① 房子保修期的規定有哪些房子保修期內維修歸誰負責
眾所周知，新買的房子都會有一個房子保修期，很多人可能對這個房子保修期不是太清楚，他的主要維修范圍是什麼，有什麼維修年限嗎，有什麼具體的規定等等心存疑慮，下面就來細致性的給大家介紹一下房子保修期的規定有哪些，房子保修期內維修歸誰負責。
一、房子保修期的規定有哪些
根據《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的保修期限為：
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(註：該年限可能會達到樓宇的使用年限);
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲棚歷漏，為5年;
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;
5、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定;
6、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算，基礎結構工程50年。
因此，「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」的說法更為准確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間。
二、房子保修期內維修歸誰負責
房屋保修期內維修責任由開發商承鏈猜擔。根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《規定》中確定的保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實鏈喚搜際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
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② 空調外機防護網壞了誰負責維修
1. 開發商承擔維修責任。根據華律網的信息，空調外機防護網欄如果因風吹掉，屬於開發商負責維修的項目，尤其是在保修期內，開發商應承擔相應的維修費用。
2. 保修期後，責任轉至物業公司。如果已經過了保修期，那麼空調外機防護網欄的維修責任通常由物業公司承擔。
3. 相關法規支持。根據《物業管理條例》第五十一條，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。這意味著，如果空調外機防護網欄屬於上述單位的管線或設施設備的一部分，那麼責任應由這些單位承擔。