房屋內部維修如何處理

A. 房屋滲水造成房屋內部損壞應如何賠償

如果是承租人造成的漏水，應當由承租人為你承擔修復責任；如果是房屋質量問題，應當由開發商承擔修復責任。當然現在是應該查清漏水原因。
縱橫法律網 陳艷律師

B. 房屋反復維修質量問題仍存在怎麼辦

黑龍江省寶泉嶺農場86歲姚洪章老人向熱線反映，他家的房子有數十年歷史，因年久失修牆體出現裂縫等諸多問題。老人請來專業施工隊為老房子維修，不曾想施工隊維修交工後，卻發現屋頂漏水和牆皮脫落等問題。老人找回施工隊反復維修，質量問題依然存在。姚老說，像他家老房子維修出現質量問題，還有8戶鄰居。 據姚洪章老人講，房子維修過程中，他和鄰居們曾向施工方提出要保證維修質量，施工方也滿口答應會保證維修質量，為此，姚老和鄰居們才按施工方要求交了房屋維修全額工程款。老人說，施工方對老房子雖然進行了反復維修，但依然存在屋頂漏水和牆皮脫落、房門漏風、水泥地板出現麻點等問題。 北京岳成律師事務所律師謝佩虹認為，「合同約定」所指包括口頭和書面等方式。姚老請來專業施工隊為老房子維修，雙方已構成服務與被服務「合同關系」.如果施工方由於維修房屋造成老人家不能正常居住和使用，可找第三方鑒定其房屋的質量問題，以歸屬責任方。 黑龍江省消費者協會新聞與公共事務部工作人員邵先生說，姚洪章老人所述，老人家的房屋無論是裝修或維修，只要在雙方合同約定內的項目，施工方都該按合同約定達到維修質量標准。如果在施工驗收時，被維修的房屋仍然存在維修質量問題，施工方應承擔相應責任。當施工方對被維修房屋實施多次補救維修後，仍未達到預期維修質量標准，雙方可協商解決，協商不成，可向當地消費者協會投訴，也可通過當地有關行政部門尋求解決方法。

C. 維修房屋要怎樣辦手續

辦理是指繳納房屋維修基金，還是使用房屋維修基金。
辦理手續是：按照建設部、財政部聯合出台號令《住宅專項維修資金管理辦法》 規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
房屋維修基金申請使用的條件：應當專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。
物業專項維修資金的使用應同時滿足以下條件：
(一)應當專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。
(二)占受益范圍內建築物總面積和總業主人數均在三分之二以上的業主簽名同意。
使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔相應法律責任。
第十八條 物業專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第十九條 物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用分攤，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤，相關業主有約定的，從其約定。
維修資金個人分戶帳不足使用時，不足部分由該業主承擔。
第二十條 物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業，開發建設單位應當按照尚未售出物業的建築面積，分攤維修、更新和改造費用。
第二十一條 使用物業專項維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)根據維修、更新和改造項目向管理機構提出使用申請。
(二)管理機構外勘查驗，確認維修項目並界定受益范圍。
(三)在物業區域內公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項目、維修單位選擇方式、費用預算、列支范圍等，公示期不少於5個工作日。
(四)受益范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占業主總人數三分之二以上的業主討論通過使用申請並確定維修方案。
(五)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)組織實施維修方案;維修費用在5萬元以上的，須經具備相應資質的工程造價咨詢機構審核，審核費用列入維修、更新和改造成本。
(六)工程完工驗收合格後維修方案的組織實施人應當對維修、更新和改造項目的決算、業主意見表、分攤明細等進行公示，公示期不少於5個工作日。
(七)管理機構根據維修合同和工程進度付款。管理機構對公示情況進行審核後，按維修合同約定留存質保金，將維修費用余額劃轉至維修單位，並從相應業主個人物業專項維修資金帳戶中扣除。

D. 在租房中 房子的維修費用承擔問題應該如何來處理

根據中華人民共和國住房和城鄉建設部令《商品房屋租賃管理辦法》規定
第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務並確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。
房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
第十條 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。
承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。

E. 如何做好房屋維修工作

很理解您的心情，並同情您的境遇，之所以這樣說，是因為這個工作由一個剛出校門內的學生負責，確實是容勉為其難，沒有十年八年的磨礪和積累，要做好這份工作真不容易。但現狀是就業這么難，好容易有這份工作，看來您也很珍惜，只有硬著頭皮干，而且盡量干好。
正如您所說，這個工作的難度在於出現問題原因的分析，建議您去買一些、或在網上搜索下載有關建築工程質量問題分析，以及建築工程質量通病防治方面的書籍資料，這多少會對您有所幫助的。本人手頭都是十幾年前老版的，有些過時，不好向您推薦。
另外，請您在工作中虛下心來，向有經驗的同事，甚至是老工人多請教，這方面的工作，經驗相當重要。
還有，有些問題可以拿到網上來討論，熱心的、有經驗的網友不少，能夠解決不少問題。
祝您好運。

F. 房屋保修期內有問題如何維修

建設工程，其保修制度區別於一般商品的保修，我國《產品質量法》明確將建設工程版排除在該法規范范圍權之外。根據《產品質量法》，一般商品在保修期內可以實行「三包」制度。該法還規定，如果是賣方的故意造成商品存在質量瑕疵，則不受保修期的限制。之所以對建設工程另行立法規定其保修制度，這是由建設工程的特點決定的。對於建設工程而言，一般能夠在保修期限內發現質量瑕疵。超過保修期出現質量問題，仍要求施工單位承擔保修責任，這將加重施工單位的法律責任，有悖於市場公正。當然，如果是保修期內發現的質量瑕疵，施工單位未能修理或者未能維修成功，即便時間過了保修期，施工單位還應承擔保修責任。

就你的問題而言，如果你在保修期限內提出了修理要求，而施工單位沒有修理好，施工單位應繼續修理。如果你在保修期內提出修理要求，施工單位已經修好了，後又出現了質量問題，則不再屬於保修范圍。

G. 屋頂漏水能從屋子內部處理嗎如何處理是最好的

而這種房子要想解決檢修和漏水的麻煩，那就是換瓦，換成現在普遍使用的琉璃瓦，不但結實耐用不漏水，而且也不貴。：現在政府在舊房改造上投入了很多錢，像我老家那幢房子有70年了，屬於舊城老建築。去年政府投入了2000多萬元，我在天貓買了一桶補漏的膠水和一卷補漏貼，不清楚的可以看看下面我買的訂單圖片。方法很簡單人人都可以做得到。首先給開裂漏水的地方灰塵掃干凈屋頂漏水，你必須要找到正確的漏水源頭，然後選擇適合的防水材料，就可以快速解決！

H. 房屋維修賬務處理

按新企業所得稅法的規定：凡1，改建支出超過固定資產的計稅基礎的50%以上，2,延長使用年限2年以上。同時符合以上兩個條件的支出就應該列入長期待攤費用，逐年攤銷。

除此以外，其它維修費用可以在當期直接列入費用。
屬生產性的列入：製造費用
屬管理性的列入：管理費用

I. 房屋維修由誰承擔

出租房屋的維修義務的承擔主體為：出租人，但是若有其它約定的，則按照約定處理。《民法典》規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
【法律依據】
《民法典》第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

J. 營業房屋內的公共設施需要維修怎麼補償