購買期房維修基金如何繳納

A. 購買期房物業維修基金和契稅什麼時候交

房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

B. 買的期房，契稅和房屋維修基金什麼時候交

規定是，收房子90天以內，憑購房合同和付款票據，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢內繳納容契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產證，也可以委託開發商代替繳納，看你們簽署的買賣合同有沒有約定。建議是自己去繳納，因為開發商拿著你的錢會作為免息貸款使用2年，之後再給你交稅辦理房產證，契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

C. 購買期房時什麼時候交契稅和維修基金

契稅：拿北京舉例 北京市地稅局只委託過北京國土資源和房屋管理局代征契稅，而代徵人不能委託其它單位代征。這表明商品房契稅只能交納給北京市地稅局委託的北京國土資源和房屋管理局，其他任何單位無權代征。契稅的交納時間應當在辦理立契過戶手續即辦理產權證時交納。
維修基金：京國土房管物字〔2001〕1170號關於嚴格按規定歸集住宅公共維修基金的通知關於歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知規定： 1、各區縣房地局、小區辦要嚴肅查處房地產商擅自代收維修公共基金的行為。房地產商已經代收的，要限期將代收款交至區縣小區辦；對於提高歸集比例多收款的，要督促房地產商退還給購房人。 2、今後，各區縣房地局、小區辦不得委託房地產商代為歸集維修基金，對於擅自代收維修基金的單位，各區縣房地局要嚴肅查處。 根據這兩個文件的規定，購房者應在辦理立契過戶手續前將維修基金足額交至房地局，而房地產商不能擅自代收公共維修基金。
目前的實際情況，一般房地產商在與購房人簽定商品房買賣合同時一定要在補充協議里約定購房人在收房時向房地產商一次性交納契稅和公共維修基金，否則不交房。如果購房人是通過銀行按揭方式付款的，這一條房地產房商是一定要堅持的，其理由是房地產商為買房人貸款提供了擔保，如不在入住時收契稅和公共維修基金會增加自己風險。

D. 契稅和公共維修基金怎麼繳

購買期房時，契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

E. 買的期房，想交契稅和維修基金需要什麼手續

規定是，你
收房
後90天以內，憑
購房合同
，付款票據，身份證，
戶口本
，婚姻情況證明，到住房所屬房管部門，申請繳納契稅和
維修基金
，以及手續費，憑
完稅證明
，就可以辦理你的
房產證
，。

F. 購買期房物業維修資金及契稅款繳納事項!

數據顯示，用戶對「期房的物業維修資金及契稅款繳納」這個問題關注度最高。那麼，購房期房的物業維修資金及契稅款繳納具體有哪些呢？

物業維修資金

在繳納物業維修基金時，要注意使用方面相關規定，目前，我國的物業維修基金現狀從以下幾個方面看：

維修基金繳納時間

現狀，我國法制不夠健全，外加一些地方物業管理收費拖欠現象較嚴重，業主責任意識尚不到位等因素。我國專項維修資金繳納採用購房時一次性交納，待物業使用一定年限，維修資金不夠再向業主續繳。

但從道理講，專項維修資金可一次性交納，也可隨物業管理費用按月繳納，或需維修、更新、改造時向業主隨時收取的做法。

維修基金繳納人

《物業管理條例》中明確規定繳交主體是業主。業主依法享有房屋所有權，也擁有物業共用部位、共用設施設備的所有權，應承擔共用部位、設施設備的維修、更新、改造責任，這部分資金的支出由購房業主承擔，不由已售房屋的開發商承擔。

維修資金繳納數量

使用一定年限內所需資金量，可適當按購房款的2-3%（或物業單體建安造價的一定比例）按建安造價一定比例較科學，但鑒於建安造價基數較購房款小得多，若用建安造價為基數，則適當提高交納比例。

此外，要徵得相關業主、業主大會、物業管理企業同意後，利用共用部位、設施設備進行經營的所得收益用於補充專項維修資金，減輕後續籌資金的壓力。

契稅款繳納

契稅是不動產的所有權發生變動，向產權承受人徵收的一種財產稅。期房契稅繳納一般在新房交付時。

契稅繳納的范圍：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據契稅相關規定，土地使用權、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定，贈與房產的領受人是需全額繳納。另外，對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。贈與房產的契稅全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

特別提示：期房優勢可分為四大優勢，1、期房有價格普遍偏低；2、戶型設計上，期房避開當前市場現房設計弱點；3、搶占購買先機，優先選擇好房子；4、期房有較大的升值潛力。

（以上回答發布於2016-03-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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