商用專項維修資金是什麼

Ⅰ 物業收取商用用戶雙倍物業費是否合理

按照西安市的規定，物業費屬於審批范圍，並應持工作證件 西安市物業管理服務收費記錄手冊 收費，並要求未經批准任何單位和個人嚴禁提高收費標准。據此，你可以要求其提供物價局的批准文件，若無法提供收費標準的依據，則有權拒交費用。你還可以向物價局進行投訴。
關於住改商，雖然不是很仗義，但是物業公司提供物業服務，並收取服務費用，是一個不折不扣的企業，一個企業法人沒有權利與手段將房屋產權人從其房產內「趕出」，但要小心他的後續手段，比如到行政部門舉報，通過電梯、門禁等手段惡心你。
國家對此沒有明確可操作的規定，規定一般都是市級單位自定的。
我所在的城市，只有前期物業，也就是你從開發商受理剛買來的時候需要審批，一旦成立業主委員會，就變成業主委員會代表業主與物業服務公司的民事合同關系，物業公司依合同提供服務並收費，若有異議，到人民法院訴訟解決。

Ⅱ 二手房過戶的提交哪些資料，稅費等問題

一、二手房過戶需要准備的資料
1、房產證。
2、交易雙方身份證。
3、業主結婚證，買家如果貸款也要提交結婚證。
4、買家如果貸款需要提交收入證明、銀行流水、徵信報告、評估報告等。
5、網簽合同。
6、資金監管證明。
（說明：未實行網簽和資金監管地區第5、6項資料免交）
二、二手房交易稅費計算：
1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。

Ⅲ 二手房交易，各種稅費怎麼算的

房產交易稅主要是指在房產交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產交易過程中，要按照國家規定的統一比例來徵收，不同的地區稅種不同，徵收的比例也是不同的。一般房產交易稅稅種有：營業稅(按交易價5.55%徵收)、個稅(按交易價1%徵收)、契稅(按交易價1%~5%徵收)、以及印花稅(按交易價0.1%徵收)。

Ⅳ 商鋪契稅是多少

基本上都在0.05%到0.2%之間。

商鋪契稅：是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。

買家支付：

1．房地產交易手續費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米

2．房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3．權證印花稅：5元／本。

4．印花稅：0．05％。

5．契稅：交易價（或評估價）×3％。

賣家支付：

1．房地產交易手續費3元／平方米。

2．印花稅：房屋產價的0．05％。

3．個人所得稅：據實徵收為（轉讓收入－房產原值－合理費用）×20％，核定徵收為轉讓收入×7．5％×20％。

4．土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3％徵收。

一般情況下，在收房90天內，憑購房合同、、身份證、戶口本、婚姻情況證明，到房管，咨詢辦理繳納契稅，住房維修基金和手續費，印花稅，然後憑晚睡證明，辦理房產證。若逾期，便按照每天萬分之五來計算滯納罰金。

拓展資料

2018年契稅有了新規定，按照現行的契稅政策，個人購買住房已實行差別化稅率。購買非普通住房、二套及以上住房，和商業性房產（商鋪、寫字樓、商務等），均按照4％的稅率征稅。

商鋪契稅不能夠不交，若房產超過兩年以後進行的買賣可不交納。國家規則的標準是3%-5%，在此幅度內，由各省、自治區、直轄市自行規則。

交稅人請求享用稅收優惠的，根據交稅人的請求或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具交稅人家庭住宅狀況書面查詢成果，並將查詢成果和有關住宅信息及時傳遞給稅務機關。

暫不具備查詢條件而不能供給家庭住宅查詢成果的，交稅人應向稅務機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保，誠信確保不實的，屬於虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規則處理，並將不誠信記載歸入自己徵信體系。

依照便民、高效准則，房地產主管部門應按規則及時出具交稅人家庭住宅狀況書面查詢成果，稅務機關應對交稅人提出的稅收優惠請求限時辦理。

在下列情況下，土地所有權的所有權應轉移到土地使用權轉讓的權利、房屋的出售或者房屋捐贈的契據上:

土地、投資、投資、土地、住房擁有權償還債務，以土地所有權、提前購房或者以預付融資方式獲得土地和住房所有權。契稅的稅率為3%到5%。目前，契稅已成為地方稅收的固定來源。在全國范圍內，地方契稅收入迅速增加。各種土地、住房所有權轉讓、方式不同、契稅定價方法，也各有不同。

每類房屋的平均價格低於每個地區的房屋委員會。買方的第一次購房契據小於90平方米:價格的1%，買方的第一套面積大於90，少於144平方米契稅：評估價格的1.5%，該區域的市場指導價格高於或等於144平方米，買方不是第一套兩項財產契稅或兩項以上物業稅:估價為3%。

稅收:買方的稅:契稅是總價的1.5%。賣方的稅金:1%，財產證書滿5年，房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅為5.5%，滿五年免交。甲乙雙方:印花稅為總價萬分之一，其他服務費為數百。上述稅款通常由買方支付。

Ⅳ 不小心把消防栓撞壞了現要請師傅一

小區突然遭遇火災，消防隊員及時趕到，但消防栓無法使用……不管你住在哪個小區，一定不會希望這樣的事情發生。11月9日，《成都市消防條例》（以下簡稱《條例》）將正式施行。按照《條例》規定，建築物的公共消防安全設施設備維修、更新或改造等需要的經費，由專項維修資金列支。昨日，成都商報記者調查走訪了市區十個居民住宅小區消防設施的現狀，發現當小區消防栓等設施損壞時，大多數小區要動用維修資金不太容易。
成熟小區
更換消防栓 物業出錢
位於玉雙路附近的東方花園是一個已經入住6年的居民小區。11層的住宅樓，8個單元，每層樓配有一個消防栓以及煙頭報警器、消防噴頭等設備。底樓的停車場中，三個車位間有一個滅火器。在每個單元的一樓樓道中，也有一個滅火器。成都商報記者隨意走進一個單元，發現消防栓上貼著檢查記錄，記錄著閥門等設施的各種情況。
負責東方花園物管工作的瑞信物業公司保安部工作人員劉先生告訴記者，物業公司每個月都會檢查消防設備，大約三個月或半年進行一次消防演習。在檢修時如果發現消防栓或滅火器有故障需要更換，通常都是物業公司支付這筆費用。如果這些設施壞了，公司必須馬上維修，不會通知業委會動用維修資金。但是如果是類似消防門這樣的大型設備需要更換的話，可能物業公司就無法承擔了。必須通過業委會組織召開業主大會來協商，動用專項維修資金，由業主和物業公司共同承擔。「不過，目前還沒有發生這種情況。」
位於府青路二段的萬科金色花園小區，是2005年建成使用的。萬科物業公司負責安保的主管林誼介紹，物業公司每個月都會對滅火器進行檢查，每個季度都會對消防栓進行檢修，發現損壞的就立即更換，費用由物業公司承擔。
林誼表示，目前物業公司還沒申請動用專項維修資金，但是在消防主機等大型消防設備需要維修更新時，物業公司將向小區的業主委員會提交所需款項明細，然後由業主委員會評估後公示，並挨家挨戶徵求所有小區住戶的意見，2/3以上業主同意才能向上申報使用住宅專項維修資金。
居民大院
消防設施不齊全
華油路138號居民大院，連小區名字都沒有。7層的住宅樓，一個單元僅有兩個滅火器，還是壞的。成都商報記者了解到，這個小區建於1992年。
該小區業主委員會的會計辛大姐稱，居民大院根本就沒有開發商，多數住戶是租住戶，從來沒交過專項維修資金，「每個月只交4元5角垃圾費」。辛大姐說，這里的居民也從來沒有問起過消防設備的問題，萬一突發火災，她也不知道該怎麼辦。
祥和里五號院也屬於老小區，同樣沒有物管。院內兩幢樓，每單元配有一個滅火器。但記者在小區內並沒有發現消防栓。院內的門衛說，平時來檢查消防設備的都是社區工作人員，他們並不知道專項維修資金的事情。「如果壞了肯定由社區管。」
難收維修資金
水泵「帶病工作」
星輝東路府河苑小區負責給大樓供水的水泵已經8年沒有檢修過，出現了設備老化的問題。一旦水泵損壞，發生火災時，小區的消防栓將無水可用。
府河苑小區物業公司一位張姓主管稱，府河苑小區建於2002年，當時國家還沒有頒布住宅專項資金的政策，小區也沒有成立業主委員會。今年5月，小區成立了業主委員會，物業公司以要檢修水泵、電梯、監控設備等理由，開始向245家業主收取專項維修資金。但收了幾個月，還有84家沒有交。這些業主給出的理由是，府河苑小區的開發商沒有繳納1至3層商用房的專項維修資金。專項維修基金收不齊，業主委員會覺得現在啟用專項維修資金損害了已經繳費的業主的利益，因此一直拒絕簽字。該小區物業公司工作人員表示，小區的水泵已經出現了設備老化的問題，還在「帶病工作」。雖然消防栓檢查記錄的登記時間每個月都在更新，消防栓狀況良好，但一旦水泵壞掉，整座大樓將無水可用，消防栓就成了擺設。
消防：
應由各部門協調
昨日，參與《成都市消防條例》立法的成都消防支隊法制科何科長說，關於建築物公共消防安全設施設備維修、更新的經費由專項維修資金列支的規定，是指條例實施以後，有條件使用專項維修資金的小區就可以支出使用。至於專項維修資金收不齊，業主委員會拒絕簽字等情況，應該由物業公司等部門相互協調，沒有專項資金的小區可以由業主向相關部門申請，建設一些消防設備。

Ⅵ 商業用房是否需要繳納房屋維修基金

商業用房是否需要繳納房屋維修基金？如果需要交，標準是什麼？

首先要明確,商業用房需要繳納房屋維修基金.

但是各地對此的標准不同.
北京原來是物業價值*2%, 供你參考

Ⅶ 維修基金2021年新規

維修基金2021年新規：
1、財政部規定，自2021年1月1日起，單位在初次執行日，應當按照規定設立新賬，將原賬資產、負債和凈資產會計科目期末余額進行重分類後轉入新賬相關會計科目，並基於核算基礎對新賬相關會計科目期初余額進行調整；執行首個報告年度無需編制上年比較財務報表；
2、對於維修基金的籌集、對小區的改建、重建，改變共有部分的用途，或者將共有部分改為商用等事項需要由雙三分之二的人參與表決，同時必須由參與表決著雙四分之三表決通過，對其他事項包括包括維修基金的使用僅需要參與表決這的雙過半通過。同時還規定了在緊急時刻，業主大會及業主委員會可以在緊急時刻直接動用維修基金，不需要業主表決同意。
維修基金繳納標准：
房屋維修基金收費標准，具體還要看是否為多層住宅，不同的房屋收費標准不同。在北京，如果是多層住宅建設，收費的標準是100/平米，如果是高層建築，收費標準是200/平米。
小區的物業不同，小區的樓房結構不同，那麼收費標准也不一樣，建議大家結合當地收費標准，來決定的具體的收費是多少。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2到3%的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標准：高層（含帶電梯的多層）90元/_、多層（含別墅）50元/_（各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入）；
房屋維修基金等於每平方米建築面積成本價乘比例乘面積。
注意事項：維修基金的具體標准由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，建議各位購房者到當地站或房管局站進行詳情查詢。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零一十二條 自然人享有姓名權，有權依法決定、使用、變更或者許可他人使用自己的姓名，但是不得違背公序良俗。

Ⅷ 商用房辦產權證必須要交維修基金嗎

辦房產證需要交公共維修基金。
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

Ⅸ 維修基金2021年新規入固定資產

Ⅹ 辦理商鋪房產證需要交哪些費用

商鋪的房子在用途是商業房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。

一、如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：

1、契稅：按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）

2、銷售不動產營業稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔）

3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）

4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）

5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）

6、房屋產權登記費：550.00元。（買方承擔）

7、房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）

二、商品房初始登記，應提交的資料：

1、房屋登記申請書

2、工商營業執照或組織機構代碼證

3、代理人身份證復印件

4、國有土地使用證

5、建設工程規劃許可證及其附件

6、建設工程規劃驗收合格證

7、建築工程竣工驗收備案證

8、人防工程聯系單和驗收單（有地下室的房屋提供，核對原件收取復印件）

9、房地產開發企業資質證書

10、經由市房管局審核通過的房屋測繪報告

11、新建房屋白蟻預防工程證書、武漢市商品住宅維修基金繳款憑證、武漢市房地產開發項目竣工交付使用備案證

12、開發企業出售房屋和全體業主共有房屋明細表及相應證明材料

(10)商用專項維修資金是什麼擴展閱讀：

房子的買賣也是一種市場商品的買賣,在中國商品在市場經過成功買賣後都要交營業稅。現在的商品房交易營業稅是5%。 營業稅的計算方法如下:

1、房產證未滿五年的,並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%。

2、房產證未滿五年的,並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%。

3、房產證滿5年的,並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%。

4、房產證滿5年的,並且面積在144以下的不需要繳納。

參考資料：

房產證-網路

納稅-網路