小區如何分攤電梯維修費用

⑴ 小區電梯壞了 維修費住戶平攤嗎

《物權法》第七十九條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業版主共同決定，權可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

⑵ 老小區加裝電梯，費用要怎麼分攤大家會滿意

首先要說，老樓加裝電梯是比較復雜的話題，在加裝這件事上，一定要慎重，不能搞道德綁架，如果有住戶不願意安裝，那麼，就不要安了，免得人為製造鄰里矛盾。

1樓：0

需要說明的是，以上只是一個思路，這種方法簡便易行，因為有現成的計算公式可參照，比較公平，執行中遇到的阻力不大，是比較現實的一個分擔辦法。

需要說明的是，加裝電梯不是一勞永逸的，之後的維修和更換電梯費用也是一筆不小的數字，到時怎麼分擔？我認為採用上面的公式就可以。

關鍵要確定各樓層的分擔比例，並固定下來，這樣減少了扯皮的事。

至於一樓，因為電梯根本用不著，根據誰受益誰出錢的原則，無論現在還是將來，一樓在電梯這件事上都不用花錢，大家贊同嗎？

因此，安裝電梯的核心就在於如何設計一個合理的安裝費用分攤以及低樓層補貼方案以平衡以上兩點對各樓層業主帶來的心裡落差。

安裝電梯並不會使一樓貶值

在這里先給出三個我們的核心研究結論

1.非電梯房每高一層房價降低1%

2.電梯房每高一層房價上升1.3%

3.低樓層不會因為安裝了電梯而貶值

下圖所示是各行政區非電梯樓棟各層的房價分布圖（上下分別代表最高價和最低價，中線代表中位價）。

常規認知及整體數據趨勢上來看，隨著樓層的逐層升高房價會逐層降低。加之沒有電梯的樓盤多為老公房，多為老年人居住，對樓層的依賴度更高，因此一樓的價格基本是最貴的。

⑶ 小區高層電梯維護費如何分攤

一般由使用者分攤，除非另有約定。共同平攤。

———————————最後祝你找工作順利，工作順心，生活開心————————————

—————————覺得好就請點採納答案把，給個好評，祝願你生活更美好——————————。

⑷ 小區電梯電費如何分攤

《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》),其中第六章「業主的建築物區分所有權」,第七十條規定「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利」。

業主對共有部分如電梯等公用設施和綠地等公用場所享有共有和共同管理的權利。如果電梯壞了,需要維修,或者電梯報廢了,需要更換,所產生的費用由業主繳納的維修資金支付,如果維修資金不夠,則需要業主平攤。

《物權法》第八十條規定,「建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。」

(4)小區如何分攤電梯維修費用擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》

第一條為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。

第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。

本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。

本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第三條國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

第四條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第五條物權的種類和內容，由法律規定。

第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

⑸ 老小區裝電梯，費用該如何分攤比較好

如果你住在六樓你願意裝一部電梯嗎？同樣的問題如果你住在一樓你願意裝一部電梯嗎？這些年關於老舊小區裝電梯引發的矛盾經常上新聞，支持方和反對方都試圖用自己的悲慘處境來說服對方妥協，結局有不歡而散的有握手言和的也有大打出手的，原因是雙方都沒有辦法根據現有的規定來合理解決，貌似我們還沒有立法來規定誰應該向誰妥協，但後來政府出台了一個比較折中的解決方案，如果要裝電梯必須得到整棟樓業主的同意，這一規定的出台只是解決了基本框架，根本的點還是沒有解決，比如加裝電梯後得利方應該承擔多少比例的金額，如購買電梯，安裝和後期的維護費，然後是失利方應該得到多少賠償，既沒有標准也沒有指導意見，我不知道其他城市有沒有，反正我們這邊沒有。

以上是我覺得比較合理的解決方案，當然也有很多人有自己的想法，歡迎留言討論！如果高層的住戶給了一個所有人都認為合理的價碼，人家底層的還是不願意，說白了人家就是要獅子大開口怎麼辦？我覺得除了在心裡問候他家18輩祖宗以外沒辦法，當然你要去人家哪裡去撒潑打滾不算在內，因為政府都說了必須所有人同意，除非這條規定取消，既然政府有這個規定肯定是有他的道理，慶幸的是沒有按照投票的比例來決定按不按電梯，這個要給政府點贊！

⑹ 小區電梯維修費怎樣分攤才合理

按戶均攤最合理

⑺ 老舊小區安裝電梯的費用，要怎樣分攤才能讓所有人接受

如果你住在六樓你願意裝一部電梯嗎？同樣的問題如果你住在一樓你願意裝一部電梯嗎？這些年關於老舊小區裝電梯引發的矛盾經常上新聞，支持方和反對方都試圖用自己的悲慘處境來說服對方妥協，結局有不歡而散的有握手言和的也有大打出手的。

原因是雙方都沒有辦法根據現有的規定來合理解決，貌似我們還沒有立法來規定誰應該向誰妥協，但後來政府出台了一個比較折中的解決方案，如果要裝電梯必須得到整棟樓業主的同意，這一規定的出台只是解決了基本框架。

根本的點還是沒有解決，比如加裝電梯後得利方應該承擔多少比例的金額，如購買電梯，安裝和後期的維護費，然後是失利方應該得到多少賠償，既沒有標准也沒有指導意見，我不知道其他城市有沒有，反正我們這邊沒有。

如果高層的住戶給了一個所有人都認為合理的價碼，人家底層的還是不願意，說白了人家就是要獅子大開口怎麼辦？

我覺得除了在心裡問候他家18輩祖宗以外沒辦法，當然你要去人家哪裡去撒潑打滾不算在內，因為政府都說了必須所有人同意，除非這條規定取消，既然政府有這個規定肯定是有他的道理，慶幸的是沒有按照投票的比例來決定按不按電梯，

⑻ 電梯維修是按戶分攤費用還是按面積

電梯分攤這最關鍵的。也是最麻煩的,以目前很多地區的分攤形式,電梯電費一般都版是以戶來記算,因為面權積大一點小一點,按一家三人來算起來都差不多。只是所在樓層可能會分攤不一樣。一般分攤公式如下:沒裝修入住的空置房及二樓按0.5的系數,有住的3-5樓系數按1算,6-8樓系數按1.1算,9-10樓系數按1.2算,以此類推。然後就是電費總金額/系數總和*你所在樓層的系數。比如1000元,小區有10層,總的加起來系數為20,你所在8樓。即:1000/20*1.1=55元。

⑼ 電梯維修費用如何分攤

一般維保單位與物業溝通，收取費用，物業再向業主收取，一般是用戶平均分攤的方式