『壹』 房屋維修包括哪些，陽台算嗎
肯定包括,物業的說法是錯誤的,你可以通過法律手段解決,你樓上的業主和物業都是被告,至於是誰的責任,法官會調查是誰的過失,不過你得把證據保存好,反正你的損失是應該有人賠償的.
『貳』 房屋公共部分維修包括什麼
房屋來公共部分維修包括：住宅主體承自重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。
詳細：
房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區住宅樓房之中的公共區域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用於維修與養護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。
『叄』 樓房哪些部位的維修由物業負責
樓房的公共部位由抄物業負責維修。物襲業最長的保修期是5年，超過5年後需要動用維修基金。（保修期限：如防水保修是三年，水電設施保修是18個月）。
樓房的公共部位包括： 樓房基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
『肆』 房屋共用部位的維修包括哪些
按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、專柱、梁、樓板、屋頂等）屬、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
『伍』 哪些屬於物業維修,哪些屬於業主維修
公共區域公共設施設備由物業維修（樓道燈、電梯、大廳門等），戶內設施設備由業主自己負責，物業可以代為維修 不過屬於有償服務范圍，包括下水道堵塞疏通原則上都屬於業主自己處理。
『陸』 如何劃分物業管理公司和業主的維修范圍
一、物業公司何時開始收取物業管理費?
答：一般可以分成兩種情況和方式，一是，從購房人收房簽字後，開始收取物業管理費;二是，物業管理公司以住戶登記入住手續時開始收取管理費。
二、開發商的空置房要繳納物業管理費?
答：目前，沒有明文規定。但按照目前的行業慣例來看，開發商的空置房都交納物業管理費。至於交納多少的管理費，可以按照《房屋使用、管理、維修公約》中規定的相應標准執行。
三、在收取物業的管理費時，計費面積以什麼為准?
答：計費面積以房產證上標明的建築面積為准，這個建築面積包括兩個部分：一部分是套內建築面積，另一部分是公用分攤面積。對於還沒有取得房產證的房屋，以開發商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為准。
四、公共區域的照明費用，誰來負擔?
答：公共區域的照明一般指樓房的樓梯、門廳、走廊等地方的照明，這部分能源費用應由受益人承擔，一般慣例是，按單元門進行分攤費用。因此，住戶除了繳納本戶所用能源費用外，還應繳納分攤的能源費用。
五、住戶裝修時，是否應向物業公司交納裝修押金?
答：住戶對房屋進行裝修已是普通現象，為了保證住戶裝修不破壞房屋主體結構，保證房屋的安全使用，住戶在裝修時，必須向物業公司提出申請，經物業公司批准後方可施工，而且還必須與物業公司簽訂裝修協議，明確裝修的內容、裝修時間、垃圾處理方式以及違約責任的處理等內容。對於物業公司是否應收取裝修押金，應按照購房人在辦理入住手續時與物業公司雙方約定為准，即按《房屋使用、管理、維修公約》中的規定執行。
六、如何劃分物業管理公司和業主的維修范圍?
物業管理公司對業主房屋的維修分為兩種情況。
一種情況是：開發商自己對購房人承擔的房屋保修義務委託給了物業管理公司，物業管理公司對業主的房屋進行維修不收取任何費用，這種情況是物業管理公司代開發商履行房屋保修義務;
另一種情況是：物業管理公司對業主房屋的維修不屬於開發商對購房人承擔的房屋保修范圍，物業管理公司收取工時費，這種情況屬於物業管理公司受業主的委託提供的一次獨立的有償服務。