90年代買了單位房如何維修

Ⅰ 公有住房買產權後設施損壞怎麼維修

購買直管公房產權後，房屋共用部位共用設施設備維修資金由公房售後維修資金解決。如屬於人為損壞的，其維修、更新費用應當由責任人承擔。
公房售出後，自用部位、自用設施設備出現修繕問題由業主個人負責，可自行修繕也可委託修繕，費用由業主自己承擔;共用部位、共用設施設備修繕，由物業管理單位負責，費用從共用部位和共用設備設施維修基金中列支。其中，住房售出後一年內，其共用部位，共用設備設施由售房單位負責保修。

購房時，購房人按售房款1%的比例交納的基金;售房單位按售房款10%的比例提取的基金。公有住房住宅專項維修資金以管委會名義存入金融機構，由物業管理單位管理使用，並按幢立賬、分戶核算，專項使用，定期公布收支，存款利息並入公有住房住宅專項維修資金使用;在管委會成立前由售房單位或物業管理單位按上款要求負責管理使用。管委會成立後向管委會移交。

規定明確，自用部位、自用設施設備損壞的，業主需委託修繕可直接向管理單位報修登記;共用部位、共用設施設備損壞的，已實行物業管理的，業主可直接向物業管理單位報修登記，也可向管房小組或管委會報修登記;尚未實行物業管理的可向原售房單位報修登記。管理單位接到報修後,對報修項目認真查勘做好記錄，並做好用工、用料及開工計劃,按報修項目及時修繕，保證質量。修繕項目竣工驗收後,管理單位按實際發生費用結算。修繕項目屬共用部位、共用設施設備的，按受益戶住房建築面積比例分攤，並從公房售後維修基金賬戶中據實列支。屬於自用部位、自用設施設備的，業主個人支付費用。

按照規定，屬於急修項目涉及使用安全和直接影響生活的,如水、電、煙道等工程，接報修後要及時赴現場查勘並安排修繕，對一時不能解決的項目，應先採取臨時措施。小修工程自報修時間起兩天內安排開工。中修工程自報修時間起一周內安排開工。大修工程包括復雜工程或多項綜合修繕工程，在不影響安全和使用的情況下可與業主商定開工時間。

自用部位包括：戶門、戶窗、戶內的頂棚、內牆面、地面、非承重隔斷牆、隔扇、自用陽台等;自用設施設備包括：戶分電表以內電器及線路、戶分水表以內的管道及配件、衛生器具和相關的下水管道。共用部位包括：全部承重結構、屋頂、外牆面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設備層、院牆等;共用設施設備包括：戶分電表以外的設備和線路、戶分水表以外的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、煙道(排氣孔道)、信報箱、避雷設施、共用電視天線等。

Ⅱ 90年代單位福利分房未購買 拆遷時如何處理

如果居住的福利分房是通過租賃的形式居住，這種情況遇到拆遷時單位作為被拆遷方，單位獲得拆遷款。但是單位也需要解決您的居住問題：可以要求單位進行一定的經濟補償；可以要求繼續承租單位新取得的房屋；如果沒有購買單位福利房也可以與單位協商購買。

Ⅲ 90年代單位分的房子沒有房改現在單位不讓住，（已不是單位員工，請問如何維權）

一般來說，當時單位的分的房子，
職工只有一定時期的使用權（或者居住權），
對於這類房屋，其所有權以及完整的使用權都屬於單位的，
可以說單位有權分配並收回房子；

對於這類房子，如果是單位職工，
也不一定能夠分得到，很多情況下，
都是作為單位職工的一項福利，由單位分配。

所以，除非當時給你房產證，
否則，現在中國的法律沒有居住權的規定，
就你所說的情況，很難維權

Ⅳ 90年代單位集資房有房屋維修基金嗎

Ⅳ 以前單位分房,後私人購買。現房子需要維修。是找原單位還是自己維修找那個部

情況不明不好講，這關鍵要看此房產性質如何了，如果是單位房產，應該由單位維修，如果屬於商品房性質，應該是個人。

Ⅵ 90年代購買了單位的一塊土地皮

是否能夠辦證要看單位土地的性質，如果單位是國有劃撥土地，你在沒有繳納土地出讓金之前，是不能辦理土地證的，具體要到當地土管部門查詢辦理。建房需要審批、規劃等程序，你個人很難通過相關審批。

Ⅶ 90年代的職工福利家屬宿舍，買房後單位可收回嗎

單位分給職工的福利房可以隨意收回嗎

所謂福利房，亦稱優惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標准價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房。

1、單位分住房，當時我國特有的住房制度，也叫福利分房，1998年後全國均停止了這種分房形式。這種房子的產權屬於單位（公房），使用權屬個人，有房屋「租賃憑證」，要交房租。

2、單位分給職工的福利房可以隨意收回嗎？司法實踐上對此並不明確。但從法理上講，單位無權收回住房。單位奉為職工的福利房是國家對其工作人員的一種福利補償，與工作年限、學歷、職位等掛鉤，分得房後，房主應對房屋享有應當的財產權利。

3、單位往往已分房為條件，強迫職工簽訂所謂服務承諾。這在大多數情況下是違背職工意志的，在法律上也沒有依據。

單位分給職工的福利房產權屬於誰

福利房是單位給補貼的房產，但往往房產證在單位，5－10年才會拿到房主手裡。所以房主需要按一定比例購買後才能擁有產權。個人是沒有房產證的，對房子沒有所有權，根據法律規定，沒有登記的房子是不能轉讓的。產權歸屬有三種：

1、單位房是集資建設的房屋，房屋的產權根據集資的方式決定產權，個人以全部房款的資金*建設的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產權。個人以房款的部分資金做為*建設的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產權。

2、單位房是房改房建設的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產權。（前提是房改房是標准價的）

3、單位房與職工簽訂購買協議之後，分期還款的，房款在沒有還清楚之前，房屋的產權也是部分房屋產權。房款還清楚之後，房屋的產權就是全部的房屋產權了。

綜上所述，單位分給職工的福利房在一定期限內產權式不屬於職工的，但如果說產權過了期限已經屬於職工則單位是沒有權利隨意收回房產的，產權屬於誰也要視情況而定了，不同情況期限內則產權歸屬也是不同的。

Ⅷ 買了90年代某單位的宿舍樓，如果將來拆遷，，補償有保障嗎

沒有保障，因為是小產權房，土地證沒有分割

Ⅸ 【緊急求助！】我家的房子是90年代買的單位福利房，當時買了70%的產權，現在想買全剩下的30%怎麼辦

對職工已按標准價購買的住房，要鼓勵職工在自願的基礎上按成本價補足房價款及利息。職工按成本價補足房價款及利息後，住房產權歸職工個人所有。

Ⅹ 我買的是單位的房改房,房子壞了是由原單位維修嗎

你買的是單位的房改房，房子的所有權是你，已經和原房主（單位）沒有關系了，你的房子壞了當然是由你自己出錢修而不是由原單位維修。以上說的你自己來維修。