專項維修資金利息如何使用

『壹』 小區物業自管，專項維修資金如何使用

小區物業自管如果需要使用維修資金，需要向維修資金辦進行申請，經過業主超過2/3的人和房屋面積同意，才可以通過才可以使用

『貳』 專項維修資金利息如何處理

當年存或取的部分按活期計息，其餘按定期計（一般按一年期定期利率），每年底結息一次。

『叄』 小區物業專項維修資金該怎麼用

實施物業管理並已經成立業主大會的，由業主委員會對維修項目進行現場勘查，確版認屬權於業主專項維修資金使用范圍後，提出物業專項維修資金使用計劃，經具有共有關系三分之二以上業主同意並予以公示;實施物業管理但尚未成立業主大會的，由物業管理企業對維修項目進行現場勘查，確認屬於業主專項維修資金使用范圍後，提出物業專項維修資金使用計劃，經具有共有關系業主三分之二以上業主同意並予以公示;未實施物業管理的，由物業所在區域居民委員會組織對維修項目進行現場勘查，確認屬於業主專項維修資金使用范圍後，提出物業專項維修資金使用計劃，經具有共有關系業主三分之二以上業主同意並予以公示。以上所說的物業專項維修資金使用計劃，均應在物業管理區域內顯著位置公示5日後方可實施申請。

『肆』 住房維修基金產生的利息怎麼用途

可以提取住房維修基金維修，而不是只能提取利息維修。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

『伍』 專項資金的利息收入如何處理

第一條 為了強化財政預算資金管理，從源頭上預防和治理腐敗，規范市本級行政事業單位銀行帳戶的開設、變更及撤銷行為，根據財政部、監察部、中國人民銀行關於印發《行政事業單位預算外資金銀行帳戶管理的規定》和中國人民銀行《銀行帳戶管理辦法》，參照《中央預算單位銀行帳戶管理暫行辦法》，特製定本辦法。 第二條 本辦法適用於市本級有預算內收支及非稅收入收支活動的行政機關、審羊機關、檢察機關、事業單位、社會團體、具有行政管理職能的行業主管部門（以下簡稱「行政事業單位」），其他與市財政局有資金繳撥關系的單位參照執行。 第三條 本辦法所稱的審批內容包括：銀行帳戶的開設、銀行帳戶的撤消、銀行帳戶的變更（變更開戶銀行與帳號、變更單位名稱、變更法人印章）等事項。 第四條 經批准行政事業單位可以開設的銀行帳戶有：財政繳款專用帳戶、基本存款帳戶（經費帳戶）、住房基金專用帳戶、基本建設專用帳戶、國債專項資金專用帳戶。 根據業務需要，每種帳戶每個行政事業單位只准開設一個。 第五條 銀行帳戶的核算內容 （一）財政繳款專用帳戶，用於核算行政事業性收費、政府性基金（含各種基金、附加、資金兒專項收費）、罰沒收入、主管部門從所屬單位集中的資金（含管理費、收分成、基層上解資金）、社會團體會費、國有資產（資源）有償使用收（含土地出讓、轉讓、出租、抵押、估價入股、海域場地礦產有償使用、房屋出租場館及公園門票收入）、捐贈收入、廣告收入、彩票資金、社會力量辦學收入和利息收入等；經審核批准徵收的保證金、抵押金、風險金等往來款項。 該帳戶內的資金名優能按規定上繳同級財政專用帳戶或財政國庫。 （二）基本存款帳戶（經費帳戶），用於核算財政部門及上級主管部門撥入的各項經費收；發生的各項經費支出、撥出經費及辦理日常轉帳結算和現金收付業務；經財政部門批准不納入財政繳款專用帳戶的往來款項；依照國家、省、市人民政府的有關規定，並經財政部門核實，不納入財政專用帳戶管理的事業收入、其他收入、經營收入。 （三）住房基金專用帳戶，用於核算行政事業單位按規定建立的住房制度改革和住房建設的專用基金。 （四）基本建設專用帳戶，用於核算有基本建設項目預算的行政事業單位，在項目建設過程中所發生的與該項目有關的基本建設收支款項。 （五）國債專項資金專用帳戶，用於核算利用國債專項資金在項目建設過程中所發生的收支款項。 基本建設專用帳戶和國債專項資金專用帳戶屬於臨時性帳戶。臨時性基本建設項目竣工交付使用、工程決算審查及財務結算業務完成，國債專項資金銓部支付完畢後，行政事業單位必須在三日內到市財政局國庫處辦理撤銷帳戶手續。 第六條 行政事業單位銀行帳戶的開設（變更），須經同級財政部門、中國人民銀行大連中心支行批准方可輸。行政事業單位銀行帳戶開設（變更）的審批程序： （一）開設（變更）銀行帳戶的行政事業單位，須持書面申請（申請書應詳細寫明開設、變更銀行帳戶的名稱及原因），到市財政局國庫處填報《行政事業單位銀行帳戶開（銷）戶審批表》，加蓋單位、主管部門印章後返回財政局國庫處； （二）市財政局國庫處根據批准申請及填報的《行政事業單位銀行帳戶開（銷）戶審批表》，審核後，加蓋「大連市財政局銀行帳戶審批專用章」，於一周內返回申請單位；（三）單位持蓋有「大連市財政局銀行帳戶審批專用章」的《行政事業單位銀行帳戶開（銷）戶審批表》、有關批文、

『陸』 專用的維修資金，利息為什麼不屬於業主所

1、由於維修基金屬於所有業主所有，個人不能提取 2、維修基金以及產生的利息由於是其自身內性質決定，容必須通過業主大會決議通過使用。通常情況下也是在對房屋及配套設施以及相關區域內的公共設施進行大修、翻修等重大工程時候使用，關於提取這些維修基金也是專管專用的，委託的單位有當地的房地產主管部門統一管理。

『柒』 財政專項資金帳戶利息如何使用

第一條 為了強化財政預算資金管理 ，從源頭上預防和治理腐敗，規范市本級行政事業單位銀行帳戶的開設、變更及撤銷行為，根據財政部、監察部、中國人民銀行關於印發《行政事業單位預算外資金銀行帳戶管理的規定》和中國人民銀行《銀行帳戶管理辦法》，參照《中央預算單位銀行帳戶管理暫行辦法》，特製定本辦法。 第二條 本辦法適用於市本級有預算內收支及非稅收入收支活動的行政機關、審羊機關、檢察機關、事業單位、社會團體、具有行政管理職能的行業主管部門（以下簡稱行政事業單位），其他與市財政局有資金繳撥關系的單位參照執行。 第三條 本辦法所稱的審批內容包括：銀行帳戶的開設、銀行帳戶的撤消、銀行帳戶的變更（變更開戶銀行與帳號、變更單位名稱、變更法人印章）等事項。 第四條 經批准行政事業單位可以開設的銀行帳戶有：財政繳款專用帳戶、基本存款帳戶（經費帳戶）、住房基金專用帳戶、基本建設專用帳戶、國債專項資金專用帳戶。 根據業務需要，每種帳戶每個行政事業單位只准開設一個。 第五條 銀行帳戶的核算內容 （一）財政繳款專用帳戶，用於核算行政事業性收費、政府性基金（含各種基金、附加、資金兒專項收費）、罰沒收入、主管部門從所屬單位集中的資金（含管理費、收分成、基層上解資金）、社會團體會費、國有資產（資源）有償使用收（含土地出讓、轉讓、出租、抵押、估價入股、海域場地礦產有償使用、房屋出租場館及公園門票收入）、捐贈收入、廣告收入、彩票資金、社會力量辦學收入和利息收入等；經審核批准徵收的保證金、抵押金、風險金等往來款項。 該帳戶內的資金名優能按規定上繳同級財政專用帳戶或財政國庫。 （二）基本存款帳戶（經費帳戶），用於核算財政部門及上級主管部門撥入的各項經費收；發生的各項經費支出、撥出經費及辦理日常轉帳結算和現金收付業務；經財政部門批准不納入財政繳款專用帳戶的往來款項；依照國家、省、市人民政府的有關規定，並經財政部門核實，不納入財政專用帳戶管理的事業收入、其他收入、經營收入。 （三）住房基金專用帳戶，用於核算行政事業單位按規定建立的住房制度改革和住房建設的專用基金。 （四）基本建設專用帳戶，用於核算有基本建設項目預算的行政事業單位，在項目建設過程中所發生的與該項目有關的基本建設收支款項。 （五）國債專項資金專用帳戶，用於核算利用國債專項資金在項目建設過程中所發生的收支款項。 基本建設專用帳戶和國債專項資金專用帳戶屬於臨時性帳戶。臨時性基本建設項目竣工交付使用、工程決算審查及財務結算業務完成，國債專項資金銓部支付完畢後，行政事業單位必須在三日內到市財政局國庫處辦理撤銷帳戶手續。 第六條 行政事業單位銀行帳戶的開設（變更），須經同級財政部門、中國人民銀行大連中心支行批准方可輸。行政事業單位銀行帳戶開設（變更）的審批程序： （一）開設（變更）銀行帳戶的行政事業單位，須持書面申請（申請書應詳細寫明開設、變更銀行帳戶的名稱及原因），到市財政局國庫處填報《行政事業單位銀行帳戶開（銷）戶審批表》，加蓋單位、主管部門印章後返回財政局國庫處； （二）市財政局國庫處根據批准申請及填報的《行政事業單位銀行帳戶開（銷）戶審批表》，審核後，加蓋大連市財政局銀行帳戶審批專用章，於一周內返回申請單位； （三）單位持蓋有大連市財政局銀行帳戶審批專用章的《行政事業單位銀行帳戶開（銷）戶審批表》、有關批文

『捌』 住宅專項維修資金使用流程

IDI工程質量潛在缺陷保險

補充完善現有住宅質量保障體系

IDI工程質量潛在缺陷保險，是近年來國內工程保險領域出現的創新質量險種，是國家運用保險機制補充和完善現有房屋住宅質量保障體系的重要嘗試探索，能夠有效防範和解決各類住宅質量潛在缺陷風險。截至目前，IDI保險已在北京、上海、深圳、廣州等十餘個重點省市區開展試點工作。

IDI工程質量潛在缺陷保險

是指以在保修范圍和保修期限內出現的，由於質量潛在缺陷風險導致的建築物損壞、維護、重修、重置費用為標的的保險。該險種由開發商投保，保險公司將對保險標的在賠償責任范圍內的物質損失履行賠償義務。

作為全新的工程質量險種，IDI保險在保險期限、保障范圍與風險管理服務方面具有的保險特點，令其在實際房屋住宅質量缺陷問題中發揮重要保障作用。

一、保障范圍與保險期限

《建設工程質量管理條例》規定，房屋住宅主體工程的維修期為50年，屋面防水保暖保冷工程為5年；電氣排水管道、設備裝修工程為2年。國內學者依據上海市建築科學研究院的相關檢測數據統計分析，得出房屋缺陷維修費用的時間分布主要集中在完工10年內，相關質量缺陷數量在10年基本呈逐年遞減趨勢。

IDI保險對於保溫和防水工程的保險期限5年，對於裝飾裝修工程的保險期限為2年，對於地基基礎與主體機構工程的保險期限更是長達10年，無論保障范圍還是保險期限都能有效滿足業主對於房屋住宅質量缺陷問題的保障需求。

此外，通過保險理賠機制，業主在發現質量問題後可直接向保險公司提出理賠，由保險公司核實，屬於保險賠付范圍，可直接賠付，縮短維修流程；避免資金申請中存在的流程多、速度慢、以及避免多方責任推諉，減少糾紛的產生。也有利於物業管理公司與業主建立新型的合作關系。

二、質量風險管理

從質量風險管理服務來看，相較於住宅專項維修資金的「事後補救」處理原則，IDI保險更加註重「防患未然」，即引入專業的質量風險管理服務機構力量參與工程質量風險管理。通過覆蓋建設工程全生命周期環節的質量風險管理服務，IDI保險能夠有效防範和應對各類質量風險問題，強化現有工程質量保障體系，切實保障工程質量安全，保障業主合法權益。

綜上，針對目前國內房屋住宅領域出現的各類質量缺陷問題，住宅專項維修資金制度存在一定缺陷問題，無法及時有效解決業主面臨的實際房屋質量問題。IDI保險的出現，為現有房屋住宅質量保障體系提供了新的解決思路與優化完善契機。

今年兩會中，全國政協委員、內蒙古自治區住房和城鄉建設廳副廳長揭新民就提出「對於新建住宅工程，逐步推行投保IDI保險。對於已交付使用且繳納過維修資金的住宅工程，轉維修資金為IDI保費。」可以預見，未來隨著IDI工程質量潛在缺陷保險的市場應用進一步擴大，其保險保障作用將更加顯著，IDI保險技術與管理服務也將更加完善，進而持續優化完善現有房屋住宅質量保障體系。

『玖』 住宅專項維修資金的利息怎麼算

鐵東區讀者趙抄先生 【幫你問襲】：鞍山市住宅專項維修資金管理中心工作人員介紹，產權人的專項維修資金賬戶每年按人民銀行掛牌活期利率產生利息；產權人可以在鞍山市住宅維修資金管理系統網站上查詢到住宅專項維修資金本金和利息額。業主大會成立前，產權人交存的專項維修資金，由市房產局代管。業主大會成立後，業主委員會申請開立專項維修資金二級賬戶。市房產局通知專戶管理銀行將該物業管理區域內產權人交存的專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的專項維修資金賬戶，並將有關賬目等移交給業主委員會。