維修改造房屋怎麼交房產稅

⑴ 拆除重建的房屋如何計征房產稅

一，拆遷後的還建房是否屬於房產稅的徵收范圍，要看房子建成後的用途來看：
1，如果回是自建自用的，答那麼根據我國房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定，居民個人自用的房屋免徵房產稅和土地使用稅；

2，如果還建房是用於經營的，自建成次月起繳納房產稅；
3，如果自建還建房，將其銷售的，應對自建行為按照建築業繳納營業稅，對銷售行為按照銷售不動產繳納營業稅。

二，還建房：
1，我國改革開放發展到一定程度後，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造；
2，為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。

⑵ 為什麼裝修費也要繳納房產稅

稅務部門提醒，對於房屋裝修費是否計入固定資產原值繳納房產稅，應根據裝修涉及的工程而定。

1、根據《國家稅務總局關於進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》的規定：「為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等。

2、無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值。對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件。

3、更新後不再計入房產原值」。如果在房屋裝修過程中更換了上述文件列明的房屋附屬設施和配套設施，則無論會計上如何核算，都要並入房產原值繳納房產稅。

(2)維修改造房屋怎麼交房產稅擴展閱讀：

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%) 。

⑶ 施工期間房產稅怎麼交

1．納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。 2．納稅人自版行新建房屋用於生權產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。 3．納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

⑷ 房產改建、擴建房產是否要交房產稅

根據企業會計准則，對於固定資產的改建、擴建、裝修支出，對於達到固定資內產條容件的，要作為固定資產處理。因此，對於固定資產的改建擴建支出相應調整固定資產原值，並繳納房產稅。
三種情形需要繳納房產稅：
1、個人擁有的獨棟別墅：存量增量都收，認定標準是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共牆、無連接的成套住宅。部分教授、幹部居住在單位提供的獨棟別墅里，由於只有使用權，沒有產權，就不需要交稅。
2、個人新購的高檔住房：高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。房產稅
3、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。

⑸ 房屋改造費交納房產稅嗎

好像不需要繳納。
稅費計算
買方
1、契稅：成交價或評估價（高者）×內1.5% （商用用房,二次購容房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

⑹ 廠房改建後如何交房產稅

已達到可使用狀態,按資產入帳價值計稅

⑺ 房屋維修從什麼時間計征房產稅

房產稅是抄以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
房產稅納稅時間：
納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。
納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

⑻ 租房修繕以抵房租如何繳納房產稅

問：納稅人出租的房產，由承租人進行修繕，以此抵頂部分或全部房租，應專如何繳納房產稅?
答屬：按房產稅法的規定，承租人將租用的房產，進行維修、改造，在今後若干年內以發生的修理費抵繳房產租金，在此種情況下，房產稅由房產的所有人依法繳納房產稅，且不能用修繕費抵減後的房租計算。如果雙方當初簽訂租約的，按租約規定的租金標准計算納稅；沒有簽訂租約的，按承租人發生的修理費作為租金收入計算納稅。

⑼ 廠房的裝修費交房產稅嗎

一、 新購（建）房屋初次裝修費
1、在《企業會計准則第4號——固定資產》中，對於固定資產的初始計量有如下規定：
「第七條 固定資產應當按照成本進行初始計量。
第八條 外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。
第九條 自行建造固定資產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。」
2、《財政部、國度稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）第一條「關於房產原值如何確定的問題」規定如下：
「對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。」
3、《吉林省地方稅務局關於明確房產稅土地使用稅有關政策的通知》吉地稅發〔2006〕42號規定：「對新建房屋進行初次裝修，凡屬於房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、牆飾、地磚、門窗等投資，不論其帳務如何處理，一律並入房產原值徵收房產稅。」
因此，對新建房屋進行首次裝修中，凡屬於房屋不可分割的吊頂、燈具、中央空調、地磚、門窗、電氣及智能化樓宇設備等裝修費用，屬於使房屋這項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出，在會計核算上應該計入固定資產的原值，繳納房產稅。
二、舊房改擴建重新裝修費用
1、《企業會計准則第4號——固定資產》第六條規定：「與固定資產有關的後續支出，符合本准則第四條規定的確認條件（與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；該固定資產的成本能夠可靠地計量）的，應當計入固定資產成本；不符合本准則第四條規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益。」
在《企業會計准則第4號——固定資產》應用指南中關於固定資產的後續支出有如下規定：
「固定資產的後續支出是指固定資產在使用過程中發生的更新改造支出、修理費用等。
固定資產的更新改造等後續支出，滿足本准則第四條規定確認條件的，應當計入固定資產成本，如有被替換的部分，應扣除其賬面價值；不滿足本准則第四條規定確認條件的固定資產修理費用等，應當在發生時計入當期損益。」
依據上述規定，對於舊房的更新改造（改擴建）支出應該予以資本化，增加房產的賬面價值，對於舊房的維修費，應該在發生時計入當期費用。
2、《國家稅務總局關於進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發〔2005〕173號）規定：
「一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。
二、對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值。」
3、《吉林省地方稅務局關於明確房產稅土地使用稅有關政策的通知》吉地稅發〔2006〕42號規定：「對舊房重復裝飾裝修的投資額，按現行會計制度規定，凡記入固定資產科目，增加房產原值的，徵收房產稅，未增加房產原值的，不徵收房產稅。」
因此，對於舊房的更新改造（改擴建）支出，通常都是為改善房屋的使用功能，增添的附屬設備和配套設施應該計入房產原值；更換的附屬設備和配套設施，應該按加新減舊的方式計入房產原值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，維修和更換時作為維修費計入當期費用，不計入房產原值。
三、租入房產發生的裝修費
1、在《企業會計准則第4號——固定資產》應用指南中關於「 經營租入固定資產改良」有如下規定：
「企業以經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出，應予資本化，作為長期待攤費用，合理進行攤銷。」
2、《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發[1986]90號）第二條規定：「 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
對於承租方，對房產沒有所有權，不是房產稅的納稅人，因此不能將發生的裝修費作為房產稅的計稅依據。」
3、《海南省地方稅務局關於對房產稅若干政策問題相關文件部分條款進行修改的通知》（瓊地稅發[2009]108號）規定：「企業將承租的房產進行加層、擴建或拆除重建，雙方協議對加層、擴建、重建新增加的房屋面積，在若干年內，由承租企業使用不交房租，期滿後承租企業無償將房產歸原房主所有，協議租賃期間，由原房屋產權所有人按房產出租方式繳納房產稅。計稅依據以加層、擴建、重建新增加的房屋面積的建造合同金額為准，按協議租賃年限平均計算年應納房產稅稅額。承租人將租用的房產進行維修、改造，若干年內以支付修理費抵交房產租金，應由產權所有人繳納房產稅。如原有租約的，按租約租金收入計稅，如無租約的，按支付的修理費用為租金計稅。」
因此，租入房產由承租人承擔的裝修費用，作為承租企業的「長期待攤費用」，不能要求承租人以裝修費為依據繳納房產稅。

⑽ 裝修改造的房產還需要繳納房產稅嗎

好像不需要繳納。
稅費計算
買方
1、契稅：成交價或評估價（高者）×專1.5% （商用用房,二次購房或屬大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）