1. 房改房的維修費用應由誰承擔
《公有住抄宅售後維修養護管理暫行辦法》
第五條 公有住宅出售後，住宅自用部位和自用設備的維修養護，由住宅所有人承擔維修養護責任，住宅所有人可以自行維修養護，也可以委託代修。
第六條 公有住宅出售後，住宅共有部位和共用設施設備的維修養護由售房單位承擔維修養護責任，也可以由售房單位在售房時委託房地產經營管理單位承擔維修養護責任。
2. 房改房怎麼辦土地證
辦理土地證流程
一、對於已辦理房產證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業主委員會或業主代表等，代替原用地單位先進行建設用地復核驗收，驗收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產證辦理土地分割登記。
二、如原用地單位因超容積率建設或地價款、有關規費未繳齊導致無法辦理土地證的，在規劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經清算程序即注銷營業執照的，通過司法途徑追繳地價款和有關規費，司法程序啟動後即可辦理土地登記;原用地單位經清算、注銷營業執照後主體不存在，地價款和有關規費已無法追繳的，市本級由各區政府提出免繳處理方案，報市政府批准後，憑市政府的批准意見辦理土地登記。
三、因安置房和經濟適用房等政策福利性用房改為商品房導致土地證無法辦理的，予以分類處理：屬於政府下屬指揮部或國有房開公司開發的，經原開發主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定，並出具書面地價款結算承諾書後，可補辦用地手續，再辦理土地登記;屬於非國有單位開發的地塊，可咨詢國土資源部門辦理。
四、房地產開發項目因改變土地用途後，出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導致土地證無法辦理的，對與原批准用途一致的部分，憑房產證辦理土地證;改變用途的部分，在規劃許可的前提下，由國土資源部門報政府補辦土地用途更改手續、補繳土地出讓金後，再辦理土地登記。
五、原機關、企事業單位利用其原有國有劃撥土地建設職工宿舍，經房改後售予本單位職工，並已領取房產證的，按市政府有關批文辦理土地證。
六、已辦理房產證但因征地、供地等手續缺失，導致土地證無法辦理的，又分三類情況處理：征地、供地手續不齊的，先補辦農轉用、徵收、供地手續，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對象與實際開發主體不符的，作為歷史遺留問題，可補辦轉讓手續，並按轉讓行為發生時的標准補繳有關稅費後，再辦理土地證;未經過規劃、建設竣工驗收的，由原用地單位或業主委員會(業主代表)負責辦理規劃、建設驗收後，再申請土地登記，各相關部門免予處罰及追繳違約金。
3. 房改後軍休幹部的住房維修怎麼辦
住房如果是公共部門需要維修，可以申請住房維修基金修理。
如果是住房內部維修，只有業主自己承擔維修費用。
4. 破產企業不符合房改條件的職工宿舍怎麼辦麻煩告訴我
你好！根據國家改制的相關文件規定，企業破產或改制，屬於職工宿舍但有不是成型不能直接房改的平房，不作為破產財產或改制資產，應該出售給職工，發給產權證明。
5. 職工集體宿舍樓維修費如何進行賬務處理
根據《企業會計准則——基本准則》第七章 費用第三十五條「企業發生的交易或者事回項導致其承擔答了一項負債而又不確認為一項資產的，應當在發生時確認為費用，計入當期損益。」《關於企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函[2009]3號） 「三、關於職工福利費扣除問題《實施條例》第四十條規定的企業職工福利費，包括以下內容：
（一）尚未實行分離辦社會職能的企業，其內設福利部門所發生的設備、設施和人員費用，包括職工食堂、職工浴室、理發室、醫務所、托兒所、療養院等集體福利部門的設備、設施及維修保養費用和福利部門工作人員的工資薪金、社會保險費、住房公積金、勞務費等。
（二）為職工衛生保健、生活、住房、交通等所發放的各項補貼和非貨幣性福利，包括企業向職工發放的因公外地就醫費用、未實行醫療統籌企業職工醫療費用、職工供養直系親屬醫療補貼、供暖費補貼、職工防暑降溫費、職工困難補貼、救濟費、職工食堂經費補貼、職工交通補貼等」。
對於集體宿舍樓的維修費，在會計上沒有明確規定應該計入什麼科目，可以在上述費用發生時直接計入「福利費」，稅法上按相應的比例進行扣除。
6. 原單位小區房改後公共設施維修由誰負責
小區公共管道維保期一般是兩年。如果在維保期內則由承建單位負責維修；反之不在維保期內則由物業服務單位負責維修。
7. 早期的單位宿舍，房改需要哪些手續辦理流程是怎樣的。
看地方政策了。身份證，戶口本，結婚證必需的。前提是單位已經和不動產那邊對接好了