電梯長期維修高層業主怎麼安置

A. 小區高層電梯需要動用維修資金進行更換，物業應該怎麼做

向小區業委會打申請報告動用專項維修資金進行電梯更新。
我國專項維修專資金管理辦法規定屬，業主大會沒有成立前，物業公司向當地縣級以上房地產行政主管部門提出申請，業主大會成立後物業公司向業委會直接申請使用。
物業公司在報告中說明電梯的使用現狀，已經使用了多少年限，一般使用十年以上的至少要進行大修，更換電氣控制箱，更換曳引機和電機、更換電腦控制器、更換操作面板、更換鋼絲繩、轎廂重新裝飾裝修等維修方案。
物業公司請電梯安裝公司製作電梯更新預算費用，報業委會請業主大會超過三分之二業主同意且超過專有部分面積三分之二業主同意就可以實施電梯的更新工程，也可以以社會招投標的方式選擇電梯安裝公司。

B. 買房子高層，電梯使用壽命到期後怎麼辦

法律上就是規定業主掏錢的，維修基金，不過以後估計很難，電梯壽命到期之後通知物業公司，由物業公司聯系維保廠家處理……因為維修基金一般都會用的差不多， 房子到拆的時候，電梯都要換幾輪了.

C. 高層更換電梯維修基金不夠怎麼通知業主

如果高層更換電梯維修期間不夠的話，一般會挨家挨戶上門通知的或者打電話進行通知。

D. 電梯壞了底層業主與高層業主的維修費用一樣嗎

您好，《物權法》第80條規定:「建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。望採納

E. 高層電梯壞了業主需要交維修費嗎

不管住與不住，電梯都在運行，都需要維護。電梯作為公共設備設施，其產權屬於全體專業主，所以維修養護費屬用一樣由全體業主分擔。業主是否居住自己的房產，屬於業主的權利；而支付電梯維修養護費用，則是產權人的義務。按照物權法規定，業主不能以放棄權利為理由，而拒絕履行義務。所以，無論業主是否入住，都要繳納電梯費用。

F. 電梯壞了，物業不修，住低層業主也不修，住高層業主自己修，修好後能將電梯設置成低層不停嗎

電梯壞了，應該使用住房維修基金來修理，這樣就不存在業主有人要修有人不修的情況。

G. 小區內高層的電梯壞了，已經半個月了一直沒有維修好，請問有沒有相關條例規定電梯不得停用多少天。

按照國家特種設備監察條例，電梯停止使用超過三個月需到當地質量技術監督局特種科報停止使用，在下次使用時需重新報質量技術監督局特種科申請使用，並需重新檢驗，檢驗合格後發合格證後才開始使用，否則會罰款2千-2萬元。

具體可以咨詢當地質量技術監督局特種科怎麼操作，因為各地不一樣。

《特種設備安全監察條例》第二十八條規定「特種設備使用單位應當按照安全技術規范的定期檢驗要求，在安全檢驗合格有效期屆滿前1個月向特種設備檢驗檢測機構提出定期檢驗要求。」

所以，查看電梯上次的年檢報告或監督檢驗報告的日期，在該日期的11個月後以書面形式或電話方式向當地的特種設備研究院（也可能是特種設備檢驗所）提出定期檢驗要求，並按相關收費標准繳納檢驗費。電梯年檢達標、報驗制度

根據《特種設備安全監察條例》第二十八規定：「未經定期檢驗不合格的特種設備，不得繼續使用。」 電梯定期檢查每年一次，使用單位須按上一年檢驗合格證簽發日期到期日前一個月到特種設備檢驗所報驗，確定具體檢驗日期。

(7)電梯長期維修高層業主怎麼安置擴展閱讀：

符合下列條件之一的電梯應報廢:

(一)建築物僅設計一部電梯(無備用梯)的，使用時間達到15年;有備用梯達到18年;

(二)屬於國家行業主管部門已明令停止生產，而運行時間已超過15年的;

(三)主機和其它主要配套件磨損嚴重Z設備已經過三次以上大修，再次維修工程的投資費用超過設備折舊殘值的;

符合下列條件之一的住宅電梯，電梯產權人應向北京有特種設備檢測中心或北京市房屋設備檢驗檢測所及國家電梯質量監督檢驗中心申請鑒定，予以確定是否需要報廢。

(一)產品質量或安裝質量存在嚴重缺陷。

(二)由於建築物結構損壞或電梯發生過嚴重事故，導致中梯設備嚴重損壞的。

(三)建築物已嚴重傾斜或沉降，造成電梯運行方向與垂直方向傾斜度大於 15。的。

(四)主要機械部件嚴重銹蝕、變形或電氣設備嚴重老化、損壞的。

(五)其它無法保證安全運行基本條件的。

H. 高層電梯廠家是終身維修嗎

我也抄是做電梯的，據我所知，有些地方現在試行電梯廠家終身制，也就是對自己生產的電梯終身維護，就算業主委託當地保養公司服務的，也需要電梯生產廠家認可，電梯生產廠家對該台電梯也有相對的責任。
但是目前為止，一直沒有執行，因為也有弊端，如果客戶跟電梯生產商有異議或者糾紛，恐怕會產生很多麻煩的問題。當然，如果兩者之間合作愉快，電梯生產商也會服務到位的。

I. 小區電梯長時間維修業主電梯使用費還交嗎

電梯費現在多數都是算在物業費里的吧。對於電梯長時間不能正常運營的，可通過業主委員會與物業達成協議，看是否能減免幾月

J. 高層住宅電梯維修更換費用該由誰承擔

由全部業主承擔，以甘肅為例：

《物權法》

第七十九條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

《甘肅省物業管理辦法》

第十五條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

(10)電梯長期維修高層業主怎麼安置擴展閱讀

蘭州市房管局物業管理辦公室工作人員告訴記者，2009年以前，蘭州市沒有強制性的規定收取住宅專項維修基金。

根據《住宅專項基金管理辦法》和《蘭州市住宅專項基金管理實施辦法》，2009年12月31日後竣工的高層住宅，專項維修基金為每平方米70元。

蘭州市質監局特種設備處相關負責人表示，小區電梯在產權上應屬於全體業主共有，電梯維修更換費用也應由產權人分攤。物業只能受委託進行維護管理，維修花費較少可以適當從物業費中抽取。

但一旦遇到電梯需要大修或更換等問題，最終還得由業主來分攤。

據了解，目前需要更換電梯的小區基本都是上世紀90年代的建築，很多住宅小區沒有「房屋維修基金」，更換電梯的費用只能是業主分攤。