房款維修基金什麼時候交

A. 房地產維修基金是在交房前還是交房後交

在交房前抄交納。根襲據《住宅專項維修資金管理辦法》
第十二條商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
第十三條未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

B. 房屋維修基金什麼時候交，交給誰

1、商品住宅的共用部位共用設施設備維護基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續時，按購房款的2%足額交納維修基金。

公有住房售後維修基金由買賣雙方共同負擔。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個人出小頭，按購房款當年新建公有住房成本價2%的比例交納。

2、此項基金只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。

3、商品住宅維修基金由北京市居住小區管理辦公室代管。住宅小區成立管委會後，市小區辦便將住宅維修基金移交給管委會管理或經管委會同意交由物業管理企業代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統，待公有住房售後成立管委會，再將基金移交給管委會管理。

4、管委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委託的管理單位提出使用計劃，經房地局審核後劃撥;管委會成立後，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經管委會審定後實施。

5、維修基金不足時，經管委會研究決定，市房地局批准，可按業主佔有的住宅建築面積向業主續籌。

6、如業主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修基金代管單位應將維修基賬面余額按業主個人交納比例退還給業主。如業主轉讓房屋所有權，其結余維修基金隨房屋所有權同時過戶。

C. 購置新房的契稅和房屋維修基金什麼時候交

購置新房的契稅，一般是支付房款首付的時候，辦理貸款前，交給開發商，普內通住宅容享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。
房屋維修基金（大修基金），在辦理貸款前繳納，有些是交給開發商，有的是自己去區房管局繳納；大修基金一般是購房款的2%-3%，一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。也有的城市按照面積和電梯房非電梯房計算，如重慶為電梯房80元/平方，樓梯房為50元/平方；

D. 契稅和維修基金什麼時候交

維修基金，商業貸款可以協商銀行交房時候交可以的，公積金貸款比較嚴格，必須交契稅與維修基金之後才可以辦理貸款。

以下是相關法規：

一、契稅的徵收主體與時間。《中華人民共和國稅收徵收管理法》第二十九條規定：「除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動》。」；京地稅地<2000>478號 關於做好契稅征管工作若干問題的通知的第二條規定：「契稅徵收方式暫繼續採取委託市國土資源和房屋管理局、各區縣房地局和鄉財政所代征的方式，具體委託代征工作事宜，由代征單位所在地的地方主管稅務機關按照市地方稅務局《委託代征稅款管理的暫行規定》（京地稅征<1997>389號）辦理。」該通知第三條規定；「北京市國土資源和房屋管理局、各區縣房屋土地管理局辦理土地出讓、轉讓手續、各級房地產交易所辦理房屋（含土地）權屬轉移變動手續的同時，即時代征稅款。」 京地稅征<1997>389號關於印發委託代征稅款管理的暫行規定的通知第十條的規定：「代徵人不能委託其它單位代征。」 從以上的規定來看，到目前為止，北京市地稅局只委託過北京國土資源和房屋管理局代征契稅，而代徵人不能委託其它單位代征。這表明商品房契稅只能交納給北京市地稅局委託的北京國土資源和房屋管理局，其他任何單位無權代征。契稅的交納時間應當在辦理立契過戶手續即辦理產權證時交納。

二、公共維修基金徵收主體與時間。京房地物字（1999）第1088號關於歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知第四條規定：商品住宅購房者應在辦理立契過戶手續時將維修基金足額交至房地局。」京國土房管物字〔2001〕1170號關於嚴格按規定歸集住宅公共維修基金的通知關於歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知規定： 1、各區縣房地局、小區辦要嚴肅查處房地產商擅自代收維修公共基金的行為。房地產商已經代收的，要限期將代收款交至區縣小區辦；對於提高歸集比例多收款的，要督促房地產商退還給購房人。 2、今後，各區縣房地局、小區辦不得委託房地產商代為歸集維修基金，對於擅自代收維修基金的單位，各區縣房地局要嚴肅查處。 根據這兩個文件的規定，購房者應在辦理立契過戶手續前將維修基金足額交至房地局，而房地產商不能擅自代收公共維修基金。

三、 目前的實際情況。一般房地產商在與購房人簽定商品房買賣合同時一定要在補充協議里約定購房人在收房時向房地產商一次性交納契稅和公共維修基金，否則不交房。如果購房人是通過銀行按揭方式付款的，這一條房地產房商是一定要堅持的，其理由是房地產商為買房人貸款提供了擔保，如不在入住時收契稅和公共維修基金會增加自己風險。其風險表現為如果購房人不及時交納契稅和公共維修基金辦理產權證，按揭銀行就辦理不了抵押手續，一直由開發商擔保，一旦發生購房人不履行償還貸款的義務，房地產商將承擔連帶責任。這個理由看似有一定道理，其實這個風險是不存在的，因為一旦出現這種情況，該房屋的所有權並沒有發生轉移，產權人還是房地產商，而購房人已經至少支付了20%的房款，房地產商完全可以以購房人違約為由，將房子另行出賣，補償自己的損失（實際上現在房地產商在與購房人簽定的商品房買賣合同補充協議都是這樣約定的）。另外，如果購房人一次支付購房款，房地產商的這個理由根本就不存在了。房地產商的這種違反規定的做法為什麼能大行其道呢？這主要是在具體操作上房地產商並沒有違反各種規定，購房人在辦理按揭貸款手續時，房地產商一般會要求購房人簽署一份授權委託書，該授權委託書至少有兩項內容，即代辦產權證和代辦繳納契稅和公共維修基金。因此房地產商收取購房人契稅和公共維修基金是一種「自願」的委託行為，而不是代征代繳行為，從而規避了有關規定。無論形式如何，實質是購房人在入住時就將契稅和公共維修基金交到了房地產商手裡，在房地產商交到國家有關機關之前，對購房人卻真真正正存在很大風險。

綜上，繳納契稅、公共維修基金和辦理產權證是不可分割的，如果每個購房人都自己辦理這些手續在理論上可行，但實際操作恐怕有些困難，因為：第一，對房管局來說很難完成這個工作量，第二，大多數購房人可能沒有辦理這些手續的時間和精力。

所以，個人認為：購房人在辦理產權證之前將契稅、公共維修基金交給房地產商辦理產權證手續，這樣的辦法簡單易行。

E. 維修基金什麼時候交

回答如下:
需交納維修基金的房屋，目前有兩種:
1、購買新建商品房，國家規定對於有電梯的回住宅（也稱答為高層住宅），維修基金為該商品房總價的7%，其中開發商交納4%、購房者3%；對於無電梯的住宅（也稱多層住宅），維修基金為該商品房的5%，其中開發商3%、購房者2%。交納時間是:購房付款時——辦理產證前。有些省市在辦理產證時須購房者出示已交維修基金的憑據。
2、公房出售（房改房），國家有專門的計算程序，裡麵包括了房屋總價、房屋成新率折扣、一次性付款優惠、工齡折扣優惠、朝向.樓層等因素的計算，維修基金也計算在內（在應付房款內），在公房出售付款時連同維修基金一起付清，個人不另外付款。
另外，在買、賣二手房時，賣方不能支取維修基金帳戶內的款項，一般以買方付給賣方與維修基金帳戶內相同金額的款項來處理，相當於買方交了該房屋的維修基金。
維修基金的概念:維修基金是該房屋的「養老金」，隨房不隨人，無論房屋主人如何調換，維修基金仍屬於該房屋，產權人不能支取維修基金，只能與買房人「結算」維修基金。

F. 契稅和維修基金到底什麼時候交

各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。

房屋交付後盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

(6)房款維修基金什麼時候交擴展閱讀：

《中華人民共和國契稅暫行條例》

第七條經批准減征、免徵契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬於本條例第六條規定的減征、免徵契稅范圍的，應當補繳已經減征、免徵的稅款。

第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

第九條納稅人應當納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

第十條納稅人辦理納稅事宜後，契稅徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

G. 公共維修基金應該什麼時候交

公共維修基金應當在交付房屋後、辦理房權證之前繳納；此時繳納有點過早！

H. 房屋維修基金多久交一次，有規定沒

1、商品住宅的共用部位共用設施設備維護基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續時，按購房款的2%足額交納維修基金。

公有住房售後維修基金由買賣雙方共同負擔。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個人出小頭，按購房款當年新建公有住房成本價2%的比例交納。

2、此項基金只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。

3、商品住宅維修基金由北京市居住小區管理辦公室代管。住宅小區成立管委會後，市小區辦便將住宅維修基金移交給管委會管理或經管委會同意交由物業管理企業代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統，待公有住房售後成立管委會，再將基金移交給管委會管理。

4、管委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委託的管理單位提出使用計劃，經房地局審核後劃撥;管委會成立後，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經管委會審定後實施。

5、維修基金不足時，經管委會研究決定，市房地局批准，可按業主佔有的住宅建築面積向業主續籌。

6、如業主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修基金代管單位應將維修基賬面余額按業主個人交納比例退還給業主。如業主轉讓房屋所有權，其結余維修基金隨房屋所有權同時過戶。