㈠ 房子漏水保修期還可以延長嗎
房屋漏水保修期因維修過一般不能延長。在搏乎正常使用條件下，屋面防水工讓銀仔程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修期為5年。保修期自 工程竣工驗收 合格之日起計算，不予延長。《房屋建築工程質量保修辦法》第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為： （一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年； （五）裝修工程為坦汪2年。 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。 第八條 房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
㈡ 質保期內房屋漏水沒修好過了五年可以延長維修嗎
在小區的房子，在質保期內，房屋漏水的情況並沒有修好，過了5年之後，你可以向法院起訴，起訴開發商違約，要求延長維修時間。
開發商違約，是這樣的情況。
買賣房子的過程中，我們會和房地產開發商打交道，那麼開發商違約的常見情形有哪些？從最開始的看房，到洽談簽訂購房合同再到最後的驗房和交房，實際上都是一個完成的合同的簽訂和履行的過程，下面就來講講開發商違約的常見情形。
所謂開發商違約，就是指在後續履行合同的過程中，開發商出現了與合同約定不一致的地方，損害了買房人的合法權益。
開發商常見幾種違約情形
1
房屋質量不符合合同約定的標准
我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、梁開裂；外牆、外窗、衛生間滲水；牆面不垂直；大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。
實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：
一是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。
二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
2
房產證逾期未辦下來的
逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。
那麼這里的「一定期限」是多久呢？
這里所講的「一定期限」其實是在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。
開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一並賠付。
法條鏈接：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：
根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
3
宣傳與實際交付的房子不一致
房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標准、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。
這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發商違約！！
因為《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
4
不合理收費
出現了合同約定以外，又沒有法律依據的收費，譬如手續費；面積補差款；產權代辦費；產權證分戶圖表費等等。
㈢ 房屋保修期是如何計算的
很多人買房後，最擔心的就是房子質量問題了。一旦房子出現諸如漏雨、裂縫等質量問題，就需要對房子進行修理。不過對其新房來說還好一些，因為新房有一個房屋保修期的問題，那麼房屋保修期是如何計算的
《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的較低保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的較低保修期限。
房屋保修期是如何計算的
房屋保修期的規定很復雜。我們舉例來說，假設房屋於2002年1月1日竣工，而開發商於2003年1月1日向買受人交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩餘保修期為4年，而《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的較低保修期限3年低於該存續期，那麼保修期應當認定為4年;如果開發商於2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩餘保修期為2年，少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的3年的較低保修期，那麼保修期應當認定為3年。買房人可與開發商協商延長保修期，但開發商不得要求縮短保修期。
所以說裕祥安全網
對其房屋保修期如何計算等知識上述都有詳細的講解，讓更多人對其房屋保修期計算方法有所了解，不僅要了解上述等物業服務小知識
，對其小區建築中共用部分都有哪些
等也需要多加了解。
㈣ 開發商房子質保期多久 開發商房產質保期限是多久
1、房屋質保期的概念
房屋質保期是指開發商為保證建築工程質量而對房屋提供的質量保證期限。一般情況下，房屋質保期是指從交付使用之日起的一定時間內，如1年、2年、5年、10年等。在質保期內，如果出現了施工質量問題，開發商需要進行維修或更換，而不需要另外收取費用。
2、房屋質保期的法律規定
根據《建設工程質量管理條例》的規定，開發商應當對自建房屋工程實施三包服務，即在質保期內對購買者提供質量、維修和更換三方面的服務承諾。其中，質量保修期最短不少於1年，質量保修期的具體時間應當在買賣合同中約定，並明示於合同正本上。
此外，根據《物權法》的規定，購房者在收房時應當與開發商簽訂房屋買賣合同，合同中必須包含房屋的質量標准以及質保期等內容。如果在質保期內發現施工質量問題，購房者可以向開發商提出質量問題整改要求。
3、質保期對購房者的保障作用
質保期的設定對購房者的維權保護具有重要作用。一旦房屋出現施工質量問題，在質保期內購房者可以向開發商提出整改要求，維護自己的合法權益。
此外，由於開發商需要承擔在質保期內的房屋質量問題，因此開發商在施工時會更加註重質量問題，減少出現問題的可能性，從而保障了購房者的使用權和權益。
4、質保期的延長和措施
在一些高端樓盤中，開發商會在房屋交付後提供一定的質保期延長服務，即提供付費維修服務。這種服務可以保障購房者在房屋質保期結束後，繼續享受相應質量保障。
此外，購房者自己對房屋進行了改造或維修後，開發商對於這部分改造或維修不再承擔維修或更換的責任。因此，在購買房屋後，購房者需要選擇正規的裝修公司，以確保裝修質量符合標准，不會對原房屋施工造成影響。