售後購房怎麼鑒定滿五

㈠ 買二手房時如何確定房屋是否滿五唯一

「滿五唯一」、「滿二唯一」這些詞經常從一些房產中介嘴裡說出來，常常讓購買二手房的購房者們摸不著頭腦，這到底是什麼意思呢？買二手房時我們又該如何確定是否滿五唯一呢？今天小編就在本文中就為大家介紹一下。

一、什麼是滿五唯一？

「滿五唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，意思是該套房屋產證滿五年且為家庭唯一房產。

「滿五」是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，時間滿五年或超過五年；

「唯一」則是指房屋所有權人在本市（本省）內，登記在房管局系統里的只有這一套房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

二、如何確定房屋是否滿五唯一？

1、不同類型房產「滿五」的確認

（1）二手房：按契稅完稅證的填發日期和房產證出證日期孰先原則；

（2）房改房：按制證日期，公有住房購房契約的簽訂時間和購房收據或購房發票的填發日期孰先原則；

（3）繼承：按原房產證的出證日期計算；

（4）贈與：受贈者是直系親屬，按原房產證的出證日期計算；受贈者是非直系親屬，按新房產證的出證日期計算；

（5）經濟適用房：以購房發票上的記載時間為准；

（6）拆遷安置房：以拆遷安置協議時間為准。

2、「唯一」的確認

購房者想要知道自身購買的房產是否唯一，需要賣方出示名下（家庭）房產套數證明，可憑借身份證在當地所在交易登記中心和各區房地產交易登記部門的自助查詢機上查詢列印。

三、買滿五唯一的房產有何好處？

滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。

1、個人所得稅優惠

根據《財政部、國家稅務總局關於個人所得稅若干政策問題的通知》的規定：

（1）個人轉讓自用五年以上（含五年）的住房；

（2）個人轉讓的住房為家庭唯一生活用房。

以上兩個條件同時滿足時，個人轉讓住房可以免徵個人所得稅，如有一個條件不滿足，則需繳納個人所得稅。

2、增值稅優惠

根據《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策通知（財稅［2016］23號文）》的規定，個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

在買房過程中需要注意的是，認真核實所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，並且約定好違約條款，切實維護自身的權益。

（以上回答發布於2017-10-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 你好如何查詢賣主的房子是否為滿五年唯一住房

查詢方式是，買賣住房，都需要買賣雙方(及其配偶)去各自戶籍所在地房管部門開具住房情況證明，這個證明，就能知道賣家是否只有這一套住房，看是否滿五年。

界定房屋是否滿5年的判定:

商品房與經濟適用房：均以契稅票填發日期或房產證登記日期為准

已購公房：一看房產證填發日期；二看原始購房合同簽署日期；三看第一筆購房房款的銀錢收據日期（只要一個日期滿五年即可）

繼承的房產以原房產證為准計算是否滿5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。

界定房屋是否家庭唯一方法：父母雙方及未成年子女名下唯一一套住宅類房產。

(2)售後購房怎麼鑒定滿五擴展閱讀：

不同類型的房子方法不一樣：

（1)存量房——契稅完稅證的填發日期和制證日期按照孰先原則

（2)房改房——制證日期，公有住房購房契約的簽訂時間和購房收據或購房發票的填發日期按孰先原則

（3)繼承——購房時間按原產證的購房時間計算

（4)贈與——受贈者是直系親屬，購房時間按原產證購房時間計算;受贈者是非直系親屬，購房時間按新產證購房時間計算

（5)經濟適用房——以購房發票上的記載時間為准

（6)拆遷安置房——以拆遷安置協議時間為准

㈢ 滿五唯一的判定標準是什麼

在二手房交易過程中，滿五唯一的房子最受歡迎。也就是滿五年且唯一住房的意思。根據國家的現行政策，滿五年而且只有一套住房的免徵增值稅及附加和個人所得稅。那麼根據房屋產權性質的不同，產權起始時間也不同。下面小編會具體的介紹一下滿五唯一的相關內容。

什麼是滿五唯一？

「滿五唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

滿五唯一的判定標准？

①普通商品房與經濟適用房
普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。
②已購公房
已購公房又稱「房改房」，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價。
如果是以市場價買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。
如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。
如果是以標准價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。
房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。
③ 其他類型
其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。
繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為准。

滿五唯一的房子有哪些優勢？

滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。(注意：各個地區的價格界定不一樣，應以所在地區的政策和價格為准。)

例如：北京普通住房

滿5唯一： 沒有增值稅及附加和個人所得稅。

滿5年不是唯一的房子：沒有增值稅及附加，個人所得稅是差額的20%。

滿2年不滿5年： 免徵增值稅及附加，個人所得稅是差額的20% 。

不滿2年不是唯一的房子：徵收增值稅5.6% ，個人所得稅是差額20%。
綜上所述，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。在買房過程中需要注意的是，認真核實所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，並且約定好違約條款，切實維護購房者的權益。

（以上回答發布於2017-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 如何界定交易房屋是否滿5年

房屋是否滿5年，不同房屋類型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產權證書（包括不動產權證書）的註明日期兩項標准「孰先」原則判斷。 有產權糾紛的房屋，可根據人民法院、仲裁委員會出具的法律文書的生效日期，確定是否享受稅收優惠政策。

滿五唯一的房屋享有優惠政策

買賣雙方辦理房屋產權過戶手續時，稅務機關以契稅為抓手，「先交稅後發證」。稅收減免政策的落實，都需要判定個人房屋的購房時間。

二、如何界定交易房屋是否滿5年？

以買賣、繼承、贈與等不同產權變更方式獲得的房屋，再次交易時界定是否滿5年的方式不同。

1. 商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房屋： 以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則。

2. 已購公房 ：根據房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期，三者孰先的原則，只要一個日期滿五年即可。

注意收據的章和購房合同的章要一致收據才有效。

3. 繼承的房產 ：可以按照繼承前的日期界定是否滿5年。

4. 贈予的房產： 直系親屬之間贈予的可以按照贈予前的日期界定是否滿5年；

5. 夫妻更名的房產： 可以按照更名前的日期界定是否滿5年。

6. 遺失補證、破損換證的房產： 可以按照原房產證的時間界定是否滿5年。

此外，2017年4月1日起，個人轉讓住房，因產權糾紛等原因未能及時取得房屋所有權證書（包括不動產權證書），對於人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人購買住房的， 法律文書的生效日期視同房屋所有權證書的註明時間， 以確定是否享受稅收優惠政策。

資料來源：北京市稅務局

《關於個人轉讓住房享受稅收優惠政策判定購房時間問題的公告》

該內容只在北京適用

㈤ 滿五唯一最省錢 如何判斷房子是否滿五呢

所謂滿五唯一，指的是房屋產權年限滿5年，且房子為產權人名下唯一的房子。

滿五唯一的房子在二手房市場上很受歡迎，主要原因是它在交易時免徵增值稅和個稅。買賣雙方不用糾結稅費的承擔問題。一套不滿兩年的房子，個稅要交原值與現值差額的20%，增值稅是現值的5.6%，稅費成本著實不低。

問題是，滿五唯一的的認定標准到底是什麼呢？

先來說說唯一，這個非常好理解，產權人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

再來說說滿五。

判斷是否滿五年，要根據房屋產權性質分為三類：

1、 普通商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任一都可以視為產權起始時間。

2、 已購公房

已購公房又稱「房改房」，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價。

如果是以市場價買的，則屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。

如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。

如果是以標准價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任一即可。

3、 其他類型

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。

繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為准。

滿五唯一的房子交易成本低，的確是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否滿五唯一很關鍵，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。 在簽訂存量房買賣合同時，也可以將「是否滿五唯一」寫入補充協議，並附上相應的違約條款。

（以上回答發布於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 如何買二手房怎麼判斷房子是否滿五年

您好，很多購房者在購房網站上看二手房的時候，都會發現上面標注了建築年代，購房者可以以此粗略的判斷該房屋是否滿兩年或者是否滿五年。大家都知道，購買滿兩年、滿五年的房子可以免除一部分的稅費，那麼房子滿兩年和滿五年有什麼區別?怎麼判斷房子是否滿五年或滿兩年?

房子滿兩年和滿五年有什麼區別

先解釋一下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是「滿兩年」了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。

再來說說滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

因此，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5.6%。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

所以，這就是購房者在選購二手房的時候，喜歡購買「滿兩年」和「滿五年」房子的原因了，這往往是因為「滿兩年」和「滿五年」的房子，可以享受稅費優惠政策，可以幫購房者省下了不少錢。

怎麼判斷房子是否滿五年或滿兩年

1、普通商品房與經濟適用房

想要知道普通商品房和經濟適用房是否滿五年或者滿兩年主要有兩種方式，首先可查看房子的契稅發票開具時間，其次可查看不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱「房改房」，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價：

如果是以市場價買的，則屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五年」和「滿兩年」的問題了。如果是以標准價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

已購公房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿五年或者滿兩年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效(只要一個日期滿五年或滿兩年即可)。

3、其他類型房屋

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原不動產權證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新不動產權證為准。

滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將「是否滿五年」、「是否滿兩年」寫入補充協議，並附上相應的違約條款。

㈦ 如何界定二手房是否滿兩和滿五

1、普通商品房與經濟適用房

想要知道普通商品房和經濟適用房是否滿五年或者滿兩年主要有兩種方式，首先可查看房子的契稅發票開具時間，其次可查看不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱「房改房」，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價、標准價：

如果是以市場價買的，則屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五年」和「滿兩年」的問題了。如果是以標准價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿五年或者滿兩年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿兩年即可）。

3、其他類型房屋

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原不動產權證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新不動產權證為准。

滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將「是否滿五年」、「是否滿兩年」寫入補充協議，並附上相應的違約條款。

㈧ 如何界定房屋交易滿5年

根據《國家稅務總局關於個人轉讓住房享受稅收優惠政策判定購房時間問題的公告》第一條、第二條規定：

所有與住房交易有關的稅種對購房時間都採取統一的判斷標准：按照契稅完稅證明和房屋產權證書（包括不動產權證書，下同）的註明日期兩項標准「孰先」原則判斷。

房屋交易滿5年的界定：

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年。

2、已購公房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年即可）。

3、繼承的房產繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年。

4、贈予的房產直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿5年。

5、夫妻更名的房產可按照更名前的日期界定是否滿5年。

6、遺失補證、破損換證的房產遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿5年。

(8)售後購房怎麼鑒定滿五擴展閱讀：

滿五年的房屋交易稅率：

一、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收

普通住宅應同時滿足三個條件，

1、住宅小區建築容積率在1.0以下;

2、單套建築面積在144平方米以下;

3、實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；

二、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；

三、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收取；滿5年唯一普通住房免交。

四、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

五、登記費：80元，買方繳納。

六、房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。

參考資料來源：國家稅務總局-轉讓住房享受稅收優惠判定購房時間問題規定

㈨ 售後公房和滿五唯一的區別

摘要 售後公房在二手房交易是，不唯一或者不滿5年會產生2的個稅。商品房不滿5年，不唯一個稅2%，滿2年不滿5年交差額增值稅，不滿2年交全額增值稅。售後公房是沒有增值稅的。

㈩ 如何界定房子滿五唯一的標准

在購買二手房的時候，都聽說過「滿五唯一」的房子，其實滿五唯一的房子差不多算是很受歡迎的一類二手房，這是因為根據國家相關政策，滿五年而且是出售人唯一的一套住房，在交易時可以享受稅費優惠政策。
那麼今天小編為大家介紹的就是「滿五唯一」的房子要如何界定的相關信息。
一、什麼是滿五唯一？
「滿五」指的是購置房屋的時間已滿五年，但這個五年的時間節點在不同地區也有不同規定，有的地區以網簽日期為准，有的地區以房產證登記時間為准，有的地區以合同簽訂日期為准，所以具體定義還要以當地規定為准。
「唯一」指的是該房屋是家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）名下的僅有的一套住房。
二、如何界定「滿五唯一」的標准？
1、普通商品房與經濟適用房
普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方法，第一種是檢查房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都能夠視為產權起始時間。
2、已購公房
已購公房又稱「房改房」，它的購置價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價。
假如是以市場價買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方法完全一致。
假如是以成本價買的，必須滿五年才能夠上市買賣，也就不存在「滿五」的問題了。
假如是以標准價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市買賣，原單位有優先回購權。
房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。
3、其他類型
其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人取得產權時間為准，核准產權時間需提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房屋又分為兩種狀況，假如是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；假如是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為准。
三、滿五唯一的房屋有哪些優勢？
滿五唯一的房屋，能夠享受稅費優惠政策。（各個地區的價格界定有差異，應以所在地區的政策和價格為准。）
例如：北京普通住房
滿5唯一：沒有增值稅及附加和個人所得稅。
滿5年不是唯一的房屋：沒有增值稅及附加，個人所得稅是差額的20％。
滿2年不滿5年：免徵增值稅及附加，個人所得稅是差額的20％。
不滿2年不是唯一的房屋：徵收增值稅，個人所得稅是差額20％。
以上就是小編為大家介紹的關於「滿五唯一」房子的相關信息。在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本很低，是購房者合適的選擇。在買房過程中購房者勿必要認真核實所購房子是否滿五唯一，在簽訂二手房買賣合同時，將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，希望小編總結的這些能夠為你帶去幫助。