『壹』 回遷房的維修基金是怎麼交的，標準是什麼
要看你的回遷房土地性質是國有出讓的還是集體所有的，如果是前者，是可以辦理獨立房產證回的，契稅答和維修基金跟普通的商品住宅房一樣的標准。如果是後者，就不能辦理出房管局備案的房產證了，也就不存在所謂的契稅和維修基金了！建議你可以去房管局咨詢下工作人員，看你的房子的土地性質是怎樣的。
『貳』 回遷房的維修基金應由誰繳納
回遷戶按同類商品房售價的2%交給開發建設單位,由開發建設單位在領取最後一批售房合同時一並移交房管局。
『叄』 回遷房二次轉手公共維修基金什麼時候交
你好，一般維修公積金繳納一次就行了，如果是二手房就需要原房主轉給你，你自己不用交的。
望採納
『肆』 回遷房交不交維修基金
1.分清繳費主體入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發商，另一部分交給物業公司。交給開發商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；管道煤氣開戶費；有線電視安裝費（這兩項有些城市實行一價清的，有開發商出！）；電話、寬頻初裝費；安防系統費用；產權代辦相關費用（契稅、印花稅、辦證工本費等）；其他房地產買賣合同中約定的費用。交給物業公司的費用通常有：預交幾個月的物業管理費；裝修押金；裝修垃圾清運費等。友情提醒：業主辦理繳費手續時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。如果是物業公司代收，就應該要求其出示開發商的授權委託書原件，否則，不與其辦理相關手續。2.拒絕合同外費用業主只要付清了全部房款，開發商就應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，並且不能設置法律規定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業主有權拒絕強制附加條件的交房行為，由此產生的逾期交房的責任由開發商承擔。如果業主和開發商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業管理合同》或《臨時業主公約》，並承諾繳交物業管理費，則還應繳納相應的物業管理費用。以下費用問題經常困擾業主，齊偉律師對此進行逐一剖析和解惑：物業管理費物業交付業主前，物業服務費由建設單位承擔；物業交付業主後，物業服務費由業主承擔，自物業交付之日起交納。提供物業管理服務的物業管理單位可收取物業管理服務費，物業管理服務費包括綜合管理服務費、停車管理費、房屋裝修垃圾清運費和特約服務費。物業公司不得違背物業產權人、使用人的意願提前收費，業主可按月交，也可按年交。上述規定說明了，業主收房之後就必須要繳納物業管理費，但業主可以按月交費，物業公司無權強行要求業主一次性繳納長期物業管理費作為收房入住的條件。需要提醒業主注意的是，這時所說的必須向物業公司繳納的物業管理費只是上述規定中的綜合管理服務費，而不包括其他幾項服務的費用。公共維修基金此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。由業主按購房款2％的比例繳納專項維修基金。業主應在辦理房屋權屬登記手續前，到房地產管理局指定的物業專項維修資金專戶代管銀行辦理物業專項維修資金開戶及繳存手續。友情提醒：公共維修基金不需要在入住時繳納，但應在產權證辦理前繳清。裝修押金關於是否收取裝修押金和裝修管理費的問題，業主和物業公司爭議最大，現實操作中也多發生糾紛。友情提醒：從小區的整體環境和保護鄰里的住宅質量考慮，物業收取裝修押金有其合理性，但如無特殊約定，根據現行政策，業主仍可拒交。裝修管理費則屬不合理收費，業主不必繳納。裝修垃圾清運費煤氣開通費從實際情況來講，收不收煤氣開通費取決於開發商與住戶之間是否有協議，比如在售房時，開發商並未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業主承擔，則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講，煤氣開通費由開發商交給煤氣公司，這筆費用無形之中已納入了總房價款，如果開發商在售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費用已經包含在房價款中了（除非另有約定）。有線電視、寬頻網開戶費該項費用不屬於物業收費的范圍，如果業主與開發商沒有協議的話，業主沒有義務在入住前繳納該等費用，業主可以自己與相關機構（有線電視管理機構和電信機構）辦理相關開戶手續並繳交費用。產權代辦費如無合同依據或業主自願，開發商均無權強制代辦產權。對一次性付清購房款的業主，因為開發商已經沒有任何風險，收取代辦費用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業主，因為開發商還承擔階段性擔保的風險，其之所以代為辦理產權，也是為了避免風險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據，但還是有一定的合理性，不過亦應徵得業主同意。有合同依據或徵得業主同意的情況下，開發商代辦產權的可以收取合理的代辦費。停車費停車費不屬於物業管理綜合費用，業主無需在入住時繳納。物業公司應根據物價局核定的收費標准向業主收取停車費。千山晚報消息新房進戶，業主總被通知要向開發商交納房屋保證金、抵押金、代收代繳的煤水電費等諸多費用。究竟哪些費用該交？哪些費用不該交？哪些費用又是可以代收的？記者昨日獲悉，鞍山市物價局為此出台了一系列新規，明確規范新建住宅入住環節的各項收費。目錄管理讓賬目透明搬新家、住新房，自然是高興，但在辦理房屋入住手續時，一些房地產開發建設單位或受其委託的物業管理企業（以下統稱開發建設單位），在新建住宅（商品房、經濟適用住房、危房改造的回遷住宅）銷售價格以外，加收或代其它部門徵收的部分建設費用、配套費用和未經批準的其它費用，卻常常因為不清不楚，讓人煩惱。為此，新建住宅入住環節收費實行了目錄管理，目錄以外的收費均為非法收費，以解決這筆糊塗賬。據介紹，所謂目錄管理，就是將入住環節的收費規范為應收費用、代收費用和取消收費項目。市民在購買房屋時，按照收費目錄與開發商簽訂協議，使入住收費更公開、透明。收費項目、標准要公示除了實行目錄管理，物價部門還規定，收費單位收費時要在收費地點醒目位置對收費項目和收費標准進行收費公示，未經公示的收費按價格違法行為查處。同時，收費單位還要按規定到同級物價部門辦理《收費許可證》，亮證收費。此外，物價部門還將會同有關部門加強對房屋入住環節收費監督檢查，從嚴查處違反規定的收費行為，必要時降低開發建設單位信譽等級，切實把新建房屋入住環節收費政策措施落到實處。新規定除了約束收費單位的濫收費行為，還對新房入住時該交什麼費用、不該交什麼費用進行了詳細解釋。前期物業、採暖可收費據物價局有關人士介紹，前期物業收費、採暖費、租金，法律、法規和國家、省、市政府規定收取的費用，屬於按政策規定可以收取的費用。此外，按照相關規定，各開發建設單位為相關部門代收費必須經物價部門批准，同時取得收費部門的書面委託並使用委託收費部門的收費票據，然後告知業主，方可代收有關費用。目前，可以代收費的主要項目有採暖費、電費儲蓄、水費儲蓄、煤氣費儲蓄、有線電視安裝費。門牌、水表不得收費開發建設成本中的主體工程和附屬配套設施建設費用，並計入房屋銷售價格的，屬新建住宅入住環節中不準收取的費用。此外，還嚴禁開發建設單位借業主入住之機，以任何名目收取保證金、抵押金；不準向住戶收取代辦產權證費、代辦土地證費、電梯安裝費、門牌費、防盜門費、可視對講系統費、測繪費、合同書費、道路建設費、門窗差價款、裝修管理費、煤氣管網費、電增容費、漏電保護器費、通信設施費、煤氣報警器費、電表費、水表費、煤氣表費、郵寄投遞箱、樓道燈安裝等價外費用。停車費垃圾費簽協議才能收而有些費用，必須堅持業主自願原則，在簽訂售房合同中事先與購房者進行約定，才能收取相關費用。如對業主裝修時的電梯運料、物業小區建築垃圾清運、車輛停放等入住環節收費項目和收費標准，要與購房者簽訂書面協議，使購房者明確，否則嚴禁收費。
『伍』 回遷房房產證、土地證費用，比如要繳納房產證代辦費,公共維修基金,契稅,印花稅怎麼計算
繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確。
2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
契稅：
住房合同簽於2008年11月1日後，中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收;其中，武漢市普通住房標准為：(1)住房面積在140平方米(含140平方米)以下;(2)單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)。若個人住房滿足以上條件，其房屋契稅按1.5%徵收。此外，個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。
住房維修基金：
收取標准如下：2008年11月1日住宅維修基金按照2%標准交存，非住宅維修基金按照1%標准交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標准為：
磚混結構住宅——49元/平方米
無電梯框架結構住宅——55元/平方米
有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米
有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米
交易手續費。收取標准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
房屋登記費。收取標准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。
證照印花稅。收取標准如下：5元/本。
工本費。收取標准如下：10元/本。
『陸』 回遷房 用交房屋維修基金和契稅嗎
那種房子是要買的肯定要繳納的 按照規定，維修基金按下列規定計算繳納：（一內）公有住房出售容，售房單位按售房款的30％從售房款中提取；（二）購買無電梯多層商品房的，購房人按建築面積每平方米35元計繳，購買別墅的，購房人按每平方米45元計繳；購買高層商品房或設有電梯的多層商品房的，購房人按建築面積每平方米65元計算繳納。
『柒』 回遷房交房費用需要多少
抄新房交房稅費有：
1、契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。
2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80/套，非住宅550/件。
4、證照印花稅：5/本。
5、工本費：10/本。
『捌』 回遷房屋維修基金怎麼算
回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。所以回遷房要交納公共維修基金,金額應該是房屋價值的2%。
『玖』 你好，請問回遷房維修基金怎麼交，都要什麼手續
你說的是房屋抄大修基金吧！大襲修基金都是統一的一般大概是商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。例向售房單位交納維修基金
『拾』 回遷房房屋維修基金交多少
要看你的回遷房土地性質是國有出讓的還是集體所有的，如果是前者，是可以辦理獨立回房產證的，契稅和維修答基金跟普通的商品住宅房一樣的標准。如果是後者，就不能辦理出房管局備案的房產證了，也就不存在所謂的契稅和維修基金了！建議你可以去房管局咨詢下工作人員，看你的房子的土地性質是怎樣的。