1. 電梯維修保養應該注意什麼
電梯作為高樓大廈的動脈是不可缺少的,日漸成為人們日常生活所需的重要交通工具,由於專電梯是由各種精密屬器械組成的,因此,必須對電梯進行定期保養和精心護理。眾所周知,再優質的設備也不能避免因長期使用而產生的老化,持續不斷的定期保養將能延長設備的使用壽命,提高固定資產的價值。 電梯維修和保養的重要性正逐步被人們所認識,為此,國家建設部、國家質量監督檢驗檢疫總局均頒布了有關規定,全面實施對該項業務的管理與指導。據此,一般公司會制定了以下服務措施:1、電梯維修為您的電梯建立詳盡的維保檔案,對整個設備及施工技術資料,本公司負責保存完整,保證您的電梯檔案資料齊全。2、本著認真負責的精神,每一次電梯維修的維保都要求技術人員填寫保養記錄,並寫出處理報告。3、電梯維修在一年365天,提供全天候24小時緊急搶修服務,保證隨時為您的電梯排除故障。4、電梯維修的檢驗人員和電梯維修技術人員都是訓練有素的電梯專業技術人員,定期進行巡查和維修保養作業。5、電梯維修擁有專用的電梯維修檢測工具和掌握專業電梯維修知識的員工,可保證維修保養的質量和效率。6、公司備有零配件倉庫,保證電梯維修需求。
2. 高層住宅電梯怎樣做維修保養
1、定抄期檢驗和潤滑維護襲曳引鋼絲繩，其損傷程度及承載能力直接關繫到人的生命和財產的安全。
2、曳引輪槽的表面磨損情況、輪槽幾何尺寸進行檢查，以保證鋼絲繩在運行過程中使其始終處於良好的接觸狀態以減少摩擦力保證電梯安全運行。
3. 如何正確掌握電梯的維修保養技術要領
我覺得要掌握電梯維修保養枝術要領，那都是要做電梯的專業人員，才會掌握電梯維修保養技能。
4. 電梯是怎樣維修和保養
使用單位的電梯安全管理人員，每天需對電梯進行巡查和記錄，發現異常及時通報維保公司到現場進行檢測。異常大致包括運行響聲、異味、開關門不順暢、光幕或安全觸板失效等。
5. 你們小區的電梯一般多長時間維修一次
按照國家相關法規規定，居民小區的電梯每年必須進行一次定期檢驗。該工程回是由市質監答局下屬的特種設備檢測所來完成，一般是在每年的11月份進行檢查。對於老舊電梯，一般都是要求每半個月進行一次日常的維修和保養，即便不發生問題，也將對電梯進行檢修、清潔潤滑等保養，以保證這些老舊電梯正常運行。
6. 怎樣做好電梯維修保養
進一步規范維修保養工作，落實維保安全責任，提高維保工作質量，需要做好以下幾方面的工作：
一.是要落實電梯使用單位的主體責任。按照《條例》規定，特種設備使用單位是安全管理工作的主體。使用單位領導要從思想上引起高度重視，要配備專職或兼職的管理人員，除具體負責電梯的日常管理外，還要對維保單位的工作進行監督，並在維保記錄上簽字認可。
二.是電梯使用單位必須與按照《條例》要求取得電梯維修保養資格的單位簽定維保合同，維保合同應明確維保期限、維保項目和各方責任，維保合同簽定後應及時告知安全監察機構。
三.開展電梯維保業務的單位，必須依法取得維修保養資質，並在許可的范圍和有效期內開展業務。外地市維保單位應持資質證件、工商執照、電梯維修人員證件、組織機構代碼證等相關資料到安全監察機構辦理備案手續。
四.是電梯維保單位要有固定的辦公場所，維保電話，開展維保工作所需要設備、設施，要具備至少兩名以上有一定工作經驗且取得資質的維保人員，建立各項管理規章制度，完善維保記錄，並嚴格按照《條例》和有關安全技術規范的要求對電梯進行維護保養工作，確保工作質量。
五.是各電梯維保單位要設立24小時安全值班電話並告知用戶，應具備一定的應急反應能力，保證在電梯發生故障時及時趕至現場。
六是電梯維保單位應建立電梯維保檔案，每台電梯的相關情況及每次維保記錄都應整理歸檔。
七.是在每年定期檢驗之前，維保單位應當對所承保的電梯進行全面的維護保養，並督促使用單位按時進行申報檢驗，且積極配合檢驗檢測機構的工作。
八.是檢驗機構在進行定期檢驗時要認真核查使用單位的維保合同和維保記錄，對未落實維保單位和維保合同超期、維保工作不符合要求的，應及時督促使用單位和維保單位按規定進行整改，並上報安全監察機構。
九.是安全監察機構應加強對電梯維保單位的日常監督檢查，督促其及時改進和提高維保質量，發現有違反《條例》規定、不按要求開展維修保養工作且不積極整改的上報發證機關處理。
7. 小區電梯壞了，怎麼去維修啊 ，誰有詳細的維修流程
你要先報修到物業，然後再有物業報修到專門的維修公司，不過，如果你們回沒有交納過答電梯運行費或交納的人數不多，交納的這些錢不夠這部電梯的維修的，那物業也沒辦法，現在沒錢是沒人肯幫你辦事的。
不一定要電梯的廠家的，廠家是有保修期的，過了保修期，物業可以選其他的有相關資質的維修方。
8. 新開發的小區里的電梯物業公司應該如何使用和維護
制定電梯使用管理規定及聘請有資格的電梯管理員來管理，與有相應資質的電梯維修保養單位簽訂保養合同，委託其對電梯維護。
9. 電梯的維修和保養工作的介紹
電梯在我們的生活中扮演了非常重要的角色，電梯的使用使得我們的日常出行活動變得更加的簡便，也是生活的便捷性大大的提升了。但是電梯的事故新聞卻也是非常的常見的，如果要避免電梯出事故，那麼對於電梯的日常維護的工作就要做的專業，做得有規律。電梯的維修以及保養工作是很有講究的。下面小編就來給大家介紹一下電梯的維修和保養的步驟。
電梯的維修和保養工作的介紹
電梯日常維護保養規則的一般要求：
電梯是以人或貨物為服務對象一起重運輸設備之一,要做到服務良好並且避免發生事故。所以必須對電梯進行往常的、定期的維護。要使電梯能正常運行、減少故障、避免發生事故,延長電梯的使用受命,電梯的日常檢查保養工作就顯得十分重要,日常檢查保養是確保電梯安全運行的重要條件。
電梯的日常檢查保養應建立日、周、月、季、年檢查保養制度,並由電梯維修工執行。
電梯的維修人員每日工作前對自己負責維護的電梯作準備性的試車,並應每日對機房內的機械和電氣設備作巡視性檢查。
1.電梯的日檢查保養
(1)檢查電動機溫升、油位、油色和電動機的聲音是否正常,有無異味、異常響聲和振動,風機是否運轉良好,做好外部清潔工作。
(2)檢查減速器傳動有無異常聲音和振動,聯結軸是否滲油,做好外部清潔工作。
(3)檢查制動器線圈溫升,檢查制動輪、閘瓦、傳動臂是否工作正常。
(4)檢查繼電器、接觸器動作是否正常,有無異味及異常響聲。
(5)檢查曳引輪、曳引繩、限速器、導向輪、抗繩輪、反繩輪、漲繩輪運行是否正常,有無異常聲響,有無曳引繩斷絲等。
(6)檢查變壓器、電阻器、電抗器有無過熱。
(7)檢查機房溫度是否符合規定需求,保持機房清潔狀況良好,機房不得堆放易燃和腐蝕性物品,消防器材齊備良好,去往進房的通道應暢通,通訊設施良好,機房照明是否正常。
如有不正常現象應立即停梯進行修理,調整或更換。暫時不能處理而又允許暫緩處理的應跟蹤運行,觀察其發展情況,防止發生事故;若發現嚴重現象應立即報告主管部門進行停車修理。
2.電梯的周檢查保養
(1)檢查抱閘間隙,抱閘間隙應保證在0.7mm之內且均勻,間隙過大時應予以調整,緊固連接螺栓。
(2)檢查安全裝置的工作情況,發現問題及時處理。
(3)檢查調整電梯的平層裝置應正常。
(4)檢查轎內按鈕動作情況。
(5)檢查轎內信號(指示器、蜂鳴器等)。
(6)檢查轎門開關工作情況及完好性。
(7)檢查轎內風扇及照明工作情況及完好性。
(8)檢查曳引繩的工作情況及連接情況是否正常。
3.電梯的月檢查保養
(1)對電梯減速器作一次仔細檢查。
(2)對限速器作一次仔細檢查。
(3)對安全鉗作一次仔細檢查。
(4)對緩沖器作一次仔細檢查。
(5)對廳門鎖作一次仔細檢查。
(6)對自動門重新開啟進行檢查。
(7)對門的導軌進行檢查清洗。
(8)對曳引機、電動機油位進行檢查。
(9)檢查接觸器觸頭,銜鐵是否良好。
(10)檢查導向輪、反繩輪、選層器的潤滑情況。
(11)對井道設施做一次檢查。
(12)對各潤滑系統進行一次檢查。
(13)對各安全開關操作檢查一次。
4.電梯的季檢查保養
(1)蝸輪蝸桿減速箱及電動機軸承是否有油。
(2)制動器動作是否正常,制動瓦與制動盤之間的間隙是否正常。
(3)曳引繩是否滲油,是否打滑。
(4)限速器鋼絲繩,選層器鋼帶是否正常。
(5)繼電器、接觸器、選層器工作是否正常,觸頭是否清潔,固定是否牢固。
(6)檢查門的操作、調節及清潔門驅動裝置部件。
(7)清潔轎門、廳門地坎和門導軌。
(8)檢查全部門滾輪與開門刀之間的間隙。
(9)調整全部廳門及附件。
(10)清潔全部廳門鎖開關觸點。
(11)檢查補償鏈是否完好。
(12)檢查轎廂及對重導靴磨損情況。
(13)檢查安全鉗與導軌間隙。
(14)檢查曳引繩的張力。
(15)檢查轎廂操縱盤和各按鈕的工作情況。
(16)檢查轎廂緊急照明工作情況。
(17)檢查自動門的重新開啟是否正常。
(18)檢查轎廂照明、信號、指示、蜂鳴器等功能是否正常。
(19)檢查電梯啟動、運行、減速和制停。
(20)檢查電梯平層准確度。
(21)檢查廳外呼梯按鈕和指示器工作情況。
(22)電梯消防功能的檢查。
5.電梯的年維修保養
(1)建立組織,選擇有經驗的專業技術人員負責帶領維修人員進行檢驗。
(2)檢驗標准按國標進行檢驗。
(3)質量、安檢人員做檢驗記錄。
(4)年維修保養內容:
①檢查、調整、更換、開關門繼電器的觸頭。
②檢查、調整、更換上下方向接觸器的觸頭。
③檢查、調整、更換控制櫃內所有繼電器、接觸器。
④檢查調整曳引繩的張緊度。
⑤檢查限速器動作速度是否准確。
⑥檢查安全鉗是否能可靠動作。
⑦檢查、調整或更換廳門滾輪。
⑧檢查、調整或更換開關門機構的零部件。
⑨系統地、仔細地檢查調整安全迴路中的各開關及觸點。
⑩檢查調整電梯平衡系數。
上文中小編給大家介紹了一下電梯的維修和保養的工作是怎麼樣的，下希望這些內容對於大家是有所幫助的。電梯的事故的發生，往往都是從小事件開始逐漸的累積而形成的。在平時的時候，一旦發現電梯有什麼異常的情況，大家就應該及時的向物業反映，並且要求他們及時的做出處理，以免後面釀成大禍。日常的電梯保養工作是很簡單的，就是長期的堅持會比較難，所以要形成監督機制。