① 個人維修資金是什麼
我們通來常所說的維修資金是指物源業專項維修資金,是在購買商品房時購房人交納的由政府指定機構代管的,專項用於物業共有部位、共用設施設備保修期滿後維修、更新、改造。
早在前些年實物分房,即房改房時,單位和個人分別按10%、1%或者分別按20%、2%交納的房改心維修資金中,分個人和單位,其用途和現在的物業專項維修資金是一樣的。目前,房改房維修資金一並納入維修資金的管理。
② 住宅專項維修資金是什麼意思
1、「住宅專項維修資金」是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金,由商品住宅、住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅的業主共同繳納。
2、根據《住宅專項維修資金管理辦法》第七條規定,商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金,每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
3、住宅共用部位一般包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭、鍋爐房、發電間、配電間、線路分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、公用陽台、公用露台和公共廁所等。
4、住宅共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、中央空調、防盜門、樓宇對講系統、避雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區圍欄、監控報警系統、車輛進出管理系統、非經營性車場車庫和公益性文體設施等。
③ 維修基金是干什麼用的
買房時交的維修基金用於房屋保修期滿後主體結構、公共部位的維修、更新。
維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護金,一般用於大規模維修,其使用需經層層審批。公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。
主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本維修資金專用帳戶,並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。
住房維修基金的使用方法:
一、維修基金只有在保修期滿後,對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例;
二、維修基金閑置時,除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外,禁止挪作他用;
三、特殊使用:
1、物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金,物業管理服務合同另有約定的除外;
2、住宅需要大修或者專項維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預付款,但預付款最高不得超過工程款總額的30%;
3、業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金,業主大會另有決定的除外。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條 住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造,不得挪作他用。第二十一條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積,分攤維修和更新、改造費用。
④ 專項維修資金是什麼什麼時候用
很多人都特別好奇專項維修資金是什麼?其實專項維修資金是國家或有關部門或上級部門下撥的給某個維修項目,具有專門指定用途或特殊用途的資金。那麼專項維修資金什麼時候使用?今天我們就來詳細說一說。
專項維修資金是什麼?
一般來說,專項維修資金是指財政部門或上級單位撥給某單位用於完成專項維修,並需要單獨報帳結算的資金。也就是說,專項資金有三個特點:一是來源於財政或上級單位;二是用於特定事項;三是需要單獨核算。
專項維修資金是業主在購房時按照國家規定繳納的一筆資金。在我國的《物業管理條例》中有明文規定:住宅物業,住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主,應當按照國家的規定繳納專項維修資金。
物業的專項維修資金是業主的財產,業主應當及時行使自己的權利,不要讓自己的權利睡著。
首先業主要向物業管理企業詢問自己的錢存在哪裡,要核對自己的維修資金清冊,弄清楚這筆資金是否是專款專用,有無挪用或不當使用的現象。資金的利息以及獲利的情況如何,利息及獲利是否滾存入專戶。
其次,業主應該通過業主委員會來管理維修資金,充分行使自己的議事權、表決權,控制專項維修資金的使用。
最後,業主一旦發現專項維修資金有異樣,一定要拿起法律武器保護自己。
專項維修資金該怎麼使用?
房屋專項維修資金在商品房買賣過程中的確是隨房款一起交到銷售商手中的,但是這筆錢卻不是銷售商的銷售所得,而是業主的錢。
銷售商將該筆資金集中後交到房產行政主管部門保管,待物業的業主委員會成立後,經業主委員會同意,主管部門將該筆資金交由該物業的物業管理企業根據程序使用。
另外,專項維修資金自存入維修資金專戶之日起,按規定計息,維修資金利息和凈收益維修滾存使用和管理。這就是說,物業管理企業代為保管的專項維修資金所產生的銀行利息以及維修資金的獲利,都是屬於業主所有,應當作為對物業維修養護之用。
專項維修資金是什麼?通俗的來說就是專款專用,重點是這筆錢該怎麼用,專項維修資金什麼時候用。這些都是業主的權利,是用於對胃液維修養護的費用。一旦發現用途不對的時候,業主是有權力追究的。
(以上回答發布於2017-01-24,當前相關購房政策請以實際為准)
點擊領取看房紅包,百元現金直接領
⑤ 物業維修基金是什麼
物業基金就是物業維修基金,物業維修基金是指大修更新儲備基金,是專項用於物業共用部位、共用設施設備期滿後大修、更新、改造的資金。
物業維修金
1、公共部位是指建築主體承重結構部分(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
2、物業維修基金在性質上屬於專門用於特定目的而設立的專項基金一類,即它是專門用於對物業共用部位進行大的維修保養、保值增值目的而轉向籌集、獨立核算的資金,其產權屬於全體業主。也有人將它稱為「房子養老金」。
3、維修基金是必須要交的,根據財政部和建設部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定,公共房屋維修基金是由全體業主繳納的,屬全體業主共同所有,由房地產行政主管機關來代管,業主委員會成立之後,會轉到業委會去保管。
⑥ 房屋維修基金到底是什麼意思,用通俗的話表達一下
是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶,並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
⑦ 住宅專項維修資金是什麼
住宅專項維修資金是指住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修養護基金,其本金由售房單位和購房人共同籌集,其管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。
1、「住宅專項維修資金」是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金,由商品住宅、住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅的業主共同繳納。
2、根據相關規定,商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金,每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
3、住宅共用部位一般包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭、鍋爐房、發電間、配電間、線路分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、公用陽台、公用露台和公共廁所等。
4、住宅共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、中央空調、防盜門、樓宇對講系統、避雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區圍欄、監控報警系統、車輛進出管理系統、非經營性車場車庫和公益性文體設施等。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金,每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況,合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額,並適時調整。
⑧ 什麼叫專項維修資金
專項維修資金,是國家或有關部門或上級部門下撥的給某個維修項目,具有專門指定用途或內特殊用途容的資金。這種資金都會要求進行單獨核算,專款專用,不能挪作他用。
一般來說專項維修資金是指財政部門或上級單位撥給某單位,用於完成專項維修,並需要單獨報帳結算的資金。也就是說,專項資金有三個特點:一是來源於財政或上級單位;二是用於特定事項;三是需要單獨核算。建立專項維修資金使用管理責任制,努力提高其使用效率; 在資金的使用上,要堅持專款專用,量入為出的原則,使專用資金按規定的用途使用並達到預期目的。
⑨ 住宅專項維修資金主要指的是什麼
北京市住宅專項維修資金專用收據有四聯,銀行,建委,個人,住房資金管理中心各留存一聯。如個人聯丟失,不可補打,可去住房資金管理中心的管理部,請其出具說明,憑說明辦理過戶。