出租房維修個稅如何扣除

㈠ 個人將房屋租賃給他人，修理修繕費能否扣除

咨詢熱抄線ZI XUN RE XIAN

您好，我將房屋租襲賃給他人，由於房屋地板已壞，購買了新地板進行修繕，取得工商統一發票，這部分修繕費用，能否每次以800元為限在稅前扣除？

專業解答

根據《國家稅務總局關於印發〈徵收個人所得稅若干問題的規定〉的通知》第六條第(二)項的規定，納稅義務人出租財產取得財產租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規定費用和有關稅、費外，還准予扣除能夠提供有效、准確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。因此，上述地板修繕費可以從應稅所得中扣除。

㈡ 房屋維修基金在計算個人所得稅時是否可以扣除

依據《國家稅抄務總局關於個人襲轉租房屋取得收入徵收個人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號）第3條規定，財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除項目以及扣除次序為：

1、財產租賃過程中繳納的稅費；

2、向出租方支付的租金；

3、由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用；

4、稅法規定的費用扣除標准。

因此，個人從租金收入中支付的房屋維修基金不允許稅前扣除。

㈢ 房屋租賃中個人所得稅怎麼計算

房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：1、房產稅：應按內租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。容2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

㈣ 房屋租賃個人所得稅怎麼算，需要交多少

房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：1、房產稅：應回按租金收入的12%在出租房產次答月起繳納房產稅。2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

㈤ 個人所得稅中的財產租賃可以扣除修繕費不超過800，超過部分可以第二個月繼續扣，那如果第二個月還沒扣

《國家稅務總局關於個人所得稅若干業務問題的批復》（國稅函[2002]146號）規定，個專人出租財產屬取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：（二）由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用；《國家稅務總局關於印發徵收個人所得稅若干問題的規定的通知》（國稅發[1994]089號）規定，納稅義務人出租財產取得財產租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規定費用和有關稅、費外，還准予扣除能夠提供有效、准確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。

㈥ 房屋維修費是否可以全額在計算個人所得稅時扣除

房屋維修費是否可以全額在計算個人所得稅中扣除？不可以個人所得稅，他交的是你個人的收入所得，他扣除的是基本的生活，必須支出

㈦ 個人出租房屋中的個人所得稅怎麼計算

個人出租房屋取得的所得每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。租賃所得個人所得稅為應納稅額乘以稅率來計算。

根據《中華人民共和國個人所得稅法》：

第六條應納稅所得額的計算：

（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。

（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。

（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。

（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。

（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。

本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標准繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等。

專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定，並報全國人民代表大會常務委員會備案。

(7)出租房維修個稅如何扣除擴展閱讀：

根據《中華人民共和國個人所得稅法》：

第三條個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；

（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；

（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

第四條下列各項個人所得，免徵個人所得稅：

（一）省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金；

（二）國債和國家發行的金融債券利息；

（三）按照國家統一規定發給的補貼、津貼；

（四）福利費、撫恤金、救濟金；

（五）保險賠款；

（六）軍人的轉業費、復員費、退役金；

（七）按照國家統一規定發給幹部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；

（八）依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得；

（九）中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得；

（十）國務院規定的其他免稅所得。

前款第十項免稅規定，由國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。

第五條有下列情形之一的，可以減征個人所得稅，具體幅度和期限，由省、自治區、直轄市人民政府規定，並報同級人民代表大會常務委員會備案：

（一）殘疾、孤老人員和烈屬的所得；

（二）因自然災害遭受重大損失的。

國務院可以規定其他減稅情形，報全國人民代表大會常務委員會備案。

㈧ 個人出租住房個人所得稅怎麼徵收

在個人抄所得稅法中，房產出租所獲得的收入屬於個人所得稅徵收內容的財產租賃所得，需要進行個人所得稅的繳納。目前房產出租所獲得收入應納個人所得稅額的計算方法是：應納個人所得稅稅額=應納稅所得額x10%。
每月的應納稅所得額根據兩種情況計算，房租收入以一個月為單位進行計算：
房租收入不超過4000元的，應納稅所得額=房租收入一準予扣除項目費用-修繕費用-800；
房租收入超過4000元的，應納稅所得額=[房租收入-准予扣除項目費用-修繕費用]×(1--20%)。
准予扣除的項目費用包括出租房產過程中繳納的稅金和教育費附加等。

㈨ 出租房屋個人所得稅可以扣除修繕費用嗎

根據《國家稅務總局關於印發〈徵收個人所得稅若干問題的規定〉的通知》（國稅發專〔1994〕89號）屬第六條規定：「納稅義務人出租財產取得財產租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規定費用和有關稅、費外，還准予扣除能夠提供有效、准確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。」