❶ 一般裝修衛生間防水保質多少年
按《建築工程質量管理條例》第六章建設工程質量保修第四十條規定，房屋防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。
衛生間防水施工必須做到以下14點：
1.防水基層密實、平整、乾燥。
2.防水高度正確、合理；如在衛生間洗浴時，水會濺到鄰近的牆上，如沒有防水層的處理，隔壁牆和對頂角牆容易潮濕發生霉變。所以一定要在鋪地面瓷磚之前，做好地面防水。家居裝飾工程驗收辦法中規定的一般牆面的防水處理需要達到0.9米的高度，內牆隔壁有櫃的則要做到1.2米高，但如果是非承重的輕體牆，整面牆最好都做防水，最少也要做到1.8米高。
3.陰角等部位做到圓角。
4.地面瓷磚鋪貼盡量採用濕鋪工藝。
5.嚴格按設計要求找坡。
6.禁止在地面開槽走管破壞原有防水層。
7.特別注意煙道、地漏、立管等周邊要精心施工。
8.防水塗料要塗刷多遍，每遍要乾燥後才能塗刷下一道；相臨兩次的塗刷方向要相互垂直。
9.防水塗料塗刷後注意保護避免被破壞。
10.填縫劑勾縫要密實，均勻，嚴禁漏勾縫。
11.衛生間、廚房牆地磚收口正確合理；比如衛生間的瓷磚鋪貼應該是牆磚壓住地磚，在鋪完地磚之後再鋪上與地磚相鄰的牆磚。
12.水泥砂漿配比合理，並摻防水劑。
13.做好試壓、潑水、閉水試驗。
14.及時標記管線走向，並繪制管線走向圖。
❷ 精裝修房衛生間地漏下水道保修期漏水，應該誰維修
在購買精裝修房時，衛生間防水通常享有5年的質保期，期間內如果有漏水情況，責任在於開發商，需要他們負責維修。如果是在質保期內發現地漏或下水道有問題，應該聯系開發商進行處理。
一旦質保期過後，如果出現衛生間漏水問題，無論是你家的防水層損壞導致漏水，還是樓上住戶的防水問題導致水滲透，責任都將由你自行承擔。如果是樓上住戶的防水出現問題，導致水滲透到你家，你應該向樓上住戶提出維修要求，由他們負責找人進行維修。但如果是你家防水層出現問題，導致水滲透到樓下，你有權要求物業或專業的維修公司提供幫助，但維修費用你仍然需要自己承擔。
需要注意的是，無論是哪種情況，維修工作都可以由物業或專業的維修公司來完成，但維修費用通常需要你自己承擔。如果你覺得費用過高，可以向相關部門投訴，尋求合理的解決方案。
總之，在購買精裝修房時，了解清楚防水質保的相關規定，以及相關維修責任的劃分，可以幫助你更好地維護自己的權益。如果遇到問題，可以及時聯系相關方進行溝通和解決。
對於防水質保期過後出現的問題，需要業主自己承擔維修費用，但如果涉及到樓上或樓下住戶的防水問題，雙方可以協商解決。在處理漏水問題時，建議保持冷靜，尋找專業人員進行維修，並注意保存相關證據，以便在需要時進行維權。