電梯專項維修資金怎麼用

① 房屋維修基金怎麼用

維修基金一般是公共設施，小區內路，橋，房屋的公共部分比如樓房頂部漏水回，或者外牆漏水等較大工答程，由業委會報房管局審批。

房屋維修基金應用范圍：

1. 維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例；

2. 維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
   

② 房屋維修基金的具體使用程序是怎樣的

1、可以使用房屋維修基金的情況

房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

2、房屋維修金的啟用

住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業主要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

(2)電梯專項維修資金怎麼用擴展閱讀：

1、應用范圍

建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；

物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

2、房屋維修基金繳納比例

出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

③ 電梯什麼情況下可以使用維修基金

這個很難說，一般大修或改造，首先要確定電梯在不在質保期中，超出質保期要看壞的部件是不是在維保單位和物管方的維修范圍之內，如果都不是那一塊錢也可以動用大修基金。

④ 電梯維修基金可以用么

維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備版進行大修、更新、改造權時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

⑤ 如何使用專項維修資金進行電梯大修

對資金進行分類使抄用；具體怎麼分配就要按自己的想法來操作了。
因為我對你那一行業不是很熟悉，所以並不能給出較好的什麼意見來給你。
在此，我有種做法，不知道能否合適；
用張紙記下『
1、人：工作人員、工資待遇、
2、料：做工材料、安全材料
3、利：自己的利益、工人的利益
4、時間：工人工作時間、工程完成時間
也許還有我還沒有寫出來的各方面准備工作；請諒解；

⑥ 小區高層電梯需要動用維修資金進行更換，物業應該怎麼做

向小區業委會打申請報告動用專項維修資金進行電梯更新。
我國專項維修專資金管理辦法規定屬，業主大會沒有成立前，物業公司向當地縣級以上房地產行政主管部門提出申請，業主大會成立後物業公司向業委會直接申請使用。
物業公司在報告中說明電梯的使用現狀，已經使用了多少年限，一般使用十年以上的至少要進行大修，更換電氣控制箱，更換曳引機和電機、更換電腦控制器、更換操作面板、更換鋼絲繩、轎廂重新裝飾裝修等維修方案。
物業公司請電梯安裝公司製作電梯更新預算費用，報業委會請業主大會超過三分之二業主同意且超過專有部分面積三分之二業主同意就可以實施電梯的更新工程，也可以以社會招投標的方式選擇電梯安裝公司。

⑦ 住宅專項維修資金與電梯維護費有什麼不同

維護費一般是物業出。電梯只有在大修的時候才能申請維修基金。換小配件和一般維護是不讓動用的。專項維修資金一要符合動用的標准，二要牽涉到的業主60%通過才能動用。

⑧ 如何使用住宅專項維修資金辦理電梯大修

按電梯所涉業主有所擁有的專有部分建築面積比例分攤。程序有：專
1、查詢業主帳戶屬維修資金余額；
2、擬定維修單位，制定維修方案、預算；
3、制定維修資金使用方案，資金不足部分按業主專用有部分建築面積比例另行承擔。
4、所涉業主簽名。得二個三分之上以上的業主同意才行（專有部分建築面積占總建築面積三分之二以上的業主及人數占總人數三分之二以上的業主）
5、組織維修--驗收--專業部門檢測--付款

⑨ 北京市專項維修資金怎麼使用

第二十條 住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十一條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：
（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；
（二）樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕；
（三）地下室出現滲漏、積水的；
（四）樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值；
（五）增加保溫層、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變；
（六）外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；
（七）公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的；
（八）公共區域門窗或窗紗普遍破損的；
（九）其它情況。
第二十二條 住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：
（一）電梯主要部件需要進行維修或更換的；
（二）二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的；
（三）避雷設施不滿足安全要求的；
（四）配電設備部分電纜、電線、配電箱（櫃）內元件損壞的；
（五）消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的；
（六）樓內排水（排污）設備出現故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的；
（七）其他情況。
第二十三條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第二十四條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
專屬一個單元業主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該單元全體業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤；專屬一個樓層業主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，涉及多個樓幢的，由各樓幢按照建築面積的比例分攤。每個樓幢的費用，按照該樓幢全體業主交存住宅專項維修資金總額與公有住房售房單位交存住宅專項維修資金總額的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業；其中，售後公有住房應分攤的費用，再按照本條第（二）項的原則進行分攤。
第二十五條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，建設單位或者公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。
第二十六條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向區、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門申請列支；其中，使用售後公有住房住宅專項維修資金的，向區、縣房改管理部門申請列支；
（五）區、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門、房改管理部門審核同意後，向市住房資金管理部門區縣管理部發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）市住房資金管理部門區縣管理部將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十七條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
（二）業主大會依法通過使用方案；
（三）物業服務企業組織實施使用方案；
（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；
（五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報區、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門備案；使用售後公有住房住宅專項維修資金的，經區、縣房改管理部門審核同意；區、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門、房改管理部門發現不符合有關法律、法規、規章規定和使用方案的，應當責令改正；
（六）業主委員會向開戶銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；使用售後公有住房住宅專項維修資金的，區、縣房改管理部門向市住房資金管理部門區縣管理部發出支付住宅專項維修資金的通知；
（七）業主大會開戶銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十八條 為保證工程質量和住宅專項維修資金的合理使用，鼓勵業主聘請專業工程造價咨詢機構及工程監理機構對工程預算進行評估及對工程進行監理。
第二十九條 發生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，應當按照以下規定列支住宅專項維修資金：
（一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十六條第（四）項、第（五）項、第（六）項的規定辦理；
（二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，按照本辦法第二十七條第（四）項、第（五）項、第（六）項、第（七）項的規定辦理。
前款所稱的緊急情況一般包括：
（一）屋面防水損壞造成滲漏的；
（二）電梯故障危及人身安全的；
（三）高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；
（四）樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；
（五）消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的。
工程完工後，物業服務企業、業主委員會（未成立業主大會的，可以由社區居委會召集業主代表）應當組織有關單位驗收，並出具工程驗收報告。驗收合格後，物業服務企業持相關材料申請使用住宅專項維修資金。
第三十條 發生危及房屋使用安全等緊急情況，未按規定實施維修和更新、改造的，區、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門可以組織代修，費用從相關業主住宅專項維修資金賬戶中列支；其中涉及已售公有住房的，應當從售後公有住房住宅專項維修資金中列支。
區、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門組織代修的，按照以下程序辦理：
（一）組織相關專業部門進行鑒定並出具鑒定報告；
（二）由社區居委會或街道辦事處、鄉鎮人民政府就工程事項出具相關證明；
（三）由具有相應資質的施工單位製作工程預算並經工程造價咨詢機構審定；
（四）區、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門、房改管理部門將工程費用分攤至相關業主明細帳戶；
（五）區、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門、房改管理部門審核同意後，向市住房資金管理部門區縣管理部發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）市住房資金管理部門區縣管理部將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第三十一條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；
（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；
（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；
（四）根據物業服務合同約定，屬於物業服務內容的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修和養護費用。
第三十二條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：
（一）住宅專項維修資金的存儲利息；
（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；
（四）住宅共用設施設備報廢後回收的殘值。