。 對於樓體漏水的問題，業主普遍關心的是能不能退房的問題，根據我既往經驗，要全面客觀的分析各個樓房具體情況，提出不同的解決方案，一味的主張退房可能無法實現業主的主張。 房屋漏水情況要分三種情況看待： 第一種情況是房屋主體結構質量不合格引起的漏水，這種情況下可以主張解除合同 。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因 房屋主體結構 質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 第二種情況是房屋非主體結構質量不合格引起的漏水，且嚴重影響正常居住的，也可以主張解除合同。 根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 第三種情況是房屋非主體結構質量不合格引起的漏水，但不影響正常居住的，則一般不能主張解除合同。 根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 對於如何理解分析主體結構與非主體結構，要按照建築工程角度去看，而去判斷到底有沒有質量問題是經相關房屋質量鑒定機構鑒定的，而不是業主憑自己的肉眼、感覺去判斷的，這種情況下問題倒是好解決一點。但是對於非主體結構質量問題引起的漏水情況是否影響正常居住，法律沒有具體明確規定，這是很多業主困惑的地方，對此司法實踐中處理的結果不一，如何能更好的維護業主利益，則需要專業的房地產律師收集證據，法律分析並完整呈現給法院後，爭取法官理解，最終支持業主的主張。 退房談何容易，希望業主們要咨詢專業人士後，制定一套完整的應對策略後再向開發商主張退房，避免打無准備之仗。