物業保修時間調整通知

⑴ 物業收費新規管理辦法

公攤水電費，垃圾清運費，砸牆費等全面取消，同時小區公共區域的收益。例如停車場的停車費和和電梯投放廣告的收益，也要歸全體業主所有，物業公司只是代收。

在3月27日的第15屆常務會議上通過了最新的《北京物業管理條例》，其中第七十四條明確規定，公共部分從事經營活動的，公共收益應當單獨列賬歸全體業主所有，如果維修基金不足首期應籌資金的30%時，收益的一半優先補充維修基金。

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注意事項：

物業費不包括住宅內部設施設備維修費用，也就是業主家裡比如電燈壞了，家中電路壞了，家裡暖氣不熱，水籠頭壞了等，物業是可以不提供服務的，提供的對此服務可以收費。

物業費不包括因建築質量導致的種種問題，比如漏水，滲水，裂縫等。但此問題有義務替業主向開發商反映。保修期內由開發商負責維修，保修期外用維修基金。

物業費還不包括公共區域設備的大、中修費用及重大部件更換費用，此費用也是維修基金解決。

⑵ 保修期過了甲方讓乙方維修,乙方如何回函

首先，應該感謝客戶選擇購買和使用己方的產品；
其次，說明該產品在保修期內你們會提供相應的免費維修；
再次，說明目前該產品已經過了保修期；
再次，說明你們可以繼續提供維修，但是需要客戶根據維修的具體情況收費；
然後，爭求客戶的意見，是否需要提供付費維修？
最後，根據客戶的答復做出是否提供服務。