物業維修基金為什麼不一樣

㈠ 公共設施維修基金和物業維修基金一樣嗎

公共設施維修基金和物業維修基金不一樣
公共維修基金：新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發商按照每平方米建築面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建築面積成本價的2%-3%繳納。 ■業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。

㈡ 維修資金和維修基金的區別 與物業費啥不同

維修資金和物業費有啥區別？「專項維修資金」與「專項維修基金「是一回事嗎？今天房天下就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

「專項維修資金」與「專項維修基金「有什麼區別呢？

1、 適用的對象不同

專項維修資金適用於住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業；而專項維修基金則主要適用於商品住房和公有住房出售後的物業，也適用於非住宅商品房。

2、 交納主體不同

專項維修資金交納的主體是業主，專項維修基金商品住房的交納主體是購房者。

3、 適用范圍不同

專項維修資金用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造；而專項維修基金則用於房屋共用部位和共用設施設備的維修。

4、所有權不同

專項維修資金屬業主所有，專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬於全體業主共同共有。

由此可見，兩者之間存在著明顯的區別，因此，不能得出「專項維修基金」就是「專項維修資金」的結論。

另外，物業費和維修資金也是不同的。

物業費：物業公司為業主提供物業管理服務，業主依據物業管理服務合同所支付的費用，包括管理服務人員的薪金，物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，以及物業管理區域清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用等。

維修資金：共用部位、共用設施設備的維修及更新、改造費用。

（以上回答發布於2016-07-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 物業維修基金和物業維修資金是同一個嗎

您好，資金和基金是兩個概念，如1樓說的，基金是大錢，包括了資金和此資金產生的利息的統稱，像如愛心基金、慈善基金等。而資金是繳納房屋維修費的總和，白話理解就是本錢，即本金。
現在物業申請動用維修的錢是房屋維修基金利息，不是本金，本金國家現在不讓動用，但是隨著業主及主管單位的要求，現在在出計劃可以動用本金了，但是實施政策還沒下來，不過據說以後是按房屋使用和產權單位管理時間按多少年均攤此費用。
基金=本金+利息+投資盈利等
物業維修用的利息，而結算中心（報批維修資金利息的政府主管部門，就是國土資源局的一個部門）的人員工資等開辦費用不是由財政劃撥，而是使用維修資金利息產生的利息，所以現在報批有點難。
望採納

㈣ 物業維修基金與資金是否一樣有什麼區別

本質一樣，不同時期的叫法而已

1998年，按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，對商品房在銷售時徵收公共維修基金，其所有權歸屬全體業主。
2007年，建設部出台《住宅專項維修資金管理辦法》，原來的公共維修基金改為專項維修資金。

㈤ 物業維修基金和房屋維修基金有什麼不同

是同一概念，可能叫的不一樣，但是表達的內容是 一樣的，就是維修基金。
如果有不同最大區別就是管理方不同，房屋專項維修基金管理方是業主，
物業維修基金管理方是小區物管。

㈥ 公共維修和物業維修基金一樣嗎

一個東西

㈦ 新建住宅物業保修金與住宅專項維修資金有什麼不同

住宅專項維修資金是用來公共部位損壞維修的基金，物業保修金沒有這科目，目前是不允許收的．

㈧ 房屋維修基金和物業維修基金是一回事么

一樣，叫法不同而已。

㈨ 物業管理公共資金 與 房屋公共維修基金 是不是一樣

基本上就是：你們每家每戶都交點錢上來，我們物業預備著，手裡有錢好辦事。你們的錢歸我們管，沒利息，不給支取，我們用這些錢干什麼不告訴你們，心情好告訴你們一兩件也行，比如給你們發傳單時用這些錢報銷了列印費、跑腿費等。以上是我的理解。

㈩ 一個小區為什麼有兩種公共維修基金

解釋、回復「寒號鳥」網友關於住宅專項維修資金收取標準的帖 近悉， 「寒號鳥」網友發〖民聲〗帖：一個小區為什麼有兩種公共維修資金？為此，淮安市物業管理中心廣大網友作出相關解釋並回復「寒號鳥」。 根據國務院《物業管理條例》第五十四條和國家建設部、財政部令第165號《住宅專項維修資金管理辦法》第七條的規定，淮安市房產管理局、財政局結合當地相關實際情況，於2008年聯合發文對住宅專項維修資金的收取標准、范圍及使用等作出相關調整（淮房管[2008]154號、[2009]22號）。文件規定，***住宅（6層及以下）按50元/㎡（建築面積）、高層住宅（7層及以上）按100元/㎡（其中50元為電梯維修費用）、商業用房按100元/㎡分別收取；新老標準的執行時點以各相關樓盤的商品房預售許可證簽發時間為准，凡在2009年3月1日前簽發的預售許可證執行老規定，凡在2009年3月1日（含3月1日）後簽發商品房預售許可證的執行新標准。拆遷安置房的住宅專項維修資金收取標准，執行新老政策按取得拆遷許可證項目的時間（2009年3月1日）為分界。 「寒號鳥」網友，你在「東海暢園」小區購買的房屋屬4號樓，經查4號樓商品房預售許可證簽發的時間為2009年4月16日，該樓屬***住宅，就應執行住宅專項維修資金收取新標准50元/㎡；經查「東海暢園」小區5號、6號樓商品房預售許可證簽發的時間為2008年9月8日，是***住宅就應該執行住宅專項維修資金老標准32元/㎡。 如需詳細了解相關文件規定，請點擊淮安市房管局網查閱上述提及相關法規政策文件。 二○○九年八月六日