❶ 什麼情況房產不能確權
房產不能確權的情況主要包括以下幾種：
農村居民未經或騙取批准非法佔用農村土地新修建的房屋：
根據《土地管理法》第七十七條規定，此類房屋屬於非法佔用土地上的新建房屋，將不能確權，且面臨被拆除的風險。
宅基地面積超過規定標準的房屋：
對於宅基地面積超過省、自治區、直轄市規定標準的部分，僅確權合理登記范圍的宅基地面積，多餘部分原則上允許農民繼續使用，但在房屋翻新或重建時將被收回。
買賣或以其他形式非法轉讓宅基地上修建的房屋：
根據《土地管理法》第二條、第七十三條規定，禁止買賣或非法轉讓農村土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的行為，將拆除土地上的建築設施，此類房屋不能確權。
擅自在耕地以及基本農田保護區修建的住宅：
在耕地上修建房屋需要獲得農用地轉為建設用地的審批手續，且國家明令禁止在基本農田保護區修建房屋。因此，擅自在這些區域修建的房屋不能確權，且可能會被拆除。
❷ 農村老房子翻修需要什麼手續
需要土地確權，因為確權證明能說明你不是違建，這樣你就可以隨便修，而且國家還有補貼
❸ 宅基地證確權和不確權的區別
宅基地證確權和不確權的區別主要體現在以下幾個方面：
法律保障：
交易與流轉：
翻新與復建：
拆遷補償：
綜上所述，宅基地證確權能夠為農戶提供明確的法律保障、保障交易與流轉的合法性、保障翻新與復建的權益以及獲得拆遷補償的權利，而未確權的宅基地則在這些方面存在諸多風險和不確定性。
❹ 宅基地確權舊房子怎麼處理
宅基地確權後，舊房子的處理方式主要有以下幾種：
一、保留並修繕
對於結構穩固、內部設施相對完備的老舊住房，可以在確保安全的前提下進行修繕和保養。這種方式適用於那些雖然年代久遠但仍具有使用價值，且改造成本相對較高的房屋。修繕內容可能包括加固結構、更換老舊設施、改善居住環境等。
二、翻新改造
對於設施老舊但結構較好的住房，可以利用現代材料和技術進行翻新改造。翻新內容可能涉及牆體、頂棚材料的更換，排水系統和電氣設備的升級，以及加強抗震等安全設施。這種方式旨在提升房屋的居住舒適度和安全性，同時保持原有的建築風格。
三、拆除重建
對於結構老舊、使用不便且存在安全隱患的房屋，可以考慮拆除重建。但需注意，拆除重建需符合相關規定，遵守法律程序，確保在辦妥所有審批手續後再進行拆除與建造。這種方式適用於那些已經無法繼續安全使用的房屋，旨在通過重建提升居住條件。
四、增值改造
對於地理位置優越的老舊住房，可以考慮進行增值改造。通過提升房屋品質、增加功能區域等方式，不僅可以提高居住舒適度，還可以增加房屋價值，實現價值的提升和變現。這種方式適用於那些具有潛在市場價值但現狀不佳的房屋。
在處理老舊住房時，需綜合考慮經濟、社會、文化和環境等多方面因素，確保在滿足基本建設需求的前提下，完善處理老舊住房的問題。同時，應遵守相關法律法規，保護土地和環境資源。