A. 我是做智能化弱電工程和工程維保的 怎麼找客戶拜求大哥
在網上先找本地做弱電的公司。然後直接和他們的負責人聯系。如果你在地方有背景的話可以直接與當的地主管部分聯系，有他們推薦更好。
B. 急：建築工程中智能化弱電系統工程質量保修年限
根據建設部第80號令《房屋建築工程質量保修辦法》第七條第4款「電氣系統.......為2年」；弱電工程屬於電氣范疇，故質保期為2年；如果施工承包合同另有約定，那質保期應按合同約定執行。
C. 建築智能化物業管包括那些內容
一、建築智能化物業管理及特點 1．建築智能化物業管理的概念 建築智能化物業管理是指由專門的機構和人員，依照合同和契約，在建築智能化系統的支持下，採用先進和科學的方法與手段，對已竣工驗收投入使用的建築智能化、附屬配套設施、設備資產及場地以經營的方式進行管理，同時對建築的環境、清潔綠化、案例保衛、租賃業務、機電設備運行與維護實施一體化的專業管理，並向建築的使用者與承租戶提供高效和完善的優質服務。 建築智能化的物業管理將有效的實施對建築智能化的設施和場地的管理，充分發揮建築智能化物業的使用價值，並使物業保值、增值。 2．建築智能化物業管理的特點 與傳統建築的物業管理相比較，建築智能物業管理的特點如下所述。 傳統建築的物業管理 智能化的物業管理 管理對象 建築及其設備設施系統是建立在機械加工與土木工程的基礎上，適用的是機械加工精度和加工誤差 各種智能化系統，以微電子類產品為主體的設備設施 維護方式 傳統維護方式是停機檢修，出現故障再進行搶修，屬於應急處理作業方式 建築設備自動化子系統、安全防範子系統、停車場監控子系統等要求不停頓地工作。因此，要求物業管理部門在保證不間斷正常運行的前提下進行預案維護 對專業人才的要求 傳統的建築行業要求土建和機電設備領域的單一人員 智能化系統要求電子技術、通信、自動化、信息技術等專業方面多工種、復合型的專業人才 對物業管理的要求 傳統的物業管理是對設備設施現場的隱性檢查 智能化系統是對設備設施進行遠程的實時監控 3．建築智能化物業管理的目標 建築智能化物業管理將實現以下的管理目標。 ① 創造安全、舒適、和諧的人居環境。 ② 發揮物業最大的使用價值。 ③ 使物業盡可能保值、增值。 4．建築智能化物業管理的內容 建築智能化物業管理的內容，不但包括原傳統物業管理的內容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛、設備運行和維護，還增加了新的管理內容，如固定資產管理、租賃業務管理，同時賦予日常管理、安全保衛、設備運行和維護等以新的管理內容和方式。 （1）經營管理功能 ① 收支管理。經營現狀及收支管理，稅金管理。 ② 預算管理。維護、檢修、清掃和保養等的人工費，材料、設備及用品消耗預算等管理。 ③ 委託契約管理。維修、安保和清掃等從業人員與產權業主間的契約管理。 ④ 租金管理。租賃費、服務費、水電氣費、電話費及公益費（走廊照明、空調等）等管理。 ⑤ 訂、退契約管理。租住戶與產權業主之間訂、退契約的管理。 （2）運行管理功能 ① 設備運行管理； ② 設備維修管理； ③ 設施布局管理； ④ 清掃運行管理； ⑤ 環境衛生管理； ⑥ 安全管理； ⑦ 垃圾處理管理； ⑧ 停車場管理等。 （3）用戶出租、服務管理功能 ① 公共設施使用預約。會議室、庫房、展廳及多功能大廳等日程預訂計劃管理。 ② 時間外空調及照明申請。規定時間外空調、照明的使用申請管理。 ③ OA服務。PC機、傳真機及文字處理機等的公用服務、利用狀況管理。 ④ 無現金服務。自動售貨機、市場及餐廳等使用智能卡的結算管理等。 二、建築智能化設備運行與維護管理 智能建築的設備維修保養，應注重預防性維修為主的指導思想，要根據不同設備性能的特點制定不同時限的設備維修保養計劃和嚴格的保養標准，使設備保養維修工作達到標准化和表格化。建立設備維修保養資料庫，收集和整理完整的維修圖紙、歷史記錄等文檔；設備的預測性維護保養，不僅能達到防患於未然，減少故障維修的工作量，並使設備長期處於良好的工作狀態。另外還必須制定相應的操作規程和管理制度，並且要特別注重人員的培訓。 1．設備運行管理 設備運行管理是保證設備正常運行和完好率的重要環節，其管理的主要內容包括，制定系統操作規程、操作員責任界面及交接班制度等。 （1）系統操作規程 制定操作規程目的是為了保證設備和系統的正常運行，達到設備最佳的性能和體現系統設計目標，同時規范設備和系統運行時的基本操作要求，正確的操作是保證設備完好的重要基礎。智能大廈設備與系統運行時的操作規程，通常包括以下的內容：①操作員進入系統，輸入操作者編號和密碼；②通過圖形方式檢索設備運行狀況的操作；③設定設備故障報警或撤消報警；④設備報警信息和確認；⑤設備手動方式的控制和調節；⑥控製程序的手動方式執行；⑦設備運行時間的累計；⑧設備預防性維護提示；⑨設備運行參數和統計報表的列印；⑩操作員交班時，退出系統的操作；操作員填寫和簽署值班日誌。 （2）操作員責任界面 操作員責任界面主要包括設備運行和報警信息的確認與處理。設備運行和報警信息確認與處理是指系統處於正常運行時，監控管理計算機CRT顯示系統總圖，當發生設備故障報警或運行狀態過限報警，CRT上立即彈出故障設備位置圖或設備運行圖，操作員應在規定的時間內（例如30秒內）完成對該設備報警點的確認；操作員在CRT圖形上確認報警點後，應立即通知工程維修部門進行檢修。操作員並將該設備報警點的有關報警內容填入值班日誌，其內容包括：報警點地址編號、報警時間、確認時間、報警狀態（故障或過限）及復核結論。 （3）交接班制度 操作員在交接班時，交班人員應退出自己所監控管理的計算機，接班人員應以自己的編號和密碼進入自己所監管的計算機，保衛部門和工程管理部門將按進入系統操作員的編號來進行系統和設備的安全管理；以便必要時進行查證。 2．設備維護管理 設備維護管理是為了使設備運行保持正常水平。正常水平是指，按照設備出廠時的技術指標規定達到的主要性能和能力水平或是根據使用要求所規定主要達到的水平。 設備維護管理主要分為故障性維修和預防性維護兩類。 （1）故障性維修 設備或系統器材由於外界原因或產品質量問題造成意外事故而使設備或系統器材損壞而進行的緊急維修稱為故障維修。通常故障性維修在迅速診斷設備器材的故障部位後，用備品備件來進行更換，使得設備或系統在盡可能短的時間內恢復正常運行。 （2）預防性維護 為了有效地延長設備使用年限和運行完好率，推遲更新大修的時間，提高設備的利用率和使用價值，使設備長期保持運轉正常的狀態，設備性能不會迅速減弱或損壞，避免發生重大設備故障，必須進行預防性維護。通過預防性維護對設備在使用期內進行定期保養和檢測，防止設備和系統器材可能發生的故障和損壞。預防性維護保養也包括改良性維護，改良性維護是指對設備和系統的更新和改造提升，從而保證設備和系統能夠不斷的滿足智能大廈功能的需要。 三、建築智能化的節能管理 實現建築智能化的節能是建設建築智能化的追求目標，通過節能管理，節省建築的運行和管理費用和成本。 1．建築智能化節能管理概念 所謂建築智能化的節能問題，就是指在建築智能化內能源的消費和合理利用之間的平衡關系。 建築智能化能源的消費（或稱為耗能量）是指建築建成以後，在使用過程中每年所需耗能量的總和。建築物耗能也是一個國家總耗能的重要組成部分。歐美一些國家的建築物耗能大約佔全國總耗能的30%左右。 美國國家建築規范標准會議（NC SBCS）於1973年制定了《新建築物節能暫行標准》，美國國家標准局於1974年制定《新建築物節能統計及評價標准》（1976年修訂），美國政府於1978年11月頒布《國家能源法》，就能源政策中對建築物節能提出了詳細的法律規定，大大促進了美國在建築物節能方面的工作，日本於1986年2月以來連續頒布了《建築能源使用合理化的判斷標准》、《已建和新建建築物空調設備節能指南》等。法國、聯邦德國、英國、加拿大等國政府在20世紀80年代前後頒布了《建築物節能法》，我國建築行業也在著手制定相應的建築物節能管理措施和節能評估標准方面的工作。