維修資金大中小修如何區分

① 固定資產修理、大修理和改良之間的區別

區別有以下兩點：

一、定義特點不同

1、固定資產修理

固定資產投入使用後，為了維護固定資產的正常運轉和使用，充分發揮其使用效能，企業會對固定資產進行必要的維護。這類維修一般范圍較小、間隔時間較短，一次修理費用較少，不能改變固定資產的性能，不能增加固定資產的未來經濟利益。

2、固定資產大修理

固定資產大修理是對企業的固定資產進行局部更新，其主要特點是：修理范圍大、間隔時間長、修理次數少，支出費用大。修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；修理後固定資產的使用年限延長2年以上。

3、固定資產改良

固定資產改建、擴建亦稱為固定資產改良。符合下列條件之一的固定資產修理，應視為改良：

①、發生的裝修支出達到固定資產原值20%以上；

②、經過裝修後有關資產的經濟使用壽命延長二年以上；

③、經過裝修後的有關固定資產被用於新的或不同的用途。

分月攤銷已經發生的大修理費用時，應按攤銷期內每月平均的應攤費用，計入「輔助生產」、「製造費用」和「管理費用」總賬賬戶和所屬明細賬的借方；同時記入「待攤費用」或「遞延資產」總賬賬戶和所屬明細賬的貸方。大修理費用採用預提方法進行核算時，要事先計算各期的預提數額。

② 2%公共維修基金收取之前 所繳納的大中小修費如何處理

看是收的了。理論上肯定是應該退的，但是實際處理起來就比較麻煩了

③ 商鋪繳納契稅和維修基金分不分面積大小如果要分`如何區分

1. 維修基金，這部分費用主要是用來整個小區公用部位、公用設施的維修，比例為多層商品房住宅為2%，高層為3%

2. 購買商鋪應交的契稅，為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。比如商鋪總價為50萬元，僅契稅一項就要交1.5萬元。

④ 物業公司中小型維修怎麼區分

首先區分的是公共設備設施與客戶
特約服務
，通常特約服務就是小型維修了；
小區中，設備設施改造更新的，一般屬於大中型維修，設備設施維護保養可以納入小型維修范疇；
大中型維修保養需要從
維修基金
支出，其它有管理費支出。

⑤ 維修資金和維修基金區別有哪些

住房專項維修資金是由業主在買房時向銀行繳納並用於維修或更換商住房的公共部位；而公共維修基金由開發商按開放該樓盤的總成本〔不含地價〕的2％繳納的，用於維修或更換業主公有的道路、設備設施等。
房屋維修基金的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，後改為商品房公共維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令，最終為【住宅專項維修資金】。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。

⑥ 維修資金和維修基金區別是什麼

維修資金和物業費區別是什麼?「專項維修資金」與「專項維修基金「是一回事嗎?

「專項維修資金」與「專項維修基金「有什麼區別呢?

1、 適用的對象不同

專項維修資金適用於住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業;而專項維修基金則主要適用於商品住房和公有住房出售後的物業,也適用於非住宅商品房。

2、 交納主體不同

專項維修資金交納的主體是業主,專項維修基金商品住房的交納主體是購房者。

3、 適用范圍不同

專項維修資金用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造;而專項維修基金則用於房屋共用部位和共用設施設備的維修。

4、所有權不同

專項維修資金屬業主所有,專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬於全體業主共同共有。

由此可見,兩者之間存在著明顯的區別,因此,不能得出「專項維修基金」就是「專項維修資金」的結論。

另外,物業費和維修資金也是不同的。

物業費:物業公司為業主提供物業管理服務,業主依據物業管理服務合同所支付的費用,包括管理服務人員的薪金,物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用,以及物業管理區域清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用等。

維修資金:共用部位、共用設施設備的維修及更新、改造費用。

（以上回答發布於2017-02-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 公共維修基金和大修理基金說的是一回事嗎

大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是回依據建設部答和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。你可以具體去看看，或者你所在地區的大修基金管理辦法通常維修基金的使用范圍和使用時間是：1，公共設施質保期之後的修繕；2，公共設備質保期後的修繕；何為公共？顧名思義就是除了你自己專屬部分和其他業主專屬部分之外的所有公共設施設備，范圍很廣，如電梯，發電機，消防設備等等使用方法：1，物業服務企業提出使用方案2，業主委員會提請通過3，公示，若無異議進行下一步4，向維修基金管理單位提交申請5，物業服務企業組織具體實施.

⑧ 怎麼區分物業費的大中小修的界限

摘要 物業大、中、小修的界定范圍寫回答

⑨ 維修基金維修資金，一字之差有何區別

購房者買房本來是件很開心的事情，但在辦理房產的一些事情時總會出現一些意料不到的事情，比如買了套房子，去當地的房管局辦理房產證，房管局的人說必須還要交房屋維修基金，這個維修基金必須交嗎，要交多少呢？「專項維修資金」與「專項維修基金」是一回事嗎？

「專項維修資金」與「專項維修基金「有什麼區別呢？

1、適用的對象不同

專項維修資金適用於住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業；而專項維修基金則主要適用於商品住房和公有住房出售後的物業，也適用於非住宅商品房。

2、交納主體不同

專項維修資金交納的主體是業主，專項維修基金商品住房的交納主體是購房者。

3、適用范圍不同

專項維修資金用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造；而專項維修基金則用於房屋共用部位和共用設施設備的維修。

4、所有權不同

專項維修資金屬業主所有，專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬於全體業主共同共有。

由此可見，兩者之間存在著明顯的區別，因此，不能得出「專項維修基金」就是「專項維修資金」的結論。

房屋維修基金必須交嗎？

１、按照建設部和財政部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

２、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起３０日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

３、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。

房屋維修基金交多少？

售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層（含帶電梯的多層）９０元／平方米、多層（含別墅）５０元／平方米。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款２－３％的比例向售房單位交納房屋維修基金。

具體規定：首期維修基金由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分別按以下比例繳存：

1、配備電梯的商品住宅，開發建設單位按１．５％、購房人按１％繳存維修基金。

2、不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各按１％繳存維修基金。

公共維修基金怎麼查詢？

1、據目前的規定，一種情況，代辦房產證的單位沒有代收代繳，沒有繳納房屋專項維修資金是辦不出房產證的，也有一式四聯收據，如果已經拿到房產證是開發商代辦的，還有就是收據遺失你拿到房產證，二份交辦證部門，可以到開發商那裡拿繳款單。

2、如果維修基金是網友自己辦證的，一份銀行留，可以到當地房地產交易查詢或憑購房合同到當地指定的建設銀行查詢，必須到當地銀行自己交錢，如果都無法查詢，其中一份自己留，那麼就無法拿到產權證。

3、售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理主管部門代管的，物業管理主管部門不得干涉維修基金的正常使用。

公共維修基金查詢方法有哪些？

1、到房產交易住房維修基金管理科或者物業查詢。按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定。

2、維修基金歸全體業主共有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。

3、此外，《中華人民共和國物權法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規定，「建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。」

四、在這里值得一提的是，維修基金的使用，是由物業公司來支配的，一旦維修基金不足的時候，業主們還要依照業委會的決定再次繳納維修基金。只有維修基金繳納了以後，才能辦理房產證的。

維修基金如何申請使用?

根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：

1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。

2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。

3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。

4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產主管部門申請列支。

5、房地產主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。

6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

以上就是關於什麼是房屋維修基金以及房屋維修基金怎麼用等相關問題的解答。購房指南在此提醒廣大的消費者，房屋維修基金好繳納，因為一旦房子過了保修期，出現問題，很難讓開發商承擔責任。因此，了解房屋維修基金的相關知識，對於了解購房者依法享有的權利，必要時維護自己的合法權益是非常有必要的。