上海什麼樣的售後公房

Ⅰ 上海市關於售後公房的9495方案有何區別

一、上海市從九四年開始房改，我國《房地產管理法》是九五年生效的。當時專的政策規定房地產權證上只屬能寫一個人的名字，由家庭人員協商將某位成員的名字寫在房地產權證上。
二、後由於關於售後公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案（通常說按照第一次房改方案）購買的公房，雖然房地產權證上只寫了一個人的名字，但是只要其他的家庭成員在當時也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。
因此如果是按照94方案購買房屋的話，無論產權證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內有戶口的人）都是共同產權人。

若是按照95、96方案的，那同住人在當初購買該公房時應有內部協議，內部協議應當寫清將來產權的歸屬，否則就不能出資購買。

Ⅱ 上海的售後公房出售有什麼需要注意的地方[產權過戶]

上海的售後公房出售有什麼需要注意的地方？ 1）、查看產權所有人的身份證件。（2）、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由委託代理人替其簽章。（3）、售方提供的房屋產權證是否屬實？（4）、房產面積多大？（5）、該房產用途是什麼？是辦公還是居住

Ⅲ 上海買賣售後公房要交些什麼稅

問一下中介公司。多去幾家就知道了。
要不也可以去房地產交易中心咨詢，更保障，就是煩點。
也可以上房地產網站看看，也有介紹的。

Ⅳ 怎樣在房產證上區分上海售後公房94方案和95方案

你好，產證無法區別，需要查詢檔案，購買合同上的表示，如果是按照市府1994第19號文的就是94方案。
望採納！

Ⅳ 2019上海買滿五唯一的售後公房上家需要交什麼稅

需要繳納個人所得稅、增值稅、土地增值稅，具體如下：

1、如果該住房未滿五年的普通住房，而且上家名下只有這唯一一間住房，則免收個人所得稅，否則按1%徵收個人所得稅。

2、上家該住房未滿兩年及以上的普通住房，則免收增值稅；若該住房為兩年以下（不含兩年）的非普通住房，則按營業稅的全額徵收增值稅；若該住房為兩年及以上的非普通住房，則按營業稅扣除購買該房的房款增收增值稅。

3、普通住宅則免徵土地增值稅，非普通住宅的則按照成交價格的1%進行徵收土地增值稅。

(5)上海什麼樣的售後公房擴展閱讀

判斷房子是否滿五唯一的方法：

不同產權的房屋，判斷房齡的標准不一樣。

1、二手住房、經濟適用房：按契稅票填發日期或產權證登記時間判定，遵循孰先原則；

2、房改房：以房改購房合同簽署時間或產權證登記時間判定，遵循孰先原則；

3、拆遷房：以拆遷協議簽署時間或契稅票填發日期或產權證登記時間判定，遵循孰先原則；

4、房改經濟適用房、房改集資房：以產權證登記時間判定。

注意，如果是繼承的房屋出售，以被繼承人取得房屋的對應時間；如果是贈與的房屋出售，受贈者是直系親屬，按贈與人取得房屋的對應時間；受贈者是非直系親屬，以受贈人贈與換證時的契稅票填發日期或新產權證登記時間判定。

Ⅵ 上海市關於售後公房的94、95方案有何區別（之異同）

（1）適用最後方案。（2）不可以選擇。（3）按現行的政策法規。

Ⅶ 上海售後公房的房產證是什麼顏色

上海售後公房的房產證是朱紅色的。

上海售後公房即原來是租賃的公房通過房改後 ，出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。而被購買的公有住房則是已購公房。已購公房買賣需要注意對方是以什麼價格從單位購買公房的，土地出讓金是否已經繳納。

售後公房最大的特點是面積小、總價低。售後公房主要分為兩種。一、央產房。是指中央單位或央企的性質的房產。二、一般性質的公房。是指非央產房的公房，包括一般國有企業、非中央級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工後，並不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產房管理辦公室查詢。同時，即使可以上市交易，也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議，之後才可以進行上市交易辦理。後一種性質的售後公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售後公房可以進行直接交易，標准價或者優惠價售後公房需要補交成本價後才可以上市交易。

Ⅷ 上海市關於售後公房的94,95方案有何區別

95方案在實施細則上相比較94方案略有微調，比如成本價由94年每平方米建築面積902元調整為每平方米建築面積1060元。具體到文件就是參考：滬房改辦發（1994）第34號和 滬府(1995)22號

Ⅸ 上海售後公房抵扣個稅政策是什麼樣的，要交什麼材料，去哪裡辦理

售後公房免徵增值稅及附加稅