㈠ 房屋維修基金到底到了什麼地方了,什麼人
維修資金是存在房產局指定銀行賬戶里 每家都有自己的賬戶 有利息 使用的時候需要業主簽字
㈡ 買房算清賬 我的房屋維修基金去哪了
不少人買房子,以為付款簽合同後將會輕松很多,殊不知購房之後仍有一堆手續等著我們去辦。房屋維修基金就是其中一項。所以我們購房時一定要去了解房屋維修基金繳納標准,在知道維修基金繳納比例後,我們才能清楚的知道房屋維修基金怎麼算,不至於到時一頭霧水。
什麼是房屋維修基金?
房屋維修基金是為了共用設施和設備更新改造用的,始於1998年,2004年開始變為辦理產權證時必須繳納的費用。繳納標准為每平米造價的5%-8%,房屋維修基金歸全體業主共有,在沒有成立業主委員會之前由房管局代管。
房屋維修基金什麼時間交?
維修資金管理辦法規定:業主應當在房屋交付使用前,將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。首期房屋專項維修資金,業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的,房地產開發企業應當自收到房屋專項維修資金之日起30日內,將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
房屋維修基金怎麼算?
在《住宅專項維修資金管理辦法》中有明確規定:應按照當地住宅建築安裝工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設主管部門可以根據本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標准,規定維修基金繳納比例,並根據情況,因時調整。《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區相關部門確定,但一般都在2到3個百分點內。
以上房屋維修基金政策都是針對新房的,那麼二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據有關規定,已繳納房屋維修基金的二手房業主應與購房者協商解決。二手房業主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者,也可收取一定比例費用,但不能超過當時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。
房屋維修基金怎麼用?
房屋維修基金用於房屋保修期滿後房屋主體結構,公共部分和設施在損壞之後的維修與更換。房屋主體報過內外城中牆、柱、梁、樓板、屋頂等,公共部分包括外牆面、樓梯間、走廊通道等,公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。
一般在沒有業主委員會的小區,房屋維修基金是由房管局代管,但是申請程序很復雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則",即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過之後才能申請。沒有成立業主委員會的小區由物業出面辦理申請手續,如果沒有物業的小區可以讓社區出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批後才能使用房屋維修基金。
(以上回答發布於2015-12-16,當前相關購房政策請以實際為准)
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㈢ 房屋維修基金是在什麼情況下使用的
維修基金使用條件:
1、維修基金只有在保修期滿後,對物業公共部位、共用設施、設備進行回大修、更新、答改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時,除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外,禁止挪作他用。
3、特殊使用:
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預付款,但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金,業主大會另有決定的除外。
㈣ 房屋契稅和維修基金去哪兒交
契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的,維修基金是在交房的時候交納給物業代辦理的。
契稅繳納規定如下:商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定,納稅人未按照規定期限繳納稅款的,扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金繳納規定如下:業主應當在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金,業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的,房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內,將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
房屋維修基金屬於全部業主共同所有,任何人不得私自挪用,一經發現,將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備;是在超過保修期限後使用;得到2/3以上相關收益業主的同意。
㈤ 房屋維修基金到底到了什麼地方了,什麼人
維修資金是存在房產局指定銀行賬戶里
每家都有自己的賬戶
有利息
使用的時候需要業主簽字
㈥ 維修基金去哪了
維修基金
按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定,公共維修金是由全體業主繳納的,屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管,業主委員會成立之後,公共維修金就會劃轉到業委會,由業委會行使管理權利。[1]
房屋維修基金的管理將會遵循五個原則,即「統一繳存,專戶存儲,專款專用,業主決策,政府監督」。
住房維修基金(房屋維修基金)實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。[2]
房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
㈦ 房屋維修基金交給誰
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施內專用基金簡稱專用基金容,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。商品房銷售時,購房者應當按購房款2%的比例向房產局交納維修基金,房產局會給您開具統一專項維修基金發票。但是,目前不少房地產商或物業公司在交樓時都代收公共維修金,為了確保開發商有將這筆錢上繳,您應該到房管局物業管理辦公室查你的公共維修基金是否交了。當然,開發商代收這筆費用,也是應該將正式發票交到購房者手裡。
㈧ 什麼是房屋維修基金 這比錢究竟花在哪
房屋維修基金是繳納在基金管理中心的,歸屬政府監管,如果要用也是使用在小區的公共部分維修上,物業只是代為申請使用,錢花了也是為業主的公共設施設備在維修,業主才是這些共有設施設備的所有人,所以錢是花在業主自己身上,不是物業花了,說的好像物業才是小區的主人一樣,真的是雙重標准。
另外,每個人按各屬地基金管理中心設定的單價按照面積繳納基金,如在維修過程中,個人分攤使用超過一定比例後,是需要進行補交的,只是個人賬戶上的余額底線的設置各地各有不同,你可以查詢當地基金管理中心咨詢一下。
㈨ 房屋維修基金到底到了什麼地方了,什麼人在用維修基金
維修資金使用范圍是 園區 房屋 公共面積 公共設施 設備 等公共部分維修 改造 增設 需要業主簽字同意超過雙三分之二才可以 需要房產局審批 審計監理公司審核 才可以施工維修