二手房過完戶後沒有維修基金怎麼辦

A. 房屋過戶沒有維修基金可以過戶嗎

1、絕大多數二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規定。
2、現在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據的原件及復印件，對於買房已經有些年頭的業主來說顯然不太現實。
3、買二手房時沒有過戶維修基金較後的結果很可能是真正的業主不知道自家小區維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。

B. 二手房過戶後要向原房主交維修基金嗎

1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

C. 買二手房還需要交大修基金嗎我通過中介買了個二手房，過戶已經辦理了，但是原房東沒有交大修基金，怎麼

要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

D. 買的二手房已經過戶了，可原房東的房屋維修基金收據丟失了，怎麼辦

無須擔心，因為在簽訂房管局網簽合同之後下一步就已經將維修基金過戶，房東的維修基金收據丟失與否不會造成影響，具體可在房管局查詢。

E. 二手房過戶時前業主未交維修基金的怎麼辦

雙方協商，如果業主不交，只能由買受人交。當然，與業主談價時可以讓業主房價優惠一些。

F. 購買了二手房一套，之前的房產證沒交房屋維修基金，過戶給我後必須由我全部承擔嗎

中介公司本復來就是蒙蒙騙制騙的把房屋賣出去或者租出去。不然就沒有飯開了。這點希望你可以理解。每個行業都有生存的潛規則，你懂的。另外我可以明確的告訴你，如果你不想支付這些維修基金的話你可以拒絕。如果他們不退的話你可以走法律途徑。我們律師所現在所用的合同版本中明確的指出，如果該物業有任何的債權。債務糾紛的，出賣人則承擔全部賠償責任。如果你當初簽訂的合同上有這條的話你可以通過法律途徑要求你的權益。你仔細的研究下你當初簽的《房地產買賣合同》。自簽訂之日起，這份合同就屬於有效的法律文書。可以維護到你的切身利益，要充分利用。個人意見。僅作參考！

G. 二手房交易後，維修基金沒有更名，有風險嗎

需要辦理維修基金過戶。

維修基金使用條件：

1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。

2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

拓展資料：

當買賣雙方簽署協議時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般會有四種處理方法：1、房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。2、買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%。3、買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產權年限。(註：一般房屋產權年限為70年)4、房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。

H. 本人剛剛買了套二手房，最後交接的時候，中介和原房東都給沒有給我房屋維修基金發票或者收據，請問

維修基金是有發票的，通常二手房買賣都是包含在房價裡面的，只要房東准時交房於你，那些發票你就算沒有對你也沒有什麼影響的，到時候需要的時候拿著產證去都可以解決。
希望能幫到你

I. 我買了套2手房當時房屋買賣合同沒有提到住房維修基金，現在房屋雙證都已經過戶，現在房主要住房維修基金

房產證都已經過戶了，你就不用給他了。
國家有明文規定，在網簽合同中有，房屋維修基金隨房屋一並轉移。
房屋維修基金是針對房產不針對人。也就是他病了不管修，房子壞了，不管誰住都管修。