維修基金用多久

① 房子的維修基金一般在入住多長時間使用

超過商品房保修期後，房產公共部分出現損壞可以申請使用，一般5年以後

② 維修基金什麼時候用

小區公共區域，比如外牆 樓頂 公共部位管道等

③ 維修基金多長時間不用就作廢了嗎

不會作廢

④ 維修基金需要交幾次 每年都要交嗎

維修基金是一次性收取的，不是每年都交。

以鄭州為例，根據《鄭州市房屋專項維修基金管內理管理辦法》第容八條 首期房屋專項維修資金按下列標准交存：

(一)出售公有住房的，由售房單位從售房款中提取30%交存;

(二)無電梯房屋，由業主按建築面積每平方米35元交存;有電梯房屋，由業主按建築面積每平方米65元交存。市房地產主管部門應當根據房屋建築安裝工程每平方米造價，適時調整並公布首期房屋專項維修資金的交存標准。

(4)維修基金用多久擴展閱讀：

《鄭州市房屋專項維修基金管理管理辦法》第十九條 房屋滅失的，按照下列規定返還房屋專項維修資金：

(一)房屋分戶賬中結余的房屋專項維修資金返還業主;

(二)公有住房售房單位交存的房屋專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

第二十條 本辦法實施前已出售但未建立房屋專項維修資金的房屋，應當按本辦法第八條規定的標准補建。

⑤ 維修基金退還需多久

房屋維修資金是房屋的養老金,是跟隨房屋的,不可以退還。當房屋因地震、拆遷而滅失時可以退還。
退房范圍：1、 列入舊城改造規劃、產權歸屬未定、具有歷史保護價值及市政府認為不宜出售的。2、 在購公有住房過程中，家庭共有人員由於種種原因發生不可緩解矛盾及糾紛。3、 其他特殊原因或難以預料原因。4、 重復購買的公有住房。提供材料：1、 申請退回購房款的書面申請。2、 購房價格計算表。3、 個人購房交款憑證原件。4、 售房退房款申請書。5、屬不可售或其他特殊原因、重復購買的公有住房可作退房處理。需提供市、區、縣房改辦審批同意退房的書面證明或有關黨政檢查部門的處理意見書以及足以說明該退房的書面證明；屬家庭糾紛引起需退房應該提供法院判決書、調解書或市一級房改部門審批同意退房的書面證明。退款處理：1、業主維修資金分戶帳未開通的，房屋維修資金、電梯水泵資金及街坊養護資金按處理時的帳面余額退還原售房單位。業主維修資金分戶帳已開通的，房屋維修資金、電梯水泵資金按處理時的帳面余額退還原售房單位，街坊養護資金按處理時業主委員會的帳面余額與所退面積比的乘積退還原售房單位。2、凈房款由凈房款歸集人或使用人退回。3、手續費不退。4、由原售房單位將維修資金和凈房款退回購房人。
相關資料送到相關的建設銀行各支行，審核通過後，所退維修資金劃入相關帳戶。

⑥ 房屋公共維修基金如果在房屋使用年限內沒

沒有時間限制的。繳納維修基金是為了對小區物業主體的維修。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

⑦ 房屋維修基金多長時間交一次要維修找誰

您好，1、商品住宅的共用部位共用設施設備維護基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續時，按購房款的2%足額交納維修基金。

公有住房售後維修基金由買賣雙方共同負擔。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個人出小頭，按購房款當年新建公有住房成本價2%的比例交納。

2、此項基金只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。

3、商品住宅維修基金由北京市居住小區管理辦公室代管。住宅小區成立管委會後，市小區辦便將住宅維修基金移交給管委會管理或經管委會同意交由物業管理企業代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統，待公有住房售後成立管委會，再將基金移交給管委會管理。

4、管委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委託的管理單位提出使用計劃，經房地局審核後劃撥;管委會成立後，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經管委會審定後實施。

5、維修基金不足時，經管委會研究決定，市房地局批准，可按業主佔有的住宅建築面積向業主續籌。

6、如業主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修基金代管單位應將維修基賬面余額按業主個人交納比例退還給業主。如業主轉讓房屋所有權，其結余維修基金隨房屋所有權同時過戶。

⑧ 維修基金幾年可以使用

1、專項修理基金足額歸集到位，修理項目契合修理基金運用范圍;2、共用、公共設備保修期限屆滿;3、涉及物管區域或整體業主的，現已業主大會書面贊同，並經專有面積占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主贊同等。