① 住宅樓窗戶漏水應該物業維修嗎
住宅樓窗戶漏水應該物業維修不應該物業維修。住宅樓窗戶在保修期內的，由物業公司聯系建設維保單位進行維修。超過保修期，可以請物業公司維修或請物業公司聯系專業維修人員維修，但是業主要承擔維修費用。也就是說物業公司沒有義務給你無償維修的，不管是在保修期內還是在保修期內。保修期內是建設單位負責，保修期外業主自費。
陽台窗戶漏水怎麼辦?
1、檢查窗戶與牆體之間的接縫處，將原有的老化或破損的密封材料剔除，然後將基層處理干凈平整順直。對於窗戶與牆體較大的縫隙處用發泡膠填滿，內、外側及窗框、窗扇壓條必須打滿膠密封起來。
2、對於滲漏比較嚴重的陽台，防水要重做一遍，尤其是頂面以及牆面的防水。也可以在牆面上方加擋水板，可以減輕雨水對窗戶與牆體之間的填充層的沖擊。維修的時候要選用好的密封材料，對的漏點進行認真封堵。
3、對於正在裝修的業主，建議大家為了避免這種情況盡量選擇密封膠條抗老化能力強的鋁合金窗，在拼接的過程中沒有出現明顯縫隙的。
鋁合金窗戶漏水的原因是什麼?
1、窗戶製作不規范而導致的漏水：窗戶有可能沒有打排水孔，尤其是推拉窗，雨水全部積在推拉框槽內排不出去，滿了後就往屋內滲了，或者外窗檯貼瓷磚的時候沒注意把排水孔給堵了，推拉框槽里的雨水就全部滲到牆裡面而導致的漏水。
窗戶要選用彈性好，厚度標准，跟型材配套的專用密封膠條，才能保證玻璃壓條壓嚴實，無縫隙，密封條必須是一整根，介面一定要選在窗戶上部，用膠水連接。好的密封膠條聞上去有股天然的橡膠味，而劣質的很硬，容易開裂，且味道刺鼻。
2、窗戶安裝不規范而導致的漏水：窗戶的下框用了爆炸螺絲連接窗戶和牆體，應該把窗框內爆炸螺絲頭部用密封膠密封，這樣窗框內的水才不會順著爆炸螺絲滲到牆裡面去，而是順著排水孔排出去。這個漏水現象相當地隱秘，窗戶漏水大家總是只把注意力集中在牆體與窗戶縫隙之間的防水有沒有問題，反復修補很多次還是漏水，所以這個問題值得門窗行業安裝人員的注意。
現在的窗戶很多是轉角窗，拼接的地方很多，這些地方都要用密封膠密封，如果不密封的話，就成為滲漏的隱患，這樣漏水現象也相當地隱秘。
3、窗戶和外牆窗檯之間的縫隙密封不嚴而造成漏水：牆體和窗戶之間縫隙用發泡劑填充後，外面必須再要用防水密封膠密封窗戶與牆體之間的縫隙，當然前提是縫隙不能太大。縫隙太大的話，就必須先要防水砂漿填充抹平後，門窗安裝固定後，窗戶四周要用發泡劑填實，固化後切割平整，後外邊框四周內外兩側均打密封膠。這是個相當細心的手工活，先要用干凈的毛刷把牆體表面刷干凈後，再打防水密封膠，再用粘肥皂水的手抹平，這樣處理既美觀順暢又填實了牆體與窗戶之間的毛細裂縫。但要特別注意牆面必須是乾的。
4、安裝的人不專業，不了解原來的鋁合金窗上是怎樣安裝的而造成的牆體漏水。舊房子過去都是用的是老式鋁合金門窗，安裝的時候都是用固定片和牆體連接的，再用防水砂漿填縫抹平的，所以固定片埋在牆體里至少一公分，且固定片還比較長。正確的方法是遇有固定片的地方，先切斷固定片與牆體的連接部分，再拆除窗戶，如果強行拆的話，固定片會把外牆窗檯的防水砂漿及馬賽克一起崩開，這樣就破壞了原來的防水，如果不及時修補的話，安裝後塑鋼窗戶後就有可能漏水。
② 商品房窗戶保修多久 商品房窗戶保修期限是多少
商品房窗戶保修多久
商品房窗戶保修是購房者關注度較高的問題之一。一般來說，商品房窗戶保修的期限是有一定規定的，下面我們將從以下幾個方面對商品房窗戶保修期限做詳細的闡述。
1、國家規定
根據《中華人民共和國商品房銷售管理條例》規定，商品房銷售企業應當為房屋及配套設施設備提供質量保修。其中，框架、牆體、樓板等主體結構部位保修期限為5年；線路、設備、管道、通風、空調及保溫、防水、排水等設施設備保修期限為2年；裝飾材料、裝飾構件、衛生潔具、門窗保修期限為1年。
可以看出，門窗保修期限是在1年內，因此商品房的窗戶保修期限一般為1年。
2、合同約定
對於商品房窗戶保修期限，除了國家規定的1年外，還可能會在買房合同中約定，一般來說，購房者在購房前應當認真查看買房合同的相關條款，以確定商品房窗戶保修的具體期限。
3、搬入後的檢測
購買商品房後，一定要高度重視窗戶的質量問題，尤其是保修期限內。在搬入新房後，建議購房者及時進行窗戶的檢測，如有質量問題應當及時聯系開發商完成維修或更換。
4、注意事項
在購買商品房房屋之前，建議購房者充分了解開發商的口碑，尤其是關於售後服務的情況。在簽訂買房合同前，對於商品房窗戶保修的詳細條款要求開發商詳細闡述，並要求在買房合同中明確約定。
此外，在商品房窗戶使用期間，也要養成定期檢查、維護的習慣，以保證窗戶的正常使用壽命。
總之，對於商品房窗戶的保修期限，購房者一定要了解國家規定和買房合同的具體條款。在窗戶保修期限內，在發現質量問題時應及時聯系售房方進行處理，同時定期檢查、維護商品房窗戶，以延長使用壽命。
③ 商品房窗戶有問題找物業還是開發商，保修多久，遲遲沒人修怎麼辦。請專業人士告知一下
首先要了解該房屋是否屬於保修期范圍內
根據《建築工程質量管理條例》第四十條：
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構巧臘穗工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生局局間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排孝卜水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
綜上所述，窗戶屬於裝修工程保修期為2年，保修期間的保修責任理應由建設單位負責，保修期後的保修責任為業主負責。
④ 商品房外牆窗戶質保幾年
商品房的外牆窗戶的保修分為兩個部分，一個是窗戶本體的質保期，一個是窗戶滲漏的質保期。按照國家相關規定，窗戶本體的質保期是驗收合格交付後的兩年，防水則是驗收合格交付後的五年。也就是說，從辦理交房手續開始計算，往後進行質保期推算。
⑤ 窗戶保修期的國家規定
保修期是工程竣工之後，承包人對該竣工工程負責保修的期限。國傢具體相關規定有： 1、一般保修期自竣工驗收合格之日起計算。 2、有防水要求房屋工程的，最低保修期為5年。 3、工程有特殊供熱與供冷系統，保修期為2個採暖期、供冷期。 4、電氣管線、排水管道裝修工程，保修期為2年。 最後，一般建築的基礎工程和主體結構工程明叢褲，保修期為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
《建設工程質量管理條例》第三十九條 建設工程實行質量保修制度。 建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。 第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為： （一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆激簡面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。 建設工程的鄭此保修期，自竣工驗收合格之日起計算。