商品房70年產權到了怎麼維修

A. 商品房70年產權到期了應該怎麼辦

法律分析：土地使用權到期了使用期間屆滿的自動續期，房子可以繼續使用，國家不會收回。法律規定不會因為土地使用權到期就無償收回住宅房，也不會通過國土資源部門向住宅房的使用人再次收取土地出讓金，但需要補繳。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十一條 土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

B. 房子產權70年到期後怎麼辦

您好！根據您的描述，房屋產權70年到期後會自動續期，但是否需要繳納續期費用或者是否應該減免續期費用，還需要國家出台相關政策法規。首先，我們要區分一個概念，70年普通商品房產權，不是房屋所有權的期限，而是房屋土地的使用許可權。因此，國家規定城市建設用地屬於國有土地，可以由企業和個人有償使用，並進行使用權交易。我國土地的土地使用期限是70年，也就是說自土地取得之日起，購買的房屋只要有合法的房屋所有權證書，就是個人的私有財產。中國的不動產登記已經生效，房地產許可證將不再執行。此外，中國的《物權法》已經實施，70年來的產權在《物權法》中已經有了明確的界定，根據《物權法》的相關規定：產權到期後，用戶只需支付一定的「續期費」即可繼續使用。另外，國內的房子平均壽命也就30-50年之間，所以，也到不了70年的土地使用期限，已經面臨拆遷了，屆時是國家把土地和房屋拿走，給居民一筆拆遷補償款，居民可以購買其他的商品房，所以，這個70年的土地使用權問題，我們國家自建國以來到城市化的快速發展階段是還沒有到70年的，就算到了70年，最終也不會成為什麼大的問題。實際上，有了房產證說明你擁有這套房子的永久居住權，只是房子下面的土地還是屬於國有的。【法律依據】《民法典》第三百五十九條提出： 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。 非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理：該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

C. 商品房70年產權到期怎麼辦

法律分析：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

法律依據：

一、《中華人民共和國物權法》第一百四十九條：建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

D. 商品房產權70年到期了怎麼辦

您好，很高興為您解答！根據您的提問，房子七十年產權是指住宅用地的使用年限為七十年，依據我國的相關規定，我國土地歸國家所有，非私人所有。
根據民法典關於建設用地使用權期限屆滿的處理規則，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。自動續期不需要再行辦理續期申請手續，但不等同於無償續期。建設用地使用權即使是續期收費，續期繳納的費用也不應該等同於建設用地使用權出讓金，前者應該遠低於後者。住宅建設用地使用權自動續期並不等同於永久續期。也就是說民法典並未明確，住宅土地使用權期限屆滿後自動續期的到底是補繳還是減免，是全部免費還是部分減免，民法典只給出了大原則，具體落地執行將會交由其他法律處理。
【法律依據】
《民法典》第二百四十九條【國家所有土地的范圍】城市的土地，屬於國家所有。法律規定屬於國家所有的農村和城市郊區的土地，屬於國家所有。
《民法典》第三百四十四條【建設用地使用權的概念】建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。
《民法典》第三百五十九條【建設用地使用權期限屆滿的處理規則】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

E. 商品房70年產權過後，怎麼辦

房屋產權是一種物權，根據物權法規定，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權並不是指房子，而是指房子所佔用的土地，根據我國土地法規定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市裡的房子所佔用的土地都是屬於國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發商，開發商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的最長使用年限為70年，70年產權便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之後怎麼辦?關於這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期後補交土地出讓金繼續使用，但沒有具體補交辦法以及規定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過於擔心。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

F. 房子70年產權到期後，高層房已經損壞沒辦法居住了，應該怎麼辦

高層電梯住宅到未來二十年過後一定會成為社會問題，2000年到現在20年的時間建了數不清的房子。房子的壽命60到70年問題不大，這代人基本等不到房子壽命到期了，所以不去關心了沒必要，後面的事情自然由後面的人處理。

測量完面積，會在社區進行公示，將業主的產權證面積和實際測量面積公示出來，並提出補助標准。公示後，有關人員會入戶與每個業主商談：要錢還是要房？要回遷房還是別處選房？如果業主對補助金額有不同意見，這時候可以提出協商。