樓上未裝修防水怎麼辦

『壹』 樓上漏水應該怎麼處理

住小區的業主，如果發生樓上漏水的現象，即給家居生活造成不便，同時類似問題處理起來也很麻煩，一是因為問題得及時解決，二是要讓別人去解決。因為是別人家在漏水，雖然水漏在自已家中，可別人難免不會有多著急，所以問題還得自己主動解決。那麼發生樓上漏水怎麼辦呢?解決這個問題最好採用什麼方法呢?下面，土巴兔小編，根據樓上漏水怎麼辦的問題，為業主們理清問題的本質，並總結出解決問題的最好方法流程，供廣大業主們學習借鑒。

一、查清情況再做判斷

發生樓上漏水，首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果你是最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，並且費用也由他們承但。

樓上漏水實景圖

二、交涉執行方法

查清情況後，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。

如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業主可根據《民法通則》第83條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」將爭議提交到法院處理。

當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。並且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。

三、關於房子質保期如何修補

如果樓上漏水發生在房子質保期內(正常情況下房子的防水質保為5年，管道質保為2年)，只要是非人為的，開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或直接將開發商告到法院。

樓上漏水應及時找開發商交涉

值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質保期內，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。如果讓開發商拖到質保期後，很可能還得自己清理。並且，當開發商按業主要求，派人來修補後，還是不行，或維修不到位，反復兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。

四、解決樓上問題的其它輔助方法

當發現自家樓上漏水時，可先找小區物業，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。也可以社區幹部和警察協助解決。並應做好拍照、錄像留言等證據收集工作以便告到法院後於已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進行協調解決。

更多房屋維修保養知識，請點擊進入土巴兔裝修網裝修小常識欄目。

『貳』 樓上沒裝修,下雨陽台漏水怎麼辦

法律分析：如果遇到沒裝修的房子漏水就要去找物業，通過物業聯系開發商進行維修。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

『叄』 樓上裝修沒做防水物業需要負責嗎

法律分析：樓上裝修沒做防水，物業不需要負責。如果房地產開發商移交給業主的是做過防水並且做過四十八小時的試水合格驗收，那麼就需要檢查是否有受到樓上住戶二次裝修後造成的漏水現象，如果是二次施工破壞的防水層那麼就由樓上住戶自行修補並且賠償樓下受害者經濟損失。

法律依據：《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

第八條 改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標准制訂施工方案，並做閉水試驗。

第二十一條 任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴。

『肆』 樓上的衛生間沒有做好防水，我該如何處理

當我們發現家裡衛生間頂板下面的排水管道漏水以後，首先去通知樓上的住戶，告訴他們衛生間排水管道漏水了，讓他們進行維修。同時告知他們在維修之前盡量不要使用衛生間，否則對樓下造成了破壞，是需要賠償的。房子驗收通過後就是毛坯房當然現有也有很多精裝修，就可以賣給各位業主了，毛坯房裝修是我們業主自己找裝修公司裝修，衛生間裡面一般需要再做一次防水，以保證馬桶，洗手台的下水管周圍縫隙也是防水的，

找物業，上樓要砸開地面做防水，別無辦法通相解決，不能太別扭！我不了解你們的祥細情況，如果是頂層平頂防漏，因該由所有樓層的共同負責。如果是你的上一層，因該由他按要求做好防漏設施！

『伍』 樓上未裝修過,樓下漏水,誰來負責任

樓上漏水到樓下，由樓上負責，無論其是否裝修。

房屋在完成交付之後，房主就有承擔室內水路管線等的維護責任，由於其未盡到維護責任滲漏到樓下，給樓下造成損失，樓上應該承擔對樓下的維修或賠償責任。而對於樓上業主的損失，由第三方責任造成的其可以向第三方進行追償（如樓上未進行裝修，開發商原來敷設的水路管線未進行改動，在房屋的建築工程質量保修期內出現滲漏，樓上業主可以向開發商進行追償承擔部分損失；如果超過質保期，則應有樓上業主自己承擔對樓下的維修及賠償責任）。

『陸』 房屋沒裝修下雨漏水到樓下誰的責任

法律分析：開發商的責任 ，樓上沒裝修而下雨漏雨，屬於房屋質量問題，應當去找開發商予以維權。如果商量不通，可以去法院起訴。維護自己的合法權益。

法律依據：《中華人民共和國建築法》

第六十二條 建築工程實行質量保修制度。

建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目修的期限應當按照保證建築物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。

第六十三條 任何單位和個人對建築工程的質量事故、質量缺陷都有權向建設行政主管部門或者其他有關部門進行檢舉、控告、投訴。

『柒』 樓上防水沒做好，樓下成「水簾洞」，如何做好防水措施

樓上的防水設施如果沒有做好，那麼對於樓下的住戶來講是十分鬧心的，有人笑稱說自己家就要成為水簾洞了，所以在家裡裝修時一下這幾個方面一定要分外注意。

鄰里之間應該相互理解，並且在樓下裝修時，也應該給予高度的配合，其實這是一件兩全其美的事情，防水工程做好了，兩家都有利，也會增進鄰里之間的和諧。

『捌』 樓上未裝修，沒人住。下雨天樓下陽台滲水。責任誰負責

你好，
樓上未裝修，沒人住，下雨天的時候樓下陽台滲水，責任在開發商或者是在物業。

『玖』 樓上不裝修,下雨樓下漏水,誰的責任

法律分析：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。

法律依據：《房屋建築工程質量保修辦法》 第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

『拾』 樓上還沒裝修怎麼測防水

做閉水試驗可以檢測。
蓄水試驗的前期每1小時應到樓下檢查一次，後期每2~3小時到樓下檢查一次。若發現漏水情況，則應立即停止蓄水試驗，重新進行防水層完善處理，處理合格後再進行蓄水試驗。
閉水試驗也叫蓄水試驗，要放滿水，水要有足夠容積。蓄水試驗的蓄水深度應不小於20毫米，蓄水高度一般為30~40毫米，蓄水時間不得低於24小時，移步樓下，觀察樓下樓頂有無漏水現象，無漏水現象視為合格。