⑴ 購買二手房一定要交房屋維修費嗎
維修基金，是購買一手新房業主必須繳納的，繳納完畢維修基金和契稅，業主才可以辦回理新房的房產證，
二手房答，不需要再次繳納維修基金，可以在辦理完畢房產證過戶之後，買賣雙方一起去辦理狗虎維修基金手續，
當然，賣家可以要求買家出這筆錢補償賣家，需要雙方自行協議，只要達成協議怎樣處理都可以。
⑵ 買二手房維修基金怎麼辦
法律分析：買二手房維修基金是否要過戶沒有明確的規定。維修基金專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
⑶ 買二手房都需要交哪些費用，有維修基金嗎
有。
過戶費：
和之前一樣沒出台新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。房子在你手裡增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。
⑷ 購買二手房維修基金怎麼辦
法律分析：購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
(1)如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶;
(2)如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
⑸ 買二手房需要交維修費嗎
如果原業主沒有繳納大修基金，買受人要補交，否則無法過戶拿證。
⑹ 買二手房過戶需要交維修資金嗎
需要
《住宅公共維修基金使用管理辦法》規定：「維修基金專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程」。換言之，這筆錢的使用權不在個體業主，支配權也不在個體業主，既然如此，「過戶」豈不是多此一舉？
1、絕大多數二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規定。
2、現在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據的原件及復印件，對於買房已經有些年頭的業主來說顯然不太現實。
3、買二手房時沒有過戶維修基金最後的結果很可能是真正的業主不知道自家小區維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。
買二手房維修基金過戶流程是什麼？
1、到總咨詢台初審，列印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產權證。
2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3、報稅，一樓總服務台產權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證復印件。
4、遞件窗口，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。
5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務台，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到窗口貼完稅證明。
⑺ 買的二手房，屋裡漏水我可以找原房主追繳維修費用嗎
一、房屋是否在保修期內？
二手房漏水不要怕，首先要看看房子是否在保修期。根據《建築工程質量管理條例》第四十條的規定：「屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。」這個條款規定了房屋防水工程的保修期。
但是要誰來維修呢？建設部《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」
綜合以上兩個條例，如果你的房子在保修期內，是可以要求房地產開發商對漏水部位進行維修的。
二、漏水部位是否是共用部位？
如果你的房子已經過了保修期，但是也不要怕，先去看看漏水部位是不是屬於共用部位，如果屬於共用部位，是可以啟動住宅專項維修資金的。
1、什麼是住宅專項維修資金？
《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
2、住宅專項維修資金怎麼來的？
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5％至8％。
3、什麼情況下可以啟動住宅維修資金？
首先，維修的東西應屬於已過保修期的共用部位設施設備，包括業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、電梯、供電線路、公用照明等；其次，在申請時，必須經使用該共用部位業主2／3以上人數同意，方可申請。
申請房屋維修基金的公共設施維修費用金額不能太小，且申請的業主至少要以單元或樓為單位，不能只是個別住戶。
三、是原房主的責任嗎？
如果漏水部位不是共用部位，且已經過了保修期，則漏水問題只能由您自己解決了。
自己解決的話，需要跟原房主劃定一下責任范圍，看看合同上是怎麼規定的：「如果房屋主體結構（不包含公共區域：如公共管道、外牆、屋頂等）存在漏水情況，賣方應當在交付房屋之前完成修復。如果賣方未修復，買方在房屋交付後自行修復的，賣方應當承擔全部維修費用；若買方使用不當，導致該房屋主體結構內漏水的，不在本條款所約定的范圍之內。」
也就是說，如果買家在交付房屋之後發現原房主隱瞞了漏水問題，是可以要求原房主進行維修的；而如果漏水問題發生在交付房屋之後，那應該由買家自己解決。
四、自己的問題應該找誰維修？
如果房屋漏水是自己造成的，需要出錢維修，這個時候應該先找物業公司。如果沒有物業或者物業棄管的，要找專業的維修公司。建議房屋出現了漏水問題要及時解決，修復好之後要做好防水工作，避免以後再出現漏水的情況，保護室內財產安全。
⑻ 購買二手房要交哪些費用
1、進行二手房交來易時，買賣雙方都自需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說出售的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.05×5.6%；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
⑼ 買二手房維修基金怎麼交，交多少
公共維修基金只需要第一次買房時候繳納一次即可,不管房子賣買過幾次,公共維修基金都是不需要再繳納的。嚴格來講在購買此房者不需要承擔這部分費用。
⑽ 買二手房房房屋維修基金費是多少
「一般情來況下，在自2002年後購買的『一手房』，業主應當在辦理住宅交付手續前，一次性足額交存首期維修資金，否則無法取得房產證。」據工作人員介紹，對於沒有繳納住宅維修資金的業主，需按情況進行補交或緩交。「如果房屋已納入住宅維修資金繳存范圍，但業主如果沒有交的就需進行補交。如果沒有納入繳存范圍的則實行暫緩繳存。例如北園小區有2000戶左右居民，1000戶左右已繳納住宅維修資金，其他未繳納的業主就需進行補交。」工作人員表示，維修資金余額不足首期繳存額30%的同樣需進行補交，但這個錢到底誰出，由買賣雙方自己進行協商。