房屋漏水維修費用如何待攤

① 商品房的樓頂漏水，樓頂維修費用如何分攤

《住宅專項維修資金管理辦法》規定，需要提取維修基金維修的是住宅共回用部位，根答據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
第二十條住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
根據上述規定：只要共同使用樓頂的業主按照比例分攤費用。

② 頂樓漏水維修費用誰承擔

一方面，樓頂屬於全樓業主的共有財產。物權法第70條規定，業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第3條則進一步明確，除法律、行政法規規定的共有部分外，建築區劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分：（一）建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分……與之對應，本案所涉屋頂覆蓋著全樓，關乎全樓業主的共同利益，決定了其雖然不屬於某一位業主的室內，樓下的業主很少涉足，平時也只是與你的生活直接、密切相關，但它屬於業主「專有部分以外的共有部分」，為全樓業主共有。

另一方面，全樓業主必須承擔樓頂的維修費用。在我國，民事權利與義務是一致的，沒有無權利的義務，也沒有無義務的權利。全樓業主對屋頂享有共有權利，可以對屋頂進行佔有、使用、處分、收益的同時，也必須承擔相應的義務。正如物權法第72條第一款規定的，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。結合本案，全樓業主對屋頂的核心義務無疑是維護。維護的內容自然包括在屋頂出現漏水情形時，共同出資恢復到能夠發揮正常作用的狀態，而且任何一位業主都不得以自己不需要、不使用等種種理由推脫。基於全樓業主對於屋頂所享有的份額均等，所產生的維修費用自然應當由大家平均分攤。

③ 房屋漏水維修費用誰出

到底是不是砸牆所致？

如果砸牆導致漏水，樓下應該負責。如果確實由於你家管道問題，應該由你家負責維修。

請個維修工來看一下，就知道原因了。

④ 屋頂漏水該維修,一到四樓各戶該怎樣分攤費用

第三條、第二十條明確:屋頂屬於單幢住宅內業主的共用部位,由相關版業主按照各自擁有物業建築權面積的比例分攤。 據此,四樓房頂漏水的維修費用應由四樓及樓下三戶業主共同
5年質保期內找開發商。過期因屋頂是公共部份,維修費用由樓上下分攤!免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢
如果露台是以屬於某一家使用的,就是這家責任,如果是公共使用的,維修是樓上下分攤!更多信息,更好建議,免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢,免除今天修,明天漏,年年
其次樓下裝修,不會去刨房頂,所以你家漏水我覺得不太可能是由於樓下裝修的問題。 在 漏水,你現在居住,就等於是房子的主人,所以你有義務修理,至於費用問題你可以跟房東商

⑤ 請問房屋漏水維修的價格是怎樣計算的

房屋漏水維修不用私人拿錢，我們已經交了房屋維修費了。房產公司就會派人來維修的專。我是自家蓋的私房，屬那每平方米的維修費大約得需要兩百多塊錢。看你維修的面積大約能有多大，如果面積大，能便宜些，如果年紀很小，那就要500塊錢左右一平米。

⑥ 房屋漏水賠償標准

根據受損原因進行協商賠付。

受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告。

鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。

其法律依據是《民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。

給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。

(6)房屋漏水維修費用如何待攤擴展閱讀：

我國對財產損害賠償的相關立法規定

我國《憲法》第13條規定，公民的合法的私有財產不受侵犯。

《民法通則》第5條規定，公民、法人的合法民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。

第117條規定，侵佔國家的、集體的財產或者他人財產的，應當返還財產，不能返還財產的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。

《物權法》第4條規定，國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第36條規定，造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重做、更換或者恢復原狀。第37條規定，侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

⑦ 關於樓頂漏水維修費用如何支付

房屋樓頂漏水維修，費用整棟樓住戶平攤，有維修基金的小區可以由物業申請使用維修基金。

• 申請使用維修基金需要2/3以上的業主同意

《中華人民共和國物業管理條例》第十二條業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

• 申請維修基金的主體：

小區有業委會的，業委會是第一申請人;無業委會、有物業的，物業是第一申請人;兩者都沒有的，3人以上的居民代表可申請。

• 申請人應提交以下材料：

• 《房屋專項維修資金使用申請表》;

2.《維修和更新、改造方案》;

3.《維修和更新、改造方案書面確認結果》;

4.《公示證明》;

5.《維修和更新、改造項目預算咨詢報告》;

6.《招標或比選確定施工單位結果證明》;7.申請人、經辦人有效身份證件。

⑧ 樓房屋頂漏水，整棟樓業主分攤維修費用，有什麼樣的法律依據

相關的維修法律依據可參考以下內容：

在建設部2001年8月15日修改的《城市異產毗連房屋管理規定》第九條中有明確規定：
第九條 異產毗連房屋發生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理：
（一）共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、牆的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔。
（二）共有牆體的修繕（包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側均分後，再由每側房屋所有人按份額比例分擔。
（三）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。
（四）屋蓋的修繕：
1．不上人房蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。
2．可上人屋蓋（包括屋面和周邊護攔），如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其餘一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔。
（五）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕：
1．各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔。
2．為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔。
（六）房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔。
（七）房屋共有、共用的設備和附屬建築（如電梯、水泵、暖氣、水衛、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔。

另外，該情況也可引用自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》
第二十條作為參考，具體如下：

第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

上述法規具體內容，均已上傳在網路文庫中，希望能對你有所幫助。

⑨ 樓下說漏水要維修,請問維修費用應由哪方出

如果屬於房屋裝修而產生的問題，由樓上的負責修繕，並給付維修款項
如果屬於原來結構而產生的問題，由樓盤物業負責修繕，並給付維修款項

⑩ 房屋樓頂漏水維修，費用怎麼分配

對於商品來房，樓頂防水層的質源保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。