辦公樓維修項目需要哪些程序

⑴ 行政事業單位辦公樓維修維護應有哪些程序

市本級行政及全額撥款事業單位（不包括學校、醫院、監獄、科研場所、文內體場館等）對估算容投資在30 萬元（含）以上的維修項目由我局結合使用單位辦公用房維修項目的必要性和緩急程度負責編制、申報年度政府投資計劃及預算計劃，並報市發改委和市財政局。待審核後，結合年度投資規模和預算資金安排情況，將維修項目納入下一年度政府投資計劃及預算計劃，報本級人民政府批准。二是規范資金管理。維修項目一經確定，原則上不得擅自變更，應當遵循「估算控制概算、概算控制預算、預算控制結算」的原則組織項目建設。委託使用單位組織實施的維修工程項目，依照「按預算、按程序、按合同、按進度」原則統一撥付項目資金至使用單位，項目資金實行專戶管理、專款專用、專賬核算。三是規范招標程序。市級行政事業單位辦公用房維修工程項目應當嚴格遵照政府采購招標規定辦理，統一進入招投標交易平台實施招標。未達到政府采購招標規定，使用單位藉助我局集中采購平台進行招標，確保操作程序公開，公平公正，手續齊全，程序規范

⑵ 辦公樓裝修具體步驟是怎樣的

辦公室裝修設計流程想必是很多業主和新進業務員最頭疼的一個問題，一開始都會雲里霧里，不知道具體該怎麼操作，現在軟裝飾就把辦公室裝修設計流程整理出來，希望對大家能有所幫助！
施工前
一.前期溝通咨詢
（ 1 ）客戶通過電話、到小區辦公地點或公司辦公室咨詢公司概況；或通過業務人員主動聯系業主並向其介紹。
（ 2 ）專業人員（或設計師）接待客戶來訪，詳細解答客戶想了解或關心的問題。
（ 3 ）客戶考察裝飾公司各方面情況：規模、資質、案例、價位、設計水平、質量保證等。
（ 4 ）通過初步考察，確定上門量房時間、地點。
二.設計師現場測量
（ 1 ）按約定時間設計師上門實地測量欲裝修場所的面積及其他數據。
（ 2 ）設計師詳細了解業主對於裝修的具體要求和思想。
（ 3 ）根據業主的要求、考察房屋的結構，設計師提出初步設計構思，雙方溝通設計方案。
（ 4 ）如果業主要求，可由設計師帶領參觀樣板間或正在施工的工地，考察施工質量。
三.商談設計方案
（ 1 ）業主按約定時間到公司辦公地點（或上門亦可）看初步設計方案，設計師詳細介紹設計思想。
（ 2 ）業主根據平面圖、效果圖以及設計師的具體介紹，對設計方案提出意見並進行修改（或認可通過）
四.確定裝修方案
（ 1 ）整理修改後的設計方案，並按此做出相應的裝修工程預算。
（ 2 ）業主最終確認設計方案並安排設計師出施工圖。
（ 3 ）設計師配合業主仔細了解裝修工程預算，落實施工項目，並檢查核實預算中的單價、數量

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等內容。
五.簽定正式合同（一式三份）
（ 1 ）確定工程施工工期及開工日期，了解施工的組織、計劃和人員安排。
（ 2 ）正式確認，簽定裝修合同（含裝飾裝修合同文本、合同附件、圖紙、預算書）。
（ 3 ）交納首期工程款。
施工中
一.施工前期
（ 1 ）辦理開工手續
施工隊進場前應按所屬物業管理部門的規定：業主和裝修公司共同辦理開工手續， 裝修公司應提供合法的資質證書、營業執照副本，及施工人員的身份證和照片，由物業管理部門核發開工證、出入證。
（ 2 ）設計現場交底
開工之日，由設計師召集業主、施工負責人、工程監理到施工現場交底，
具體敲定、落實施工方案。對原房屋的牆、頂、地以及水、電氣進行檢測，
向業主提交檢查結果。現場交底後，工程由工地負責人（工長）處理施工中的日常事務。
開工時，由施工負責人提交《施工進度計劃表》，以此來安排材料采購、分段驗收的具體時間。
（ 3 ）進料及驗收
由工地負責人通知，公司材料配送中心統一配送裝修材料。材料進場後，
由業主驗收材料質量、品牌，並填寫《裝修材料驗收單》，驗收合格，施工人員開始施工。
由甲方（業主）提供的裝飾材料應按照《施工進度計劃表》中的時間提供，
在選購過程中，乙方（裝飾公司）可派人配合採購，甲方也可委託乙方直接代為采購，須簽定《主材代購委託書》。
二.施工中期
（ 1 ）有防水要求的區域（如衛生間）須在施工前做 24 小時的閉水試驗，檢測原房屋的防水質

量。
（ 2 ）與工長落實水電及其他前期改造項目的具體做法。
（ 3 ）施工中，施工負責人（工長）組織管理各個工種，並監督檢查工程質量。
（ 4 ）施工中需業主提供的裝修主材，由施工負責人提前 3 日通知，以便業主提前准備。
（ 5 ）業主按《施工進度計劃表》中的時間定期來工地察看，了解施工進程，檢查施工質量，並進行分段驗收。如發現問題，與工長協商，填寫《工程整改協議書》進行項目整改，再行驗收。
（ 6 ）公司的工程監理（或質檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規范及施工質量，並在工地留下檢查記錄，供業主監督。
（ 7 ）業主與工長商量並確定所有變更的施工項目，填寫《項目變更單》。
（ 8 ）水、電改造工程完工後，業主須進行隱蔽工程的檢查驗收工作。
（ 9 ）公司的管理人員與業主定期聯系，傾聽客戶的真實想法和寶貴意見，及時發現問題並解決問題。
（ 10 ）工程進度過半，業主進行中期工程驗收，交納中期工程款。
三.施工後期
（ 1 ）工程基本結束時，工長全面細致做一次自檢工作，檢查完畢，無質量問題，通知業主、監理進行完工整體驗收。
（ 2 ）如在驗收中發現問題，商量整改；如驗收合格，填寫《工程驗收單》留下寶貴意見，結算尾款，公司為業主填寫《工程保修單》並加蓋保修章，工程正式交付業主使用，進入兩年保修期。
完工後
一.兩年保修制
兩年保修期內，工程如出現質量問題（非人為），公司負責免費上門維修。
自報修時之起，工程部將在 48 小時內安排維修人員到達現場，實施維修方案；
防水工程，水、電路工程的報修，將在 12 小時實施解決。
二.終身維修制
保修期後，工程如出現質量問題，公司也負責維修，根據實際情況收取成本費。

三.定期回訪制
工程完工後，公司客服部人員將定期回訪業主，
了解工程質量及使用情況，並及時提醒業主一些注意事項。

⑶ 辦公樓重新裝修需要哪些手續

只有在裝修前准備好一系列手續才能在裝修過程中更加順暢。
一、寫字樓裝修消防報批程序
1、先填寫《建築內部裝修設計防火審核申報表》、《建築工程施工現場消防審核申報表》，記住申報單位應為建設單位,而不是施工單位.需要建設單位蓋公章,並出示租房協議或購房協議.假如施工單位去辦理,只能說是代辦.
2、需要准備該場所的整體消防驗收的圖紙復印件(一般在物管處有)。
3、裝修完畢前二周,就可以遞交《建築工程消防驗收申報表》,內容和申報表基本一致.一般消防大隊會抽查2~3種建材去檢測,檢測費用為每項約1000元(最有可能抽到的是PVC管.木工板,窗簾等)。
4、需要准備具體施工的場所的平面布置圖,電氣圖,和消防改造圖(若不動消防設施,可以在備注中說明),上述圖紙需曬藍圖,並由具有設計資質的單位(比如建築設計院)蓋上出圖章。
5、申報表上所填內容基本為主要建材,如隔牆材料/地面材料/頂面材料。
6、當地消防大隊會在10個工作日內去現場巡查,並提出書面意見.若同意,即可開工,不同意,可能要修改裝修方案.
7、檢測合格的話,建設單位至少2人參加消防培訓(強制的),培訓費在800元/人左右(各地費用估計略有差異)。
8、消防大隊在工程竣工時去現場再次巡查,會列出一些整改意見,照辦就是了.然後就發一張消防驗收審核同意書給建設單位。
二、寫字樓裝修消防報批所需資料
1、《建築工程消防設計審核意見書》;
2、《建設工程施工現場消防審核申報表》;
3、甲、乙雙方簽訂的消防安全協議;
4、消防安全保衛措施和用火用電制度;
5、施工組織設計方案(以施工現場平面圖和文字形式表示，標明消防車道和消防器材).
三、物業手續在寫字樓裝修改造前必須要到物業部門辦理相關手續才可以施工，客戶和裝飾公司共同到物業公司辦理，申報前應備齊以下資料：
1、房屋的產權證明，非業主需出具業主授權書;
2、聘請的裝飾裝修施工隊資質證明、項目負責人身份證、營業執照等復印件;如屬簡單裝飾裝修，必須由業主出具裝飾裝修擔保書後，可不提供資質證明等資料;
3、施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。
4、提供的資料送達管理處審查後，由業主或業主授權人填寫《裝飾裝修工程申報表》。
5、《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術人員審核通過後，由管理處主任審批同意裝飾裝修。
6、經審批同意後，裝飾裝修施工負責人與管理處簽定《裝飾裝修責任書》。
7、裝飾裝修管理服務費及保證金：管理服務費由施工單位按每平方米2元向管理處繳納;押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納(裝飾裝修駿工並經驗收合格三個月後，無任何工程遺留問題，保證金可全額退還);
8、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時出入證》後可進行施工。

⑷ 辦公樓裝修需要辦理哪些審批手續

辦公樓裝修所需辦理手續：

1、 房屋的產權證明，非業主需出具租賃合同；

2、 聘請的裝飾裝修施工隊資質證明、項目負責人身份證、營業執照等復印件；如屬簡單裝飾裝修，必須由業主出具裝飾裝修擔保書後，可不提供資質證明等資料；

3、 施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。

4、 提供的資料送達管理處審查後，由業主或業主授權人填寫《裝修工程申報表》。

5、《裝修工程申請表》及施工資料交由物業工程部枝術人員審核通過後，由相關負責人審批，同意後裝修。

6、 經審批同意後，裝修施工負責人與物業簽定《裝修責任書》。

7、 裝修管理保證金。（一般情況下，物業裝修管理保證金按每平方米10元向管理處繳納，裝飾裝修駿工並經驗收合格一個月後，無任何工程遺留問題，保證金可全額退還）；

8、 物業管理處開出《裝修開工單》、《裝修責任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時出入證》後可進行施工。

(4)辦公樓維修項目需要哪些程序擴展閱讀：

辦公樓裝修注意要點：

1、在設計中注意

吊頂，燈管設計簡潔明快與整體風格相符，入口區域放置比較高綠色植物，作為區域天然屏風，室內區域放置綠色植物。窗戶裝修設置上以保證最好的採光原則，風格簡潔。

2、在工程中注意

大多數寫字樓裝修時都要做隔斷，如果隔斷要到頂部的時候，就要進行煙感和噴淋的改動，而物業公司通常都要求業主或者裝修公司自行去解決，如果這樣的話就要找有那些有資質的裝飾公司， 裝飾公司按照規定還要報批當地消防局進行審批，這個時間通常10~15天。

3、設計的好壞

是圖紙的戰爭，圖紙的效果比現實的好幾十倍，但是這並不是真實的裝修效果，設計的好壞需設計風格是否合意，圖紙設計是否合理等來理解。

4、施工質量

只有參觀樣板房才能看出質量，能真實反映施工水平。

5、報價的高低

這往往決定選擇哪家的最終因素，但是價廉物美的是少數，造價反映的就是一種質量，如果資金許可，選擇好的施工隊會省去很多麻煩。

參考資料來源：人民網-300平米以下小裝修可網上辦消防手續

⑸ 事業單位維修辦公樓需要什麼手續

各地的政策會有一定的差異的，但都應該經過上級部門審批吧！
以下是湖北省的《市直行政事業單位基本建設項目審批暫行辦法》，僅供參考：
市直行政事業單位基本建設項目審批暫行辦法
第一條根據省基本建設項目申報審批規定和市政府關於從嚴審批市直行政事業單位基本建設項目的要求，制定本辦法。
第二條本辦法適用於市直行政事業單位辦公樓、綜合樓及其他需要市級財政撥款及補貼的項目（以下簡稱項目）的審批。
第三條凡市直行政事業單位的建設項目，經有關專業技術人員評審通過後，由項目單位提出項目建議書或立項報告。項目建議書須包括項目提出的依據、建設的必要性、建設規模、資金籌措、安全環境評價及使用功能等內容。
第四條項目單位應根據項目建設書填寫項目申報表，市監察部門根據黨風廉政建設的有關要求對項目進行審查，市計劃部門根據國家和省、市有關規定，對項目的建設規模、建設內容、資金來源等進行初步審查。
第五條經市計劃部門初審通過後的項目，上報市政府審查批准。
第六條凡總投資在100萬元（含100萬）以上，申請財政補助50萬元（含50萬）以上的項目，報政府常務會通過；凡總投資在100萬以下，申請財政補助50萬以下的項目，報經分管副市長簽署意見後，報市長辦公會議審批。
第七條計劃部門根據市政府的批准意見下達計劃任務書，項目單位根據計劃任務書的要求辦理有關建設手續。
第八條對建設規模及投資較大的項目，由項目單位根據項目建議書的要求，組織編制項目可行性研究報告，並進行初步設計，由市計劃部門組織專家對項目可行性研究報告和初步設計方案進行評估論證。
第九條項目前期准備工作就緒、建設資金落實之後，由市計劃部門下達開工計劃。
第十條本辦法由市發展計劃委員會負責解釋。

⑹ 辦公樓裝修具體步驟是怎樣的

辦公室裝修設計流程想必是很多業主和新進業務員最頭疼的一個問題，一開始都會雲里霧里，不知道具體該怎麼操作，現在軟裝飾就把辦公室裝修設計流程整理出來，希望對大家能有所幫助！
施工前
一.前期溝通咨詢
（ 1 ）客戶通過電話、到小區辦公地點或公司辦公室咨詢公司概況；或通過業務人員主動聯系業主並向其介紹。
（ 2 ）專業人員（或設計師）接待客戶來訪，詳細解答客戶想了解或關心的問題。
（ 3 ）客戶考察裝飾公司各方面情況：規模、資質、案例、價位、設計水平、質量保證等。
（ 4 ）通過初步考察，確定上門量房時間、地點。
二.設計師現場測量
（ 1 ）按約定時間設計師上門實地測量欲裝修場所的面積及其他數據。
（ 2 ）設計師詳細了解業主對於裝修的具體要求和思想。
（ 3 ）根據業主的要求、考察房屋的結構，設計師提出初步設計構思，雙方溝通設計方案。
（ 4 ）如果業主要求，可由設計師帶領參觀樣板間或正在施工的工地，考察施工質量。
三.商談設計方案
（ 1 ）業主按約定時間到公司辦公地點（或上門亦可）看初步設計方案，設計師詳細介紹設計思想。
（ 2 ）業主根據平面圖、效果圖以及設計師的具體介紹，對設計方案提出意見並進行修改（或認可通過）
四.確定裝修方案
（ 1 ）整理修改後的設計方案，並按此做出相應的裝修工程預算。
（ 2 ）業主最終確認設計方案並安排設計師出施工圖。
（ 3 ）設計師配合業主仔細了解裝修工程預算，落實施工項目，並檢查核實預算中的單價、數量

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等內容。
五.簽定正式合同（一式三份）
（ 1 ）確定工程施工工期及開工日期，了解施工的組織、計劃和人員安排。
（ 2 ）正式確認，簽定裝修合同（含裝飾裝修合同文本、合同附件、圖紙、預算書）。
（ 3 ）交納首期工程款。
施工中
一.施工前期
（ 1 ）辦理開工手續
施工隊進場前應按所屬物業管理部門的規定：業主和裝修公司共同辦理開工手續， 裝修公司應提供合法的資質證書、營業執照副本，及施工人員的身份證和照片，由物業管理部門核發開工證、出入證。
（ 2 ）設計現場交底
開工之日，由設計師召集業主、施工負責人、工程監理到施工現場交底，
具體敲定、落實施工方案。對原房屋的牆、頂、地以及水、電氣進行檢測，
向業主提交檢查結果。現場交底後，工程由工地負責人（工長）處理施工中的日常事務。
開工時，由施工負責人提交《施工進度計劃表》，以此來安排材料采購、分段驗收的具體時間。
（ 3 ）進料及驗收
由工地負責人通知，公司材料配送中心統一配送裝修材料。材料進場後，
由業主驗收材料質量、品牌，並填寫《裝修材料驗收單》，驗收合格，施工人員開始施工。
由甲方（業主）提供的裝飾材料應按照《施工進度計劃表》中的時間提供，
在選購過程中，乙方（裝飾公司）可派人配合採購，甲方也可委託乙方直接代為采購，須簽定《主材代購委託書》。
二.施工中期
（ 1 ）有防水要求的區域（如衛生間）須在施工前做 24 小時的閉水試驗，檢測原房屋的防水質

量。
（ 2 ）與工長落實水電及其他前期改造項目的具體做法。
（ 3 ）施工中，施工負責人（工長）組織管理各個工種，並監督檢查工程質量。
（ 4 ）施工中需業主提供的裝修主材，由施工負責人提前 3 日通知，以便業主提前准備。
（ 5 ）業主按《施工進度計劃表》中的時間定期來工地察看，了解施工進程，檢查施工質量，並進行分段驗收。如發現問題，與工長協商，填寫《工程整改協議書》進行項目整改，再行驗收。
（ 6 ）公司的工程監理（或質檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規范及施工質量，並在工地留下檢查記錄，供業主監督。
（ 7 ）業主與工長商量並確定所有變更的施工項目，填寫《項目變更單》。
（ 8 ）水、電改造工程完工後，業主須進行隱蔽工程的檢查驗收工作。
（ 9 ）公司的管理人員與業主定期聯系，傾聽客戶的真實想法和寶貴意見，及時發現問題並解決問題。
（ 10 ）工程進度過半，業主進行中期工程驗收，交納中期工程款。
三.施工後期
（ 1 ）工程基本結束時，工長全面細致做一次自檢工作，檢查完畢，無質量問題，通知業主、監理進行完工整體驗收。
（ 2 ）如在驗收中發現問題，商量整改；如驗收合格，填寫《工程驗收單》留下寶貴意見，結算尾款，公司為業主填寫《工程保修單》並加蓋保修章，工程正式交付業主使用，進入兩年保修期。
完工後
一.兩年保修制
兩年保修期內，工程如出現質量問題（非人為），公司負責免費上門維修。
自報修時之起，工程部將在 48 小時內安排維修人員到達現場，實施維修方案；
防水工程，水、電路工程的報修，將在 12 小時實施解決。
二.終身維修制
保修期後，工程如出現質量問題，公司也負責維修，根據實際情況收取成本費。

三.定期回訪制
工程完工後，公司客服部人員將定期回訪業主，
了解工程質量及使用情況，並及時提醒業主一些注意事項。

⑺ 辦公樓改造裝修需要完成哪些流程

一：前期溝通階段
1、需求：確定辦公樓改造裝修必須實現的功能。
2、辦公樓排風系統和空調系統布置圖。
3、與員工的內部溝通也非常重要（了解員工的需求）。
二、設計階段
1、設計師免費現場測量、與客戶當面溝通、收集設計資料。。
2、免費方案設計、做初步預算。
3、初步方案設計確認。
4、出設計圖紙。
5、編制好預算書。
6、簽訂項目施工合同。
7、工藝交底。
8、施工圖確認
9、協助客戶辦理物業手續。
10、工程施工，設計師提供全程服務，項目經理現場監督工程實施。
11、工程驗收。
三、施工階段
1、協助客戶辦理消防報批手續。
2、客戶、設計師、工長、項目經理現場交底。
3、拆除舊設施、清運垃圾。
4、材料進場，驗收。
5、強弱電隱蔽工程、水路改造。
6、製作隔斷、安裝金屬隔斷、加工logo牆。
7、隱蔽工程驗收，有防水要求的空間做閉水實驗。
8、中期驗收。
9、外裝飾工程。
10、油漆工程。
11、設施安裝。
13、竣工驗收（合格），簽定工程質量驗收單。
四、售後保障服務階段
希望以上能解答你的疑問，謝謝！

⑻ 辦公用房維修管理辦法有哪些細則

近日國務院機關事務管理局印發《中央國家機關辦公用房維修管理辦法（試
行）》，其主要內容如下：

第二條 本辦法所稱辦公用房維修，是指使用中央預算內維修資金、行政事業費對歸口國務院機關事務管理局（以下簡稱「國管局」）管理的辦公用房（含房屋本身及其設施設備）進行的維修。

房屋本身和設施設備定義及分類參見《中央國家機關辦公用房維修標准（試行）》（國管房地〔2004〕85號）（以下簡稱《標准》）有關規定。

第三條 國管局根據房屋建築年代、使用年限、危舊老化損壞程度、使用功能調整等因素，結合經費預算安排情況，統籌兼顧，突出重點，合理安排辦公用房維修項目，負責項目審批、計劃編制安排、組織實施和監督管理等。

中央國家機關各部門、各單位（以下簡稱「各使用單位」），根據辦公用房的完好情況和實際需求，提出維修項目申請，參與或受國管局委託組織項目設計、建設管理、竣工驗收等。

第四條 辦公用房的維修，應在保證安全、衛生、節能、環保的前提下，科學組織，嚴格控制標准，注重維護和完善使用功能，做到經濟、簡朴、適用。
第五條 根據損壞程度和修繕工作量的大小，辦公用房維修分為大修、中修和日常維修。
大修：指對辦公用房及其設施進行的全面修復,以及建築面積調整不超過原建築總面積15%
的小型擴建等；
中修：指對辦公用房及其設施進行的局部修復；
日常維修：指對辦公用房及其設施進行的及時修復和日常維護、保養。
第六條 辦公用房維修的程序主要包括檢查鑒定、項目確立、計劃安排、項目實施、竣工驗收等，必須嚴格執行，並按順序逐步實施。第二章 檢查鑒定
第七條 已投入使用的辦公用房必須按照《標准》規定的時限和內容進行日常檢查、詳細檢查和專門檢查。必要時應進行不定期檢查。

⑼ 機關單位辦公大樓修繕預算22萬需要走什麼程序

打報告給上級部門，附修繕預算編制方案