① 別墅工程的施工重點和難點是什麼
別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現在普遍認識是，除「居住」這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現代詞義中為獨立的庄園式居所，都是獨立成棟的。
別墅工程項目的施工難點如下：
1、外立面目面貌大，容易弄失或施工錯誤。
2、節點外型多，支模宏大且容易錯誤。
3、坡屋面，有的別墅坡屋面不是一順坡，而是有兩三個坡度，施工難度大。
4、裝飾，GRC、花崗石、噴漆，每每是幾種質料互相交錯利用。
② 圍繞工程協力中(主要是維修工程）存在難點、重點問題合理化建議
圍繞工程中的難點重點問題所提出的合理化建議應該是安排好人手。做好維修計劃，然後一個一個的工程進行。
③ 工程重點和難點的區別
工程項目管理的重點
1.工程項目的實施是工程項目生命周期中的一個重要環節,業主或項目組織者通過招標將工程項目的實施發包給承包商,承包商組織一切施工工作,其中主要包括施工項目組織機構的建立;人、財、物的調配與使用;按施工圖及合同規范實施工程項目,其工程經濟目標完全通過成本控制來實現。在市場經濟中,項目的成本控制不僅在整個項目管理中,而且在整個企業管理中都有著舉足輕重的作用,因此,注重工程項目施工成本控制尤為重要,是工程項目管理的重點。
2.在傳統計劃經濟時代,所有要素固定,對於一個項目來說,項目管理者是完成一個任務,完成一定產值,所有的要素都按國家規定的定額來做,根本不需要對管理的成本,財務和質量做一個仔細的預測。幹活時只要依靠關系和「三拍」行為。所謂「三拍」即是工程項目決策時,項
目管理者拍腦袋來決定;二是在施工過程中,不斷拍胸保證完成任務;三是當工程干砸時,只能拍腿表示遺憾了。而當時主要還是靠行政命令來調節。現在是市場經濟,市場經濟的所有要素都在變。傳統的思維固定,現在項目管理光聽話不行,還要不斷地堅持按合同辦事,真可謂「能去賢巧之所不能,守中拙之所萬不失,則人力盡而功名立」。意思就是說,無論做什麼事,都需要依靠一種客觀的標准,不能依靠主觀的判斷。所以項目管理預測意識要建立,養成習慣。這將要求項目管理人才是一個復合型人才,不能單懂技術而不懂成本控制,要質量、進度、成本三者兼顧,按合同辦事。懂法規、專技術、會管理、善經營,這樣才能在項目管理時不斷調整策略,有效地控制好質量、進度、成本三者關系,從而亦有效地促使甲方按合同辦事,有效地促進甲方准時付款。市場的「雙面效應」即市場的規范面和不規范面也給項目管理帶來壓力。
3.工程項目成本是在保證滿足工程質量、最佳工期的前提下,對工程項目實施過程中所發生的費用。通過有效的計劃、組織、控制和協調等活動實現預定的成本目標,並盡可能地降低成本費用,實現目標利潤最大化,創造良好經濟效益的一種科學的管理活動。長期以來,多數施工企業未能充分認識質量和成本之間的辯證統一關系,或者過於強調工程質量,而對工程成本關心不夠,或者片面追求經濟效益,而忽視質量。前者工程質量雖然有較大提高,但增加了提高工程質量所付出的質量成本,使經濟效益不理想,企業資本積累不足;後者利潤指數可能很高,但因質量上不去,會增加因未達到質量標准而付出的額外質量成本,既增加了成本支出,又對企業信譽造成不良影響。
4.工程項目的實施是工程項目生命周期中的一個重要階段,業主或項目組織者通過招標將工程項目的實施發包給承包商,承包商組織一切施工工作,其中主要包括施工項目組織的建立;人、財、物的調配與使用;按施工圖及合同規范實施工程項目,其工程經濟目標完全通過成本控制來實現。在市場經濟中,項目的成本控制不僅在整個項目管理中,而且在整個企業管理中都有著舉足輕重的作用,因此,注重工程項目施工成本控制尤為重要。
5.工期目標是工程項目管理三大主要目標之一,施工企業能否實現合同工期是取得信譽的重要條件。工程項目都有其特定的工期要求,保證期往往會引起成本的變化。如果施工企業對工期成本的重視不夠,特別是對工期與成本的關系很少進行深入研究,盲目地趕工期要進度,勢必造成工程成本的額外增加。
6.一般來說,工期越短,工期措施成本越小;但當工期短至一定限度時,工期措施成本則會急劇上升。而工期損失則不然,因自然條件引起的工期損失,其損失額度相應較小,通常情況下得不到賠償或賠償額度較小,該部分工期損失可不予考慮。因施工項目內部因素造成的工期損失,如停工、窩工、返工等,隨著時間的推移,經驗的積累會逐漸減少。綜合工期成本的各種因素,就會找到一個工期成本為最低的理想點。這一點也就是工期最短並且成本最低的最優點。
工程項目管理的難點
1.管理是一個系統工程,它對施工工期、質量、費用和安全的控制起到至關重要的作用。主要包括業主和投資者或業主與上級主管部門,項目各參與方內部,各參與方之間,參與方與外界的組織協調風險等;工程項目各參與人員的工作能力、辦事效率、責任心、品德、合作精神對項目影響等。因此對施工項目的風險管控是項目管理難點。
2.工程風險才是傳統意義上的風險。工程規模越大,復雜程度也越高;施工環境、條件、不良氣候等,這都將增大工程的施工管理的難度。工程風險,指工程項目在決策、設計、施工、試生產、移交運行
各個階段可能遭受的風險。因此,風險管理成為項目各參與方保護自身利益,提高項目建設成功率的關鍵因素之一。工程項目的技術復雜程度、投資大小、工期長段等,由於項目外部環境千變萬化,使得工程項目運行過程中的不確定性增加,風險也隨之而來,風險對工程質量、工期、費用及安全造成潛在的損失。風險是由於可能發生的事件,導致實際結果與主觀預料之間的差異,並且這種結果可能伴隨某種損失的發生。風險具有不確定性,這種不確定性表現在風險事件發生的時間以及造成的後果上,風險的不確定性還表現在風險事件本身發生的機會上。
3.工程項目在營建過程中,從承包商角度來看,存在著建設周期長,投資數額大,工作和工序繁多的特點。因此,在施工中這些因素制約著承包商未來獲取收益的多寡。建設周期長,各個時期的不可預見因素就會相應增多,與時間相關的外界因素和內部因素的變化都會影響工期的按期完成;投資額巨大,若籌資、付款方式、利率或者有關合同條款發生變化,就會加大成本,從而減少了承包商的利潤;工作、工序繁多,一旦施工組織不盡合理或者返工,同時發生索賠,就會極大地影響工程進度、成本和質量,使承包商的利益受損。所以,對工程項目施工進程中風險問題的分析和控制研究,具有重要意義。現實中的風險大多是異常的、不可預見的風險因素,因此,利用傳統方法往往使許多風險得不到有效的控制。這主要是由於承包商缺乏有效的風險管理體製造成的。有效的承包商風險管理體制,企業建立風險管理部門,利用階段管理和系統規劃,在施工的各個時期進行監督控制和決策。
4.索賠是項目風險管理很重要的一環,從而達到以索促管的目的。因索賠是項目管理的經濟效益增收最佳途徑之一,掌握好雙贏索賠,才能更好生存、競爭、求發展。對於現在項目管理者來說,對於任何業主都存在索賠,所有的項目都可以索賠。索賠應在投標時就開始准備,合同談判時要為將來索賠「埋下伏筆」;施工過程中要對變更部分作完整的簽證,結算時才能維護好自己的權益。索賠的原則就是首先我們要防甲方反索賠,然後再圖向甲方索賠。
5.甲方向施工方索賠無非是以工程質量、工程進度為理由進行向施工方索賠,因而施工方項目管理要加強。工程質量履約要做好,工程施工進度履約要做好,這樣才能更好地防甲方反索賠。同時我們在按合同做好項目管理時,要時刻有向甲方索賠的概念。我們要有「三心」和「三多」精神和甲方進行談判,搞好公共關系,實現索賠目的。
6.對工程項目開展風險管理的目的,是通過主動有意識的策劃、組織、協調、控制和採取預防措施,避免或減少風險事故形成的機會,盡可能減少風險損失,保證工程項目總體目標的實現。
④ 房建工程中哪些屬於重點難點工程
一、房屋建築工程是指各類房屋建築及其附屬設施和與其配套的線路、管道、設備安裝工程及室內外裝修工程。
"房屋建築"指有頂蓋、樑柱、牆壁、基礎以及能夠形成內部空間，滿足人們生產、居住、學習、公共活動等需要的工程。
二、房建工程中的重點難點工程：
這只是一個相對概念 好像沒有專門劃分 一般重難點 是指施工難度較大，容易出現安全、質量問題、對工期有較大影響的 比如深基坑支護、腳手架搭設及採用新技術的方案等
⑤ 裝飾裝修工程的主要內容和難點要點是什麼
裝飾裝修工程是指房屋建築施工中包括抹灰、油漆、刷漿、玻璃、裱糊、飾面、罩面板和花飾等工藝的工程，它是房屋建築施工的最後一個施工過程，其具體內容包括內外牆面和頂棚的的抹灰，內外牆飾面和鑲面、樓地面的飾面、房屋立面花飾的安裝、門窗等木製品和金屬品的油漆刷漿等。
裝飾裝修工程的作用有：
1、滿足使用功能的要求
任何空間的最終目的都是用來完成一定的功能。裝飾工程的作用是根據功能的要求對現有的建築空間進行適當的調整，以便建築空間能更好的為功能服務。
2、滿足人們的對審美的要求
人除了對空間有功能的要求外，還對空間的美有要求，這種要求隨著社會的發展而迅速地提升。這就要求裝飾工程完成以後，不但要完成使用功能的要求，還要滿足使用者的審美要求。
3、保護建築結構
裝飾裝修工程不但不能破壞原有的建築結構，而且還要對建築過程中沒有進行很好保護的進行補充的保護處理。自然因素的影響，如水泥製品會因大氣的作用變得疏鬆，鋼材會因氧化而銹蝕，竹木會受微生物的侵蝕而腐朽。人為因素的影響，如在使用過程中由於碰撞、磨損以及水、火、酸、鹼的作用也會使建築結構受到破壞。裝飾工程採用現代裝飾材料及科學合理的施工工藝，對建築結構進行有效的包覆施工，使其免受風吹雨打、濕氣侵襲、有害介質的腐蝕以及機械作用的傷害等，從而起到保護建築結構，增強耐久性，延長建築物使用壽命的作用。
裝飾裝修工程主要分為門窗工程；吊頂工程；隔牆工程；抹灰工程；飾面板（磚）工程；樓地面工程；塗料工程；刷漿工程；裱糊工程。
⑥ 住宅物業的重點和難點是什麼
難點當然是物業管理費不好收，物業管理費收不上來，管理服務開支就是問題，可要是服務和保安保潔維護等不能做得很滿意就會更收不齊物管費，我覺得這就是重點和難點吧。
⑦ 小區附屬配套工程施工的重點難點是什麼
施工組織的好,幾乎沒有難點,重點,
主要出現的問題是,附屬工程工種多,交叉作業多,單工種就有,室外給水,室外排水,室外電氣,電視,電話,弱電,綠化,景觀,一般情況下,如果施工組織能力不強,就會出現一方做罷,另一批人又就開挖,這樣返工就多.浪費也多.比如,你做好道路了,又發現還有一條什麼管子沒有預設,就要開挖做好的道路了,
工期一般又緊,做附屬工程了,一般離交付時間就不長了,前面的工作不管誰以離交付時間還長,工期崔的也不緊,但是到附屬了,就不一樣了,這時單請工人就是一項考驗人的事,並且附屬工程一般工人過來干一二天又要回去,過幾天又要叫工人過來幹活,麻煩啊,
個人以為主要是以上二點,
⑧ 房建工程施工重點、難點及分對策
一、石材色差、板材尺寸較大為施工重點
工程選用石材為光面的山東黃金麻，要求板材厚度≥25mm，規格主要為850mm×1000mm和950mm×1200mm；鏡面板材的光澤度不應低於80光澤單位；石材耐火性應在1000℃以上不發生崩壞；石材吸水率應小於0.6%，石材彎曲強度（乾燥和水飽和狀態）設計值均不小於8.0Mpa；體積密度小於2.56g/cm3；乾燥壓縮強度不小於100.0 Mpa。考慮到天然石材本身的色差、花紋差異和板材尺寸較大的加工難度問題，我分公司進行了多次的廠家考察，最終確定的石材顏色、光澤、花紋等符合甲方的封樣要求。從加工排板、包裝運輸、現場施工和成品保護，保證了石材驗收的平整、潔凈和顏色一至，避免了污染、缺損和裂痕等缺陷。
二、工期時間短為施工難點
施工的總工期要求為30天，面對工期緊，幕牆種類多，施工面、交接面多，安裝精度高，以及與其它施工單位的交叉作業難帶來的工期延緩等問題，為達到完工要求，我們必須抓緊一切可能的時間，為施工創造有利條件。為此，我分公司針對以上情況提出相應的措施：
1、針對施工工期緊，我們將合理組織安排人力、物力、財力及各方面的工作，做好人、機、料各環節的施工准備，對施工過程各個環節進行科學管理和控制，保證了工期的如期完成。
2、針對幕牆種類多，施工面、交接面多，我們在設計細致上下工夫，爭取每個交接的部位都有詳細的做法，為施工打下堅實的基礎。在施工上嚴格控制基準線，施工時按基準線施工，確保工程的安裝精度。
3、針對安裝精度高，在材料的加工上面，嚴格按照國家的規范與圖紙上的技術要求相結合來要求每種材料的加工精度。在安裝上，嚴格按照國家規范的控制尺寸，確保幕牆的安裝精度。
4、針對與其它施工單位的交叉作業，幕牆均為干作業施工，若與濕作業同時或交叉施工時應採取有效的保護隔離措施。與內裝公司同時施工時，將積極同內裝公司協調，共同研究接合部位處理方法，在確保室內、外裝飾效果的同時，要求內裝公司在施工時不能破壞外裝構件，如需連接，必須經我方同意，可靠連接後必須做好防腐蝕處理。
三、工程主要特點
本工程採用的石材掛件為SE掛件，雖然在北京地區該產品應用廣泛，屢見不鮮，但在天津的幕牆行業中可能考慮到經濟因素應用的卻不是很多。SE掛件作為今後幕牆發展的趨勢，我分公司首次在天津地區向業主推薦，其技術特點是小單元式掛件，其強度大，牢固性強，獨立承載，提高了抗震性。上下板連接處相互之間無聯系，不會產生相互連接造成不可確定性應力集中和應力積累，受力簡潔明確，在正常使用狀態下能充分利用板材擴彎強度，當主體結構產生較大位移或溫差變化時，不會在板內部附加應力，並且拆裝方便，可左右移動，為拼裝創造了發展空間，直接區分了石材幕牆與干掛石材長期被混淆的狀態，從而達到了簡化石材幕牆的安裝方式，提高了安裝質量。所以經過我分公司仔細的圖紙設計，即節省了掛件的使用數量，在保證了經濟的同時，也彌補了現在石材幕牆掛件的操作不便、效率低、幕牆安裝後石材不可拆卸和不利於維修保養的缺陷。
⑨ 房屋維修改造注意事項有哪些
1、在新管道和舊管道對接前,必須檢查舊管道是否暢通,這時候清理干凈會避免日內後很多容麻煩。廚房衛生間牆磚拆除,表面找平很重要。廚房衛生間牆面的找平工作往往是業主容易忽略的環節。
2、牆面施工是需要注意的一點。老牆面在翻新前一定要做牆面的基層處理,盡量鏟除原始牆面,通過重新找補和基層處理,再刷乳膠漆才能保證新牆的牢固。
3、舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕,所以裝修師傅需對水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。
4、砸牆磚及地面磚時,避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外,局部翻新還會造成地板間的新舊差異,因此,消費者不能盲目對地板進行翻新。